Ventes immobilières en viager à Nice (06)

Rare opportunité à Cimiez ! RETOUR A LA VENTE Au calme, au fond d'une impasse du quartier résidentiel de Cimiez, tout en étant proche du centre ville, cette propriété de 306m2 comprend une habitation principale d'environ 132 m2 avec jardin et piscine privative ainsi que 8 studios et un F1 à usage locatif. La construction a été réalisée afin d'obtenir un rendement locatif optimal aux propriétaires, tout en assurant intimité et fonctionnalité. L'habitation principale s'organise sur deux niveaux et bénéficie d'une vue dégagée avec aperçu mer. Au rez-de-chaussée, se situe une cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse, une vaste pièce de vie avec espace salle à manger contigüe à la cuisine et un salon lumineux avec cheminée en marbre, ouvert sur l'extérieur. Un escalier mène à quatre chambres, deux salles de bains et deux WC (dont un indépendant) ainsi que de nombreux placards. Le jardin clos d'environ 400m2 est un véritable écrin de verdure, sans aucun vis à vis, avec une piscine récemment rénovée à l'usage exclusif des propriétaires. Côté investissement, la propriété dispose de huit studios d'environ 18m2 chacun, répartis de façon équilibré de part et d'autre de la maison: quatre en rez-de-jardin et quatre à l'étage avec balcons, à l'Est et à l'Ouest. Un F1 avec extérieur au sous sol peut également être loué en saisonnier ou à l'année. Enfin un grand garage de 110m2 permet de garer plusieurs voitures et une partie est consacrée aux machines à laver en libre service pour les locataires. Rentabilité locative actuelle d'environ 60000€ annuels (location des 8 studios et du F1) à 105000€ annuels environ avec en sus la location de la partie villa. Le tout ne constitue qu'un seul lot avec plus de 5 locaux à usage d'habitation. La loi impose le renouvellement des baux au moins pour une période de plus de 6 ans à partir de la date d'achat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge des vendeurs.