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Vente appartement 610 000 €
145 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Angers (49100)

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  • 4 207 €/m²
  • Étage 1/3
  • 1 Garage
ESPACES ATYPIQUES ANGERS

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Description

A quelques pas seulement du centre-ville d'Angers, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commerces de la place de la Visitation et de la gare TGV Saint-Laud. Son environnement urbain, vivant et pratique, permet un quotidien agréable, où tout se fait aisément à pied. L'appartement dévoile une atmosphère soignée dès l'entrée. Les volumes généreux des pièces de vie créent une sensation d'espace et de confort, portée par une décoration harmonieuse qui met en valeur chaque détail. La luminosité naturelle accompagne les déplacements d'une pièce à l'autre et souligne la qualité de l'ensemble. La répartition des espaces nuits a été pensée pour offrir tranquillité et intimité. Les chambres se situent à l'écart de la vie quotidienne, et leur disposition permet de préserver des moments calmes, distincts du rythme du séjour. Aucun travaux n'est à prévoir, ce qui en fait un bien immédiatement prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Un agréable balcon complète les pièces à vivre et offre une vue dégagée pour profiter d'un moment de détente en extérieur. L'appartement se trouve au sein d'une petite copropriété, discrète et bien entretenue, qui garantit un cadre de vie serein. Un garage fermé vient parfaire l'ensemble. Rare dans ce secteur recherché, il apporte une véritable facilité au quotidien, notamment pour les déplacements vers la gare ou le centre-ville. Ce bien combine emplacement recherché, volumes équilibrés et prestations soignées, et constitue une opportunité idéale pour profiter pleinement du dynamisme angevin. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D "Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris) : entre 2258 euros et 3056 euros." Copropriété : 16 lots, dont 6 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 4868 euros (comprenant chauffage, eau chaude et froide). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contact : David Courtin - 06.45.96.66.20 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Copropriété de 16 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4868 euros.

Publiée le 05/12/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : ARG4987 - Réf Superimmo : ANVX100SSB
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Caractérisques
Prix de vente : 610 000 €Prix au m² : 4 207 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 868 € / anTaxe foncière : 2 241 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

145 m² - 5 pièces - 3 chambresÉtage 1/3
1 Garage1 cave
Année de construction : 1951Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 49 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcFenêtres double vitrage, en pvc
Copropriété de 16 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
188 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
41 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 2 258 € / an
Maximum : 3 056 € / an

Diagnostics réalisés le 28/11/2025.

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