Vente maison 155 000 €

109 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Luçon (85400)

Située proche du marché des Halles, de la piscine, et de tous les commerces, Emmanuelle FERRETTI By Safti vous propose cette maison des années 1920, pleine de caractère, elle offre un potentiel rare sur le secteur.
Dès l’entrée, vous serez séduit(e) par son cachet préservé :
parquet ancien d’origine, belle hauteur sous plafond, façade récemment rénovée, menuiseries PVC double vitrage et volets en très bon état.
Un bien qui respire le charme authentique !
Description :
Entrée
Salle à manger
Cuisine + arrière-cuisine
Buanderie
WC indépendant
Salle de douche
Trois chambres, dont deux de petite superficie
Un espace idéal pour un bureau
Une petite pièce supplémentaire à exploiter selon vos besoins (dressing, salle d’eau, rangement…)
Couloir donnant accès au jardin
Atelier
Jardin entièrement clos, comprenant une partie terrasse et un agréable espace vert
Extérieur :
Un jardin intime, clos et bien agencé, parfait pour profiter des beaux jours.
Un atelier complète l’ensemble.
Atout supplémentaire :
Un garage peut être acquis en supplément pour 15 000 € à proximité immédiate de la maison — une opportunité rare sur le secteur !
Pourquoi cette maison ?
Son charme fou
Ses éléments anciens préservés
Sa localisation idéale, dans un secteur calme et recherché
Son potentiel d’aménagement pour créer un intérieur à votre image
Une façade déjà refaite et des menuiseries modernes
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 155 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuelle FERRETTI, Tél. : 07 66 36 81 09, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 848 973 830 - SAFTI – FERRETTI Emmanuelle, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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EMMANUELLE FERRETTI - SAFTI

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