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Vente maison 208 000 €
115 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Angoulême (16000)
115 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Angoulême (16000)
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- 1 809 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Stéphane Le Guennec vous propose: A DÉCOUVRIR RAPIDEMENT
Située dans un secteur résidentiel calme d’Angoulême, cette charmante maison familiale offre une distribution agréable sur plusieurs niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- Une pièce de vie lumineuse, donnant accès au cellier.
- Une cuisine ouverte sur le salon, avec un accès direct à une agréable terrasse couverte.
- Une vaste cave, située sous la cuisine et le salon, offrant de nombreuses possibilités de stockage.
Le demi-étage comprend :
- Une première chambre,
- Une deuxième chambre avec sa propre salle d’eau,
- Des toilettes séparées.
À l’étage supérieur, vous serez séduit par :
- Un vaste palier pouvant faire office de bureau ou espace détente,
- Une troisième chambre,
- Une salle de bain indépendante,
- Un deuxième WC
Un local attenant à la maison permet de stocker vélos, outils de jardin ou autres équipements facilement.
LES COMMODITÉS :
Écoles :
- École primaire Jules Ferry à 5 min à pied
- Collège Marguerite de Valois à 10 min
- Lycée Guez de Balzac à 12 min
Commerces :
- Boulangerie, pharmacie, superette à moins de 500 m
- Centre commercial E.Leclerc et Carrefour à 10 min en voiture
Transports :
- Arrêt de bus à 300 m (lignes STGA vers centre-ville, gare, etc.)
- Gare SNCF d’Angoulême (TGV Paris – Bordeaux) à 10 min
Santé :
- Cabinets médicaux, dentistes et pharmacies dans un rayon de 5 à 10 minutes
- Centre hospitalier d’Angoulême à 8 min
Loisirs :
- Base de loisirs de Bourgines à proximité
- Cinéma CGR et restaurants à 10 min
LES PLUS :
- Bonne distribution avec espaces nuit bien séparés
- Terrasse couverte pour les beaux jours
- Grande cave en sous-sol
- Local attenant pratique
- Secteur résidentiel calme et recherché d’Angoulême
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 16/07/2025 -
maj le 25/10/2025 -
Réf. agence : 1807608 - Réf Superimmo : ANVXZ2TT8
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Prix de vente : 208 000 €  | Prix au m² : 1 809 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 115 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 336 m² | Année de construction : 1937 |
| Chauffage au gaz (radiateurs) | Séjour de 19 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  31 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 230 € / an
Maximum :
3 100 € / an
Diagnostics réalisés le 09/10/2024.
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