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SAINT GERMAIN DE MARENCENNES : UNE BELLE MAISON FAMILIALE DE 2007 SITUÉE À SEULEMENT 30 MINUTES DE LA PLAGE ... Située dans un quartier calme et recherché, cette maison à étage de 2007 est idéale pour une grande famille en quête de confort et convivialité. Elle se compose de : AU REZ DE CHAUSSÉE: - Une ENTRÉE avec placard => 11 m2 - Un SÉJOUR lumineux (salon / salle à manger) => 40 m2 - Une CUISINE équipée (lave vaisselle - four pyrolyse - plaque gaz - hotte tubée) => 12 m2 - Une ARRIÈRE CUISINE / BUANDERIE => 6 m2 - Un WC indépendant avec fenêtre => 2 m2 - Une SALLE D'EAU composée d'une douche à bac plat, un meuble -évier, un sèche serviettes => 5 m2 - Une CHAMBRE avec un beau DRESSING fait sur mesure => 15 m2 => SOIT UNE SUPERFICIE TOTALE AU RDC DE 91 m2 A L'ETAGE : - Un dégagement => 6 m2 - Trois CHAMBRES => 11 m2 / 11 m2 / 12 m2 - Deux PIECES SOUS COMBLES, disposant de vélux et pouvant servir de chambres => 19 m2 et 26 m2 au sol - Un WC indépendant avec fenêtre => 2 m2 - Un SALLE D'EAU composée d'une douche, d'un meuble - vasque , d'un miroir, d'un sèche serviettes => 5 m2 => SOIT UNE SUPERFICIE TOTALE DE 92 m2 DÉPENDANCES ET EXTERIEURS : Vous profiterez d'un beau jardin orienté ouest pour profiter du soleil jusqu'en fin de journée, mais également de : - Une TERRASSE de 30 m2 en béton emprunté et coloré avec storebane électrique - Un APPENTI qui permet les repas à l'abri du soleil (avec store manuel) - Un CARPORT (7 x 4 m) pour abriter vos voitures - Une CABANE DE JARDIN raccordée à l'électricité - Un grand GARAGE de 28 m2 avec sa belle hauteur sous plafond et sa porte motorisée - de nombreux arbres fruitiers (abricotier, cerisier, pêcher …) CARACTÉRISTIQUES : - Superficie maison (briques - 2007) : 183 m2 au sol (155,60 m2 carrez) - Superficie terrain : 728 m2 - DPE : C / GES : A (autres diagnostics réalisés et remis après chaque visite : termites, électricité, état des risques) - taxe foncière 2024 : 1 554 euros - Huisseries double vitrage - Volets battants en aluminium isolants neufs - Chauffage : chauffage au sol (pompe à chaleur air / eau DAIKIN) . Le nécéssaire a été fait pour une potentielle installation de poêle dans le salon - Production d'eau chaude : ballon THERMOR 300 L - Adoucisseur d'eau - Révision du tableau électrique en octobre 2024 - Toiture démoussée et hydrofugée en octobre 2024 - Fibre internet raccordée - Alarme (sur demande) - Détecteur de fumée - Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive LES POINTS FORTS DE CETTE MAISON : - les volumes - l'emplacement géographique (proximité des commerces / écoles) - secteur calme - À seulement 30 minutes de la plage - le jardin clos et arboré - la classification énergétique (C) - Maison entretenue ECOLES ET COMMERCES A PROXIMITE : - 2 écoles maternelles publiques (Charles Perrault et Pierre de Ronsard) - 2 écoles primaires publiques (Jean Jaurès et Jules Ferry) - 1 collège public (Hélène de Fonsèque) - 2 lycées (Lycée du pays d'aunis (public) et enilia (professionnel)) - Commerces : Leclerc (hypermarché), intermarché, U express , Lidl et Aldi (supermarchés), Boulangeries, boucheries, coiffeurs, garagistes, instituts de beauté, stations services, banques - À 10 minutes de la gare N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre "futur chez vous", contactez Sylvain BROTTIER. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Sylvain BROTTIER - EI - 06 63 59 50 80 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : POITIERS RSAC N° 499 358 752 - Le barème de nos honoraires est disponible sur (réf. 030053154) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)