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15
Vente maison 795 000 €
80,2 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Nice (06300)
80,2 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Nice (06300)
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- 9 913 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nice - Bas Mont Boron - Appartement-villa avec entrée indépendante – Vue mer, jardin-terrasse et garage
Co-exclusivité!
// Nice - Bas Mont Boron //
Découvrez ce rare un appartement-villa, au cœur du bas Mont Boron, à proximité immédiate du port de Nice, des plages, des commerces, des restaurants et des transports. Ce secteur privilégié séduit par son charme résidentiel, son calme et sa situation idéale entre mer et ville.
Ce duplex à l’esprit maison bénéficie d’une entrée totalement indépendante et d’une exposition plein sud.
Il se compose au rez-de-chaussée de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.
À l’étage, la grande pièce à vivre offre une très belle hauteur sous plafond, une vue mer dégagée, la climatisation et des fenêtres en double vitrage. Cet espace est complété par une salle d’eau, un WC séparé et une chambre supplémentaire.
Depuis le séjour, une porte discrète mène à un agréable jardin-terrasse, véritable espace de détente au cœur de la ville, donnant accès direct au garage privatif attenant.
Ce bien combine les avantages d’une maison avec ceux d’un appartement : calme, indépendance, luminosité et proximité immédiate de toutes les commodités. Idéal comme pied-à-terre sur la Côte d’Azur, il offre également un excellent potentiel en location saisonnière.
Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots principaux : XX.
Charges de copropriété annuelles : 1.048€
Aucune procédure en cours.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Publiée le 31/10/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 86412936 - Réf Superimmo : ANVXZSIKW
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| Prix de vente : 795 000 € | Prix au m² : 9 913 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 050 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 80,2 m² (carrez : 76,05) - 4 pièces - 3 chambres | Orientation : Sud |
| Vue dégagée, sur jardin, sur mer | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Climatisation |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 060 € / an
Maximum :
1 450 € / an
Diagnostics réalisés le 23/11/2024.
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Siren : 922 204 9 - N° de carte professionnelle : CPI06052023000000006
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