Vente appartement 357 000 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Angers (49100)

Idéalement situé en plein cœur d'Angers, cet appartement rare conjugue le meilleur de la vie citadine et le confort d'un intérieur hautement soigné.
Dans une résidence récente sécurisée par un ascenseur à code et une vidéosurveillance, ce petit bijou de ville traversant dévoile un univers lumineux et raffiné où chaque détail compte.
Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste hall central avec dressing distribue harmonieusement les espaces.
La pièce de vie, élégante et baignée de lumière, s'ouvre sur une loggia fermée — un véritable cocon vitré où l'on se sent instantanément ailleurs, protégé et apaisé.
L'effet “dedans-dehors” y est total, prolongeant la sensation d'espace et de sérénité.
La cuisine ouverte, à la fois conviviale et sobrement chic, s'intègre avec fluidité.
Côté nuit, deux chambres paisibles tournées vers l'intérieur de la résidence offrent un calme absolu.
Une pièce de rangement indépendante vient compléter ce plan idéal.
Décoration soignée, matériaux de qualité, lumière traversante : ici, tout respire l'équilibre et le bien-être.
Aucun travaux de copropriété à prévoir.
Un appartement au top, rare par son allure, son confort et son adresse — l'hyper centre angevin dans toute sa splendeur. Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage collectif inclus) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Réf.929651

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Consommation d'énergie

Consommation 129 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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