8
265 500 €
2 529 €/m²
Maison • 105 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 436 m²
Au calme d'un secteur prisé, venez découvrir cette maison coup de coeur avec jardin et garage. Elle nécessite une rénovation afin de lui redonner tout son cachet. Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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264 900 €
2 597 €/m²
Maison • 102 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 331 m²
16000 - ANGOULEME - SAINT-CYBARD - 5 PIECES - 4 CHAMBRES - 102.0 M² - TRES JOLI PAVILLON SANS VIS A VIS, AVEC PISCINE, EMPLACEMENT IDEAL AU CALME ET PROCHE DE TOUT Je vous propose en exclusivité cette magnifique maison idéalement située au calme dans le quartier prisé de Saint-Cybard à Angoulême. Centre ville et Gare à 5 min. Bords de charente à 2min Découvrez cette charmante maison de 102m² avec piscine chauffée, jardin et garage, offrant un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la luminosité qui se dégagent de chaque pièce. - Au rez-de-chaussée, entrée avec grand placard, spacieux salon lumineux avec son magnifique poele à granulés, une cuisine équipée ouverte sur le salon donnant accès à une très belle terrasse, idéale pour profiter de moments de détente en extérieur. Vous trouverez également une chambre confortable de plain pied avec sa salle d'eau, WC, et garage. - À l'étage, trois belles chambres, offrant un espace de vie confortable pour toute la famille, 1 belle salle d'eau refaite avec goût, wc supplémentaire. La maison bénéficie d'une exposition sud, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. Cette maison en très bel état est implantée sur un terrain arboré de 331m², offrant un vaste espace extérieur pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. - Piscine au sel, chauffée avec pompe à chaleur - Menuiseries PVC double vitrage - Toiture - Chauffage central gaz avec chaudière récente à condensation - Maison reliée au tout à l'égoût Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir cette maison pleine de charme à Saint-Cybard. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à . Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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199 500 €
1 330 €/m²
Maison • 150 m² • 5 pièces • 3 chambres
ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter cette charmante maison de ville en pierre avec local commercial, idéalement située dans le quartier prisé de L'Houmeau à Angoulême. Alliant le charme de l'ancien à un confort moderne, ce bien offre un cadre de vie rare, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des bords de Charente. Dès l'arrivée, le charme opère : on accède à la maison par une petite cour discrète, qui invite à découvrir ce joli bien au coeur de L'Houmeau. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine conviviale prolongée par une salle à manger, parfaite pour recevoir. Au premier étage, le salon, baigné de lumière grâce à une large baie vitrée donnant sur une terrasse en bois exposée ouest, révèle tout le cachet de l'ancien avec son plancher ancien et sa belle hauteur sous plafond. Une chambre de presque 12 m² avec salle de bain attenante et WC complète ce niveau, offrant un espace intime et confortable. Au deuxième étage, la suite parentale avec dressing et salle d'eau récente constitue un véritable havre de tranquillité. Un bureau et une troisième chambre viennent compléter cet étage, offrant de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour une famille ou pour un projet de colocation. De nombreux rangements et placards sont présents dans toute la maison, pour un confort optimal. L'atout majeur de ce bien est son local commercial attenant de 35 m², actuellement loué 320 euros par mois avec un bail notarié 3/6/9 en place. Ce revenu locatif sécurisé séduira autant un particulier souhaitant bénéficier d'un complément de revenu qu'un investisseur envisageant une colocation tout en conservant le bail commercial existant. La terrasse exposée ouest invite à profiter des soirées ensoleillées, dans un environnement calme et discret. Cette maison de ville constitue une opportunité rare sur le marché. Elle conjugue charme, confort, emplacement stratégique et potentiel locatif immédiat, tout en étant à proximité des écoles d'animation, un avantage certain pour les étudiants ou jeunes professionnels souhaitant s'installer à Angoulême. Contact : Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.
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220 000 €
2 095 €/m²
Appartement • 105 m² • 5 pièces • 3 chambres
Bel appartement traversant, spacieux et lumineux situé en plein coeur d'Angoulême. Au sein d'une résidence sécurisée et calme, cet appartement allie confort et praticité. Il se compose d'une entrée spacieuse menant à un séjour avec balcon, d'une salle à manger et d'une cuisine fermée. La partie nuit, séparée par un dégagement, comprend trois chambres de belle taille (12,18 et 12m2). Idéalement placé à proximité des commerces, des transports et des écoles, il est possible d'acquérir un garage en supplément. Parfait pour une famille, un couple, un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement saura vous séduire par son emplacement et ses volumes. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 58 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3272 euros. Julien SOLBES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803 096 304 - ANGOULEME.
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210 000 €
1 981 €/m²
Maison • 106 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 199 m²
ANGOULEME BUSSATTE maison de ville de caractère avec JARDIN et GARAGE (une voiture). Salon et salle à manger sur parquets avec cheminées, cuisine, 3 chambres, un bureau, une salle de bains, WC + 50m2 de grenier aménageable. Rafraichissement à prévoir pour redonner vie au lieu. PRODUIT RARE ! PIERRES DE CHARENTES Vivre en Province
10
179 350 €
1 758 €/m²
Maison • 102 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 433 m²
Maison proche de tous commerce et arrêt de bus STGA à 150 M sur une parcelle de 433 M² entièrement clôturer par un mur crêpi composer d'une entrée 1 cuisine équipée et arrière cuisine un vaste de séjour de 40M² avec cheminée à foyer fermé d'un couloir avec de vaste placards donnant sur de chambres 1 salle d'eau 1 toilette plus un garage de 27 M² pour 2 voitures Chauffage central au gaz et ballon d'eau chaude au gaz également .Menuiseries PVC DVCe bien vous est présenté par Frank SION, agent commercial inscrit au RSAC d'Angoulême N° 35032673200038
16
215 000 €
1 822 €/m²
Maison • 118 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 350 m²
Proche Victor Hugo, venez découvrir cette belle maison de ville des années 30, comprenant: Rez-de-chaussée: entrée sur couloir desservant 3 belles chambres sur parquet, salle d'eau avec grand dressing, WC. En rez-de-jardin: cuisine aménagée, grand séjour donnant sur une belle terrasse ensoleillée, salle de bains, WC, une pièce indépendante pouvant servir de bureau ou atelier d'artiste. Grande terrasse sans vis à vis, idéale pour de belles soirées d'été. Agréable jardin paysagé avec dépendance. A 10 minutes a pied de la gare et du Centre-ville. Un garage attenant complète ce bien (avec branchement pour voiture électrique). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
9
153 000 €
1 962 €/m²
Maison • 78 m² • 5 pièces • 2 chambres • Ter. 125 m²
Cette jolie maison mitoyenne est située à Angoulême. Elle offre un cadre de vie paisible et agréable dans un quartier calme avec une route en sens unique. Elle est proche des commodités telles que grande surface, transports en commun avec gare à 5 minutes. cette localisation garantit un quotidien pratique et confortable. À l'extérieur, cette maison mitoyenne (1 seul coté) possède un terrain clôturé sans vis à vis de 115 m² avec terrasse couverte, un abri de jardin en dur, un carport et deux places de parking offrant la garantie d'un stationnement pratique et personnel. À l'intérieur, cette propriété de 80 m² lumineuse vous accueille de manière très conviviale avec une entrée par lasalle à manger face à la cuisine ouverte. Sur ce même niveau, vous trouverez également 2 chambres spacieuses. Au rez-de-chaussée se trouvent un salon avec accès directe sur la terrasse, une salle de bains, des toilettes séparées et un grand garage qui offre la possibilité de créer une pièce supplémentaire si vous le souhaitez. De plus, avec la mitoyenneté vous bénéficiez d' une meilleure isolation, moins de chauffage, et un entretien au fil du temps aux frais réduits. Autant dire que cette maison a tout d'une grande sans les inconvénients !! je vous invite à la visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 153 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Estelle PERRIN, Tél. : 0685321155, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 943747782 - SAFTI – PERRIN Estelle, Conseiller indépendant
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188 500 €
1 861 €/m²
Appartement • 101,27 m² • 5 pièces
Situé dans une résidence recherchée, calme et sécurisée, venez découvrir ce superbe appartement de 101,27 m2, entièrement rénové avec goût et bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle.Dès l'entrée vous serez séduit par ses volumes généreux.Il se compose d'une belle pièce de vie spacieuse avec cuisine équipée ouverte sur le salon / séjour, donnant accès à une magnifique terrasse de 38 m2 équipée d'un store banne.La partie nuit comprend trois chambres accessibles par un couloir aménagé de dressings, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant.Un cellier et une buanderie complètent ce bien très fonctionnel.Confort garanti grâce au double vitrage intégral, aux volets roulants électriques et au chauffage collectif au gaz.L'appartement dispose également d'une place de parking privative en sous-sol et d'une cave.La résidence est parfaitement entretenue, avec service de ménage des parties communes.Atouts supplémentaires :Proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports)Résidence calme et sécuriséeAppartement refait à neuf, aucun travaux à prévoirGrande terrasse de 38 m², rare sur le secteurInformations complémentaires :DPE : CGES : DTaxe foncière : 2 145 €Charges de copropriété annuelles : 3 061,48 €Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder.Contactez vite votre agence LAMY ANGOULEME pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
16
299 250 €
1 814 €/m²
Maison • 165 m² • 5 pièces • 3 chambres
Maison de ville entièrement rénovée – Jardin méditerranéen – Aucun travaux à prévoir Découvrez cette magnifique maison de ville, entièrement rénovée avec goût et des matériaux de grande qualité. Chaque détail a été pensé avec soin pour allier charme, confort et modernité. Elle offre une belle surface habitable comprenant 4 chambres spacieuses, un bureau, deux salles de bain ainsi qu’un toilette à chaque étage, garantissant praticité et confort pour toute la famille. Vous serez séduit par son jardin intimiste, joliment arboré dans un esprit méditerranéen, agrémenté d’une cuisine d’extérieur idéale pour les repas en plein air et les moments conviviaux. La maison bénéficie de prestations haut de gamme, d’une rénovation complète et soignée, et offre la possibilité d’aménager un étage privatif selon vos envies. Cette maison s’achève en beauté avec une véranda lumineuse qui vient parfaire l’ensemble des travaux de rénovation Un bien rare et sans aucun travaux à prévoir, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Située dans un quartier recherché, à deux pas des commerces et de la gare, elle bénéficie d’un emplacement idéal pour une vie pratique et agréable. Nicolas ELLIAS 0619340864
15
199 000 €
1 474 €/m²
Maison • 135 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 882 m²
iad France - Nathalie Moratille vous propose: Nathalie Moratille vous propose de découvrir, dans un quartier calme d'Angoulême, cette maison traditionnelle offrant un cadre de vie idéal à proximité des commodités, des écoles, du bus, et non loin de la gare et du centre ville. Avec une surface habitable de 135m² et un terrain clos de 882m², cette propriété est parfaite pour une famille en quête d'espace et de sérénité. La maison se compose de 3 chambres dont une suite parentale, 3 toilettes, un salon lumineux avec mezzanine, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger donnant sur la terrasse couverte. Un garage non attenant vous offrant un espace de stationnement sécurisé ainsi qu'un atelier complètent ce bien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Moratille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 951044882, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
16
208 000 €
1 809 €/m²
Maison • 115 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 336 m²
iad France - Stéphane Le Guennec vous propose: A DÉCOUVRIR RAPIDEMENT Située dans un secteur résidentiel calme d’Angoulême, cette charmante maison familiale offre une distribution agréable sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - Une pièce de vie lumineuse, donnant accès au cellier. - Une cuisine ouverte sur le salon, avec un accès direct à une agréable terrasse couverte. - Une vaste cave, située sous la cuisine et le salon, offrant de nombreuses possibilités de stockage. Le demi-étage comprend : - Une première chambre, - Une deuxième chambre avec sa propre salle d’eau, - Des toilettes séparées. À l’étage supérieur, vous serez séduit par : - Un vaste palier pouvant faire office de bureau ou espace détente, - Une troisième chambre, - Une salle de bain indépendante, - Un deuxième WC Un local attenant à la maison permet de stocker vélos, outils de jardin ou autres équipements facilement. LES COMMODITÉS : Écoles : - École primaire Jules Ferry à 5 min à pied - Collège Marguerite de Valois à 10 min - Lycée Guez de Balzac à 12 min Commerces : - Boulangerie, pharmacie, superette à moins de 500 m - Centre commercial E.Leclerc et Carrefour à 10 min en voiture Transports : - Arrêt de bus à 300 m (lignes STGA vers centre-ville, gare, etc.) - Gare SNCF d’Angoulême (TGV Paris – Bordeaux) à 10 min Santé : - Cabinets médicaux, dentistes et pharmacies dans un rayon de 5 à 10 minutes - Centre hospitalier d’Angoulême à 8 min Loisirs : - Base de loisirs de Bourgines à proximité - Cinéma CGR et restaurants à 10 min LES PLUS : - Bonne distribution avec espaces nuit bien séparés - Terrasse couverte pour les beaux jours - Grande cave en sous-sol - Local attenant pratique - Secteur résidentiel calme et recherché d’Angoulême Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
12
264 000 €
2 296 €/m²
Maison • 115 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 160 m²
16000 ANGOULEME - OPPORTUNITÉ RARE, MAISON 4 chambres 50m de la place prisée de VICTOR HUGO + JARDIN, TERRASSE, CAVE et DEPENDANCE - ANGOULÊME** Je vous propose cette superbe maison de 115 m2, située à 2 pas de la Place Victor Hugo, secteur très prisé pour toutes ces commodités et commerces. Cette belle maison avec une très belle hauteur sous plafond offre sur une vaste pièce vie et cuisine de 35m2 s'ouvrant sur le jardin clos de murs. La maison dispose de 4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir une grande famille ou pour aménager des espaces de travail ou de loisirs. De plus, vous apprécierez les avantages d'un bel extérieur clos de murs au calme et d'une jolie terrasse attenante à la pièce de vie, parfaits pour des moments de détente en extérieur. Belle dépendance de 18m2 au fond du jardin avec l'électricité pour y faire un atelier, ou chambre supplémentaire avec qq travaux d'isolation. La maison se compose de la façon suivante : * RDC : - hall d'entrée - salon/ salle à manger - cuisine équipée - salle d'eau / buanderie avec WC * 1er ETAGE : - grande chambre de 20m2 avec placards intégrés - suite parentale avec salle de bain et wc * 2ième ETAGE : - grande chambre de 20m2 mansardée - chambre avec belle hauteur sous plafond (mezzanine possible) SOUS-SOL : - très grande cave environ 30m2 Prestations : - menuiseries double vitrage - tout à l'égoût - chauffage central gaz de ville (chaudière récente à condensation) - électricité refaite !!! Consommation énergétique réelle 2023 : 1410 euros Gaz + électrique 2024 : gaz 600 euros pour l'année + 734e d'électricité ( grâce à l'installation d'un poele à bois) 2025 : 1er janvier à ce jour : 245euros de gaz + 368e d'électricté !!! L'environnement calme et paisible de ce quartier vous assure un cadre de vie agréable, tout en étant à proximité immédiate de l'arrêt de bus STGA à seulement 50 mètres et de la gare 5min en voiture. Cette maison de caractère en pierre se distingue par ses matériaux authentique tels que la pierre des façades et les parquets bois magnifiques, et confèrent un charme certain à l'ensemble. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété d'exception offrant un cadre de vie idéal et des prestations de qualité. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette magnifique maison à Angoulême. Je suis joignable pour tout renseignement ou précision. Yann VILLARD Conseiller immobilier Efficity au 06.84.38.10.24 Les honoraires Efficity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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159 900 €
1 817 €/m²
Maison • 88 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 480 m²
Maison individuelle 88 m² avec garage et jardin – Quartier calme de Soyaux (16800) à quelques pas d'Angoulême. - Description du bien Charmante maison de 88 m², entièrement indépendante, située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Soyaux. Implantée sur une belle parcelle close et paysagée, elle offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou un jeune couple. Agencement intérieur - Rez-de-chaussée : - Entrée 5 m² - Salon/séjour lumineux de 20 m² - Cuisine équipée de 8 m² - WC indépendant 1,10 m² - Garage attenant de 20 m² avec chaudière gaz, cumulus et tableau électrique récent Étage : - Palier de 6,50 m² avec rangement - 4 chambres fonctionnelles de 9 à 11m², chacune avec placard ou dressing intégré : - Salle d'eau avec WC Extérieurs - Terrain de 480 m² entièrement clos et entretenu avec deux portails - Cour goudronnée, pouvant accueillir plusieurs véhicules - Jardin paysager à l’arrière avec espace terrasse - Environnement calme et verdoyant Informations techniques - Huisseries: PVC double vitrage récents - Électricité: Réfection récente (tableau dans le garage) - Chauffage: Gaz de ville – chaudière + cumulus - Toiture: Bon état, révisée récemment (Juin 2025) - Assainissement: Tout-à-l’égout Les atouts - Maison non mitoyenne - Bon état général, habitable sans travaux - Quartier calme et recherché de Soyaux - Proximité immédiate : bus de ville, commerces, et écoles Confrères ou acquéreurs n'hésitez pas à me contacter pour plus d'information au 0620481984. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David GARNAUD, Tél. : 06 20 48 19 84, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 809 530 710 - SAFTI – GARNAUD David, Conseiller indépendant
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294 000 €
1 782 €/m²
Maison • 165 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 1 197 m²
Au coeur du quartier St Cybard nous vous proposons ce bien en excellent état comprenant : Entrée sur vestibule, cuisine aménagée et équipée avec cellier attenant , séjour salon d'environ 55m² avec cheminée, deux chambres séparées par une salle d' eau, une 3ème chambre avec salle d'eau privative et une salle de bains. Un double garage ainsi qu'un grenier aménageable complètent ce bien, sur une parcelle de 1197 m². Cette maison de plain pied en plein coeur du quartier de Saint-Cybard est idéalement placée pour ne plus avoir à prendre la voiture, proche de toutes les commodités (commerces, écoles et bus...) au pied du centre ville d'Angoulême et de la coulée verte bordant la Charente. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940 euros et 2710 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
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