LUÇON 85400 – QUARTIER HYPER RECHERCHE DU MARCHE COUVERT ET DE LA PISCINE MUNICIPALE – MAISON DE CARACTÈRE 5 CHAMBRES POSSIBILITE 6 AVEC GARAGE DOUBLE, TERRASSE ET JARDIN INTIME – COUP DE CŒUR ASSURÉ !
RARETE DU SECTEUR ET AMBIANCE TRES COCOONING DENICHEE PAR FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – 06 74 93 13 45 QUI VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE SPACIEUSE MAISON EN PIERRES DU XIXe SIÈCLE, ALLIANT LE CHARME DE L'ANCIEN ET LE CONFORT MODERNE, IDÉALEMENT SITUÉE AU CŒUR MEME DE LUÇON.
Rénovée avec beaucoup de goût et offrant près de 195 M² HABITABLES, cette demeure se distingue par ses beaux volumes, ses prestations soignées et son emplacement exceptionnel à deux pas des commerces, écoles et services.
Elle comprend :
– Entrée avec poêle à bois ouvrant sur un salon-séjour de 27,50 M² et une salle à manger de 18 M²,
– Cuisine aménagée et équipée entièrement de 13,55 M², fonctionnelle et conviviale,
– Dégagement et WC avec rangement.
À l'étage :
– Deux couloirs desservant 4 CHAMBRES (14,65 M², 14,85 M² + dressing, 13,70 M², 15,45 M²),
– Un bureau de 10,40 M²,
- Une salle de cinéma de 18,20 M²,
– Une salle de bains refaite récemment, une salle d'eau,
– WC séparés.
Au second niveau :
– Une cinquième chambre sous combles de 28 M² au sol, avec climatisation réversible et point d'eau.
Extérieurs et annexes :
– Garage double 60 M², carrelé, isolé, avec borne de recharge pour véhicule électrique,
– Terrasse en toiture 20 M²,
– Cour intérieure de 65 M², intime et sans vis-à-vis, avec gazon synthétique et cuisine d'été aménagée entièrement 13 M²,
– Serre/barbecue 7 M²,
Menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants solaires, fibre optique, chaudière gaz de ville récente, ballon d'eau chaude et installation électrique récents, toiture en bon état, DPE D, taxe foncière 1 000 €/an.
LES PLUS :
– EMPLACEMENT D'EXCEPTION EN CŒUR DE VILLE
– MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE ET PARFAITEMENT ENTRETENUE
– 5 CHAMBRES + BUREAU + SALLE DE CINÉMA
– GRAND GARAGE DOUBLE AVEC BORNE ÉLECTRIQUE
– COUR INTIME, TERRASSE ET CUISINE D'ÉTÉ
– TOITURE ET INSTALLATIONS RÉCENTES
MON AVIS D'EXPERT :
UNE ADRESSE RARE ET UNE MAISON DE FAMILLE REMPLIE DE CHARME ! AVEC SES BEAUX VOLUMES, SES ÉQUIPEMENTS MODERNES ET SON EMPLACEMENT CENTRAL À LUÇON, CETTE PROPRIÉTÉ OFFRE UN CONFORT DE VIE REMARQUABLE. PARFAITE POUR LES AMATEURS DE PIERRE ET DE PRESTATIONS SOIGNÉES, ELLE CONVIENDRA AUTANT À UNE FAMILLE QU'À DES ACQUÉREURS EN QUÊTE D'UN BIEN D'EXCEPTION EN VILLE - 339 000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,31% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 594106 )
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377 640 €
1 564 €/m²
