Acheter un loft dans le Nord (59)

SURPRISE!!! Ce ne sont pas 160m2 mais bien 200m2 dont profiterez car vous bénéficierez d'un superbe souplex aménagé de 40m2 où vous pourrez installer: Home-Cinéma, Baby, Billards, Bar clandestin, Salle de jeux pour les enfants, Chambre parentale comme d'autres voisins de la résidence... ma1930 vous présente un loft dans une copropriété de 15 lofts, dans une ancienne usine réhabilitée en 2008. Totalement en retrait de rue, c’est un ensemble discret où il fait bon vivre ! Syndic bénévole, parking arboré et entretenu, composteurs et bornes électriques à l'étude! Ce loft va vous laisser pantois ! En plus, vous n’aurez de voisins ni au-dessus ni en-dessous ! CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : - 198m2 habitables loi carrez répartis entre le rez-de-chaussée, l'étage, la véranda et le souplex - 2 chambres ou une chambre et bureau/salle de sport - Deux salle de douche dont une privative pour la chambre parentale - Un grand souplex - Une immense Veranda avec un couloir de nage/spa - Un bel espace terrasse et jardinet - Deux places de parking privatives - Chauffage au sol / production par chaudière gaz, comme l’eau chaude sanitaire (installée en 2020) - Taxe foncière : 1569€ - Copropriété de 15 lots d’habitations - Charges de copropriété mensuelles : 110€ - Pas de procédure en cours Une fois le portail franchi, votre voiture stationnée, le long couloir emprunté, vous pouvez souffler et profiter du calme ! Vous êtes à moins de 10 minutes à pieds du centre-ville, à 5mn du métro et pour autant c’est le calme absolu ! Il s’agit d’un loft en triplex et dès la porte d’entrée franchie, on apprécie les volumes et la luminosité. Le sol en béton ciré ainsi que les ferronneries (poutres eiffel, escalier, garde-corps...) confère à ce loft ce petit côté industriel. L’entrée distribue un WC indépendant ainsi qu’une première salle d’eau. La pièce de vie est spacieuse et volumineuse grâce à la belle hauteur sous plafond ! La cuisine équipée (électroménager SMEG même le superbe piano de cuisine) est ouverte sur le séjour et dispose également de son accès à la véranda, tout comme le salon, qui bénéficie de toute la hauteur sous toiture. Il existe une pièce indépendante, attenante au salon et qui fait office aujourd’hui de salle de sport mais qui peut tout à fait accueillir une chambre d’ami ou un bureau. AU PREMIER ÉTAGE : La chambre parentale avec sa salle d’eau privative avec WC. Deux Velux procurent toute la lumière nécessaire ! Deux espaces avec vide sur séjour. Aujourd’hui vous trouverez d’un côté un grand bureau et de l’autre un coin lecture. Une fois chez vous, vous y trouverez la destination que vous voudrez ! AU SOUPLEX : On y accède par un escalier béton accessible du séjour.. Une pièce de vie où tout est possible ! Un billard, une salle de cinéma, une salle de sport, une boîte de nuit... On y trouve aussi la partie technique et la chaufferie ! Que ce soit en été ou en hiver, la température est constante ! À L’EXTÉRIEUR : La véranda, qui fait partie intégrante de la loi Carrez, est en aluminium et double vitrage. Une structure en bois la ramène au même niveau que le loft. Cette hauteur aura permis d’encastrer le grand couloir de nage. L’eau peut être chauffée et il dispose de son propre système d’évacuation. On trouve également une douche d’extérieur. Deux grandes baies vitrées permet d’accéder au jardin composé d’une grande partie terrasse et en contrebas un jardinet. Puisque c'est le dernier loft, c'est hyper calme! Consommation énergétique (DPE) : D Emission de GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2770 € et 3790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Prix de vente net vendeur: 293.000€ Honoraires de négociation à charge acquéreur : 12.000€ TTC soit 4,09% du prix net vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr