iad France - Arnaud Guillemain vous propose: Proche de l'axe Lombez Samatan, je vous propose une maison contemporaine de plain-pied de 121m² environ avec triple exposition et vue imprenable sur les Pyrénées. Terrain rare d’1 hectare dans un cadre champêtre et apaisant.
À seulement quelques minutes des villages gersois et à une heure de Toulouse, cette maison récente de 2023 combine modernité, confort et art de vivre à la campagne. Implantée sur un terrain d’un hectare, elle offre un espace rare et privilégié avec une vue plongeante sur la chaîne des Pyrénées.
Un intérieur pensé pour l’espace et la lumière. Dès l’entrée, la pièce de vie séduit par ses volumes près de 50 m², baignés de lumière grâce à une triple exposition et sublimés par une hauteur sous plafond de 3 mètres. Cet espace généreux donne directement sur l’extérieur, offrant un lien permanent avec la nature et les paysages environnants. Une cuisine ouverte équipée avec cellier attenant communie parfaitement avec cet espace de vie et crée plus de praticité.
La maison se compose de quatre chambres dont une suite parentale, dotée de dressing et une salle d'eau privative avec toilettes. Une autre grande salle d’eau moderne, des toilettes séparées et de nombreux espaces de rangement complètent l’ensemble, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien.
Au cOEur du Gers, la propriété profite d’un environnement champêtre et apaisant propice aux balades et activités de plein air. Le terrain d’un hectare, aménageable selon vos envies, dispose d'un potager, verger, espace de loisirs.
La maison, classée DPE A est un gage de confort thermique et de maîtrise des consommations.
Les atouts à retenir :
Maison récente (2023) sous décennale, dommage ouvrage.
Pièce de vie de 50 m² avec triple exposition et vue dégagée sur les Pyrénées
DPE A, PAC plancher chauffant et rafraîchissant, pilotage de la température par zone. Volets électriques commandables avec Alexa.
Services à proximité : marché local, écoles dans les villages voisins, commerces et services de santé à moins de 10-15 minutes en voiture (Samatan, Lombez, L’Isle-en-Dodon).
Bonne accessibilité vers Auch et Toulouse pour le travail.
Plan disponible sur demande.
Un bien rare, alliant modernité et cadre naturel. Idéal pour une famille en quête d’espace ou pour ceux qui rêvent d’un quotidien bercé par la lumière et la nature.
À découvrir sans tarder. Contactez-nous pour une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Guillemain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 930240841, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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174 900 €
2 146 €/m²
