Vente maison 264 900 €

102 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Angoulême (16000)

16000 - ANGOULEME - SAINT-CYBARD - 5 PIECES - 4 CHAMBRES - 102.0 M² - TRES JOLI PAVILLON SANS VIS A VIS, AVEC PISCINE, EMPLACEMENT IDEAL AU CALME ET PROCHE DE TOUT
Je vous propose en exclusivité cette magnifique maison idéalement située au calme dans le quartier prisé de Saint-Cybard à Angoulême. Centre ville et Gare à 5 min. Bords de charente à 2min
Découvrez cette charmante maison de 102m² avec piscine chauffée, jardin et garage, offrant un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la luminosité qui se dégagent de chaque pièce.
- Au rez-de-chaussée, entrée avec grand placard, spacieux salon lumineux avec son magnifique poele à granulés, une cuisine équipée ouverte sur le salon donnant accès à une très belle terrasse, idéale pour profiter de moments de détente en extérieur.
Vous trouverez également une chambre confortable de plain pied avec sa salle d'eau, WC, et garage.
- À l'étage, trois belles chambres, offrant un espace de vie confortable pour toute la famille, 1 belle salle d'eau refaite avec goût, wc supplémentaire.
La maison bénéficie d'une exposition sud, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Cette maison en très bel état est implantée sur un terrain arboré de 331m², offrant un vaste espace extérieur pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
- Piscine au sel, chauffée avec pompe à chaleur
- Menuiseries PVC double vitrage
- Toiture
- Chauffage central gaz avec chaudière récente à condensation
- Maison reliée au tout à l'égoût
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir cette maison pleine de charme à Saint-Cybard. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien.
Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à . Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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