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Bénédicte BUR - Capifrance

(22 avis)

Annonce publiée le 06/11/2025 - mise à jour 22/11/2025

Proposée par Bénédicte BUR - Capifrance 06/11/2025 - mise à jour 22/11/2025

(22 avis)

357 000 € 4 890 €/m²
Appartement • 73 m² • 3 pièces • 2 chambres

Angers (49100)

Idéalement situé en plein cœur d'Angers, cet appartement rare conjugue le meilleur de la vie citadine et le confort d'un intérieur hautement soigné. Dans une résidence récente sécurisée par un ascenseur à code et une vidéosurveillance, ce petit bijou de ville traversant dévoile un univers lumineux et raffiné où chaque détail compte. Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste hall central avec dressing distribue harmonieusement les espaces. La pièce de vie, élégante et baignée de lumière, s'ouvre sur une loggia fermée — un véritable cocon vitré où l'on se sent instantanément ailleurs, protégé et apaisé. L'effet “dedans-dehors” y est total, prolongeant la sensation d'espace et de sérénité. La cuisine ouverte, à la fois conviviale et sobrement chic, s'intègre avec fluidité. Côté nuit, deux chambres paisibles tournées vers l'intérieur de la résidence offrent un calme absolu. Une pièce de rangement indépendante vient compléter ce plan idéal. Décoration soignée, matériaux de qualité, lumière traversante : ici, tout respire l'équilibre et le bien-être. Aucun travaux de copropriété à prévoir. Un appartement au top, rare par son allure, son confort et son adresse — l'hyper centre angevin dans toute sa splendeur. Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage collectif inclus) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Réf.929651

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François MILTGEN - REVO IMMO

Annonce publiée le 03/12/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par François MILTGEN - REVO IMMO 03/12/2025 - mise à jour 05/12/2025

346 500 € 3 873 €/m²
Appartement • 89,47 m² • 4 pièces • 3 chambres

Angers (49100)

Appartement de 4 pièces, avec ascenseur, situé dans une résidence récente à deux pas des commerces, des écoles et proche du centre-ville. L'entrée dessert une pièce de vie et une cuisine séparée, toutes deux ouvrant sur deux balcons exposés Est et Ouest, offrant une belle luminosité. L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et des toilettes séparées. De plus, vous bénéficiez d'un grand garage, d'une place de parking et d'une cave. Pour toute information contactez David Piron tel O628 269 863 - SAS REVO IMMO - (réf. 4901051205). Agent commercial RSAC Angers 489 641 837 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 50. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 800 €. Pas de procédure en cours. - Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 330 000 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/. Surface CARREZ : 89.47 m²

ESPACES ATYPIQUES ANGERS

Annonce publiée le 05/12/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par ESPACES ATYPIQUES ANGERS 05/12/2025 - mise à jour 06/12/2025

610 000 € 4 207 €/m²
Appartement • 145 m² • 5 pièces • 3 chambres

Angers (49100)

A quelques pas seulement du centre-ville d'Angers, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commerces de la place de la Visitation et de la gare TGV Saint-Laud. Son environnement urbain, vivant et pratique, permet un quotidien agréable, où tout se fait aisément à pied. L'appartement dévoile une atmosphère soignée dès l'entrée. Les volumes généreux des pièces de vie créent une sensation d'espace et de confort, portée par une décoration harmonieuse qui met en valeur chaque détail. La luminosité naturelle accompagne les déplacements d'une pièce à l'autre et souligne la qualité de l'ensemble. La répartition des espaces nuits a été pensée pour offrir tranquillité et intimité. Les chambres se situent à l'écart de la vie quotidienne, et leur disposition permet de préserver des moments calmes, distincts du rythme du séjour. Aucun travaux n'est à prévoir, ce qui en fait un bien immédiatement prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Un agréable balcon complète les pièces à vivre et offre une vue dégagée pour profiter d'un moment de détente en extérieur. L'appartement se trouve au sein d'une petite copropriété, discrète et bien entretenue, qui garantit un cadre de vie serein. Un garage fermé vient parfaire l'ensemble. Rare dans ce secteur recherché, il apporte une véritable facilité au quotidien, notamment pour les déplacements vers la gare ou le centre-ville. Ce bien combine emplacement recherché, volumes équilibrés et prestations soignées, et constitue une opportunité idéale pour profiter pleinement du dynamisme angevin. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D "Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris) : entre 2258 euros et 3056 euros." Copropriété : 16 lots, dont 6 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 4868 euros (comprenant chauffage, eau chaude et froide). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contact : David Courtin - 06.45.96.66.20 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Copropriété de 16 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4868 euros.

Nicolas CHOLET - iad

(39 avis)

Annonce publiée le 06/12/2025

Proposée par Nicolas CHOLET - iad 06/12/2025

(39 avis)

260 000 € 4 727 €/m²
Appartement • 55 m² • 3 pièces • 2 chambres

Angers (49100)

iad France - Nicolas Cholet vous propose: *** EXCLUSIVITE *** Angers, les Hauts de Saint-Aubin - Superbe DUPLEX de type 3 avec une GRANDE TERRASSE de plus de 40m2 et un PARKING privatif Au 4ᵉ et DERNIER ETAGE d’une résidence récente, ce duplex profite d’une belle LUMINOSITE grâce à ses ouvertures exposées SUD et OUEST et à sa grande terrasse. Le séjour accueillant s’accompagne d’une cuisine équipée ouverte, offrant un espace de vie très agréable. À l’étage, un petit couloir dessert deux chambres confortables. L’appartement dispose également d’une salle d’eau moderne et d’un WC séparé. La résidence, sécurisée et dotée d’un ascenseur, propose de bonnes prestations : chauffage individuel au gaz, interphone, espaces communs soignés, etc... Une place de parking privative en sous-sol vient compléter cet ensemble. Situé à proximité immédiate du Tram, des commerces et des écoles, ce duplex offre un cadre de vie pratique et recherché. Ne tardez pas à visiter ce superbe duplex, c'est un véritable coup de cOEur ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 189 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 163€ par mois (soit 1956 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Cholet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 851883041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immo H.B - Smart Proprio

Annonce publiée le 08/12/2025

Proposée par Immo H.B - Smart Proprio 08/12/2025

244 000 € 4 207 €/m²
Appartement • 58 m² • 3 pièces • 2 chambres

Angers (49100)

Situé au 4ᵉ étage d’une résidence récente, sécurisée et équipée d’un ascenseur, ce très bel appartement offre un agencement optimal et un cadre de vie particulièrement agréable. Il se compose d’un salon/séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une spacieuse terrasse de 33 m2. Un dégagement distribue deux chambres, toutes deux bénéficiant d’un accès direct à la terrasse. Une salle d’eau moderne avec WC complète l’espace nuit. L’appartement dispose également de deux places de stationnement intérieures sécurisées, un véritable atout en centre-ville. Idéalement situé dans un quartier calme, à moins d’une minute à pied des commodités, ce bien offre un confort de vie exceptionnel dans une résidence récente. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

L'Offre d'Achat.fr

Annonce mise à jour le 02/10/2025

Proposée par L'Offre d'Achat.fr 02/10/2025

317 500 € 5 113 €/m²
Appartement • 62,1 m² • 3 pièces • 2 chambres

Angers (49100)

Situé dans une résidence sécurisée, appartement 3 pièces / 2 chambres spacieuses, bien agencées et facilement aménageables pour la colocation, deux loggias lumineuses, offrant à chaque colocataire un espace privé pour se détendre. Avec un emplacement stratégique, à proximité immédiate du centre-ville d'Angers, avec commerces, transports et universités à quelques minutes, idéal pour attirer des locataires étudiants ou jeunes actifs. il est composé d'une entrée avec placard, cuisine sur salon séjour, lumineux et ouvert, cet appartement bénéficie de spacieuses loggias, parfaites pour profiter de moments de détente en extérieur. Ce bien dispose d'une cave et une place de parking. L'Offre d' vous accompagne pour tous vos projets immobiliers Copropriété de 81 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1680 euros.

Delahaye - Youlive Immobilier

Annonce publiée le 15/09/2025 - mise à jour 24/11/2025

Proposée par Delahaye - Youlive Immobilier 15/09/2025 - mise à jour 24/11/2025

327 393 € 5 037 €/m²
Appartement • 65 m² • 3 pièces • 2 chambres

Angers (49100)

Angers – Appartement Attique d’Exception Triple exposition & terrasse de 48 m² Au dernier étage d’une résidence récente de 3 étages avec ascenseur, découvrez ce 3 pièces unique aux volumes lumineux et à l’architecture contemporaine. Vous découvrirez un Séjour lumineux avec cuisine ouverte et accès direct à une terrasse de 48 m² orientée sud-ouest, offrant une vue dégagée sur le jardin. deux chambres, une salle d’eau, un dégagement avec placard et un toilette indépendant. Une place de stationnement en sous-sol est prévue pour votre confort. Confort : Triple exposition est–sud–ouest pour une luminosité optimale toute la journée, Dernier étage / attique : intimité et tranquillité garanties, Résidence avec ascenseur et accessibilité PMR, Domotique intégrée, DPE Un bien rare sur le marché, parfait pour un premier achat ou un pied-à-terre alliant quiétude et proximité des commodités. Ce bien vous est présenté par Maryline DELAHAYE - 0663253084, Agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 840.152.821 Réf: 20210260-9-49-1301-MD (Honoraires TTC à charge Vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'Offre d'Achat.fr

Annonce mise à jour le 02/10/2025

Proposée par L'Offre d'Achat.fr 02/10/2025

321 500 € 5 177 €/m²
Appartement • 62,1 m² • 3 pièces • 2 chambres

Angers (49100)

Vous recherchez votre première acquisition dans un cadre de vie alliant confort et modernité ? Découvrez cet élégant appartement de 3 pièces idéalement situé dans le quartier prisé Desjardins Ney, en plein coeur d'Angers. Situé dans une résidence sécurisée, il est composé d'une entrée avec placard, cuisine sur salon séjour, lumineux et ouvert, cet appartement bénéficie de spacieuses loggias, parfaites pour profiter de moments de détente en extérieur. La partie nuit vous propose 2 chambres donnant sur une seconde loggia, une salle de douche et un WC séparé. Ce bien est complété par une cave et une place de parking. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire d'un appartement moderne, lumineux et confortable, pensé pour les jeunes actifs ou familles souhaitant allier proximité urbaine et qualité de vie. L'Offre d' vous accompagne pour tous vos projets immobiliers. Copropriété de 81 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1680 euros.

IMMOBILIER PASSION

Annonce publiée le 07/03/2025 - mise à jour 13/11/2025

Proposée par IMMOBILIER PASSION 07/03/2025 - mise à jour 13/11/2025

286 700 € 4 943 €/m²
Appartement • 58 m² • 2 pièces • 1 chambre

Angers (49100)

APPARTEMENT ANGERS proche MAINE-, appartement en cours de finition. dans résidence de grand standing, de 58 m² avec beaux volumes, entrée avec placard, salon-cuisine de 27 m², grande chambre de 14.50 m², salle d'eau, wc, les pièces principales donnent sur une terrasse sans vis à vis d'environ 15 m². Ascenseur, accès PMR. copropriété de 35 lots d'habitations. Résidence certifiée NF habitat "énergie positive et réduction carbone" . possible d'acquérir garage fermé en sus à 33 000 euros HI. DPE vierge. Honoraires 13 700 euros TTC à charge acquéreur inclus, soit 273 000 euros net vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». (5.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Florence POINTEAU CLENET - SAFTI

Annonce publiée le 03/10/2025 - mise à jour 22/11/2025

Proposée par Florence POINTEAU CLENET - SAFTI 03/10/2025 - mise à jour 22/11/2025

244 000 € 4 980 €/m²
Appartement • 49 m² • 3 pièces • 2 chambres

Angers (49100)

EXCLUSIVITE COMMENT NE PAS CRAQUER ? Appartement T3 dans un immeuble de standing alliant confort, standing et beauté de l'ancien rénové. Une perle en hyper centre quartier historique au calme au 1er étage composé d'une grande pièce de vie avec cuisine de style aménagée et équipée. Un dégagement desservant 2 chambres, toilettes, salle de douche. Aucun travaux. Faibles charges, chauffage individuel. Lots appartements 8. Un seul numéro 06.64.13.00.49 Florence POINTEAU CLENET Négociatrice depuis 22 ans indépendante SAFTI Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 640 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 244 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence POINTEAU CLENET, Tél. : 0664130049, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 902114081 - SAFTI – POINTEAU CLENET Florence, Conseiller indépendant

PINEAU IMMOBILIER - L'AGENCE ANGEVINE

Annonce publiée le 23/10/2025

Proposée par PINEAU IMMOBILIER - L'AGENCE ANGEVINE 23/10/2025

346 500 € 3 352 €/m²
Maison • 103,36 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 149 m²

Angers (49100)

Angers - Quartier Bichon / Camus / CHU - Maison familiale 4 chambres avec jardin, terrasse et grand garage. Idéalement située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du CHU, des écoles, commerces et transports. Cette maison, d'une surface d'environ 123m2 au sol, allie confort, luminosité et praticité du quotidien. Le rez-de-chaussée offre une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie traversante de plus de 40 m², baignée de lumière, regroupant un salon-séjour sur parquet avec cheminée et une cuisine aménagée et équipée. A l'étage, un palier distribue trois chambres et une salle de bains. Le dernier niveau, déjà aménagé, propose une quatrième chambre avec vue sur la cathédrale d'Angers, pouvant aisément devenir une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux, selon vos besoins. Le sous-sol de plus de 50m2 comprend un grand garage, un espace atelier et une buanderie. A l'extérieur, une terrasse carrelée de 20 m² domine un agréable jardin clos et arboré, parfait pour les moments de détente en famille. Les atouts de ce bien : un emplacement prisé pour sa tranquillité et sa proximité du centre-ville, une belle luminosité et des volumes généreux. Notre agence se tient à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 36 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 239 euros.

Christelle Cohas - iad

(11 avis)

Annonce publiée le 17/02/2025 - mise à jour 13/11/2025

Proposée par Christelle Cohas - iad 17/02/2025 - mise à jour 13/11/2025

(11 avis)

279 000 € 2 560 €/m²
Maison • 109 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 417 m²

Angers (49100)

iad France - Christelle Cohas vous propose: Maison familiale avec jardin - 4 chambres – Quartier Beauséjour Angers (au sud du secteur Monplaisir) À seulement 5 min du tram et 10 min du centre-ville, découvrez cette maison de 109 m², sur un terrain de 417 m², idéale pour une famille ou un investisseur. * Au rez-de-chaussée : entrée avec placard, salon/séjour, cuisine séparée équipée, véranda/salle à manger donnant sur le jardin, WC, garage et chaufferie. * À l'étage : 4 chambres, salle d’eau avec douche à l’italienne et WC. * Extérieur : jardin arboré, terrasse ensoleillée, abri de jardin. ✅ Huisseries double vitrage et salle d’eau rénovées en 2020 ✅ Quartier calme, proche écoles, commerces et transports ✅ Des travaux de rafraîchissement à prévoir pour révéler tout son potentiel Au plaisir de vous la faire découvrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Cohas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 833789324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

LA MAISON ANGEVINE

Annonce publiée le 29/10/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par LA MAISON ANGEVINE 29/10/2025 - mise à jour 05/12/2025

525 000 € 3 750 €/m²
Maison • 140 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 420 m²

Angers (49100)

Maison rénovée de 140 m2 4 chambres, bureau et revenu locatif Située à seulement 15 minutes à pied de la Place Bichon, du CHU et à deux pas de l’arrêt de tramway, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie confortable, et fonctionnel. Édifiée sur une belle parcelle de 420 m2, elle se distingue par ses volumes généreux, sa rénovation de qualité et son exposition plein sud. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 53 m2 baignée de lumière, prolongée par de grandes ouvertures donnant accès à la terrasse et au jardin. La cuisine, moderne, aménagée et équipée, est ouverte sur le séjour et crée un bel espace convivial. Une buanderie attenante et un wc séparé complètent ce niveau. À l’étage, un palier dessert quatre chambres de 11, 14, 18 et 10 m2, dont une avec salle d’eau privative. Un grand bureau de 15 m2 avec dressing complète cet espace, ainsi qu’une salle d’eau indépendante avec wc. À l’extérieur, une agréable terrasse et un jardin paysagé sans vis-à-vis. Deux grandes dépendances permettent le rangement et un grand garage de 26 m2 vient compléter l’ensemble. La maison bénéficie en plus d’un local commercial indépendant de 32m2. Il génère 470 € par mois, idéal pour un complément de revenus ou un investissement mixte. Les atouts : rénovation récente et soignée, belle luminosité, orientation plein sud, volumes confortables, secteur recherché, proximité immédiate des transports, commerces et écoles. Une maison moderne et prête à vivre, idéale pour une famille ou un projet avec rendement locatif.

Négo for you

Annonce publiée le 01/11/2025 - mise à jour 11/11/2025

Proposée par Négo for you 01/11/2025 - mise à jour 11/11/2025

246 000 € 3 417 €/m²
Appartement • 72 m² • 3 pièces • 2 chambres

Angers (49100)

Vous cherchez le bien idéale ? Découvrez cette vente d'appartement à Angers ! Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, cet appartement de 74m² entièrement rénové en 2022 offre un cadre de vie moderne et confortable. Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, de deux chambres avec beaucoup de rangements, d'une buanderie fonctionnelle et d'une terrasse d'environ 6 m² idéale pour profiter des beaux jours. Les plus: - Rénovation complète en 2022. - Chaudière gaz naturel installée en 2021. - Beaucoup de rangements. - Appartement clé en main, aucun travaux à prévoir. Un bien lumineux, moderne et fonctionnel, parfait pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif dans un secteur recherché proche du CHU. DPE: C/C La consommation annuelle est estimée entre 780 euros et 1 100 euros par an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre [min] et [max] par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix du bien net vendeur : 235 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 11 000 euros Prix frais d'agence inclus : 246 000 euros Taxe Foncière: 1315 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.68 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Valérie Christophe - efficity

(2 avis)

Annonce publiée le 10/07/2025 - mise à jour 06/11/2025

Proposée par Valérie Christophe - efficity 10/07/2025 - mise à jour 06/11/2025

(2 avis)

273 000 € 3 033 €/m²
Maison • 90 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 274 m²

Angers (49100)

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – MAISON FAMILIALE – QUARTIER VAUGAREAU / ANGERS - 90 m² – 3 chambres – Jardin – Terrasse – Grenier aménageable Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous invite à découvrir cette maison familiale pleine de charme, située dans le quartier résidentiel de Vaugareau à Angers, à deux pas des transports, commerces et écoles. Édifiée sur une parcelle de 275 m², cette maison lumineuse offre un cadre de vie à la fois paisible et fonctionnel. Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie traversante, conviviale et chaleureuse, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant accès direct à une terrasse plein sud de 43 m² et au jardin. Une grande arrière-cuisine (ou cellier) complète ce niveau, offrant un espace de rangement ou la possibilité d'agrandir la pièce de vie selon vos besoins. Des toilettes indépendantes complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un palier dessert trois chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu'une salle d'eau moderne récemment rénovée. Un grenier aménageable (environ 15 m² supplémentaires) vient renforcer le potentiel de cette maison. Les atouts : * Emplacement privilégié : quartier calme, résidentiel et recherché * Accès rapide au centre-ville (8 min en voiture / 10 min à vélo) * Tramway à 5 minutes à pied (arrêt Alloneau Dunant) * Terrasse et jardin exposés plein sud * Grenier aménageable : possibilité d'agrandissement Chers confrères, ce mandat est ouvert au partage : n'hésitez pas à me contacter si l'un de vos acquéreurs est intéressé par ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Christophe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°808781926. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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