Vente maison 199 000 €

168 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Marciac (32230)

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1 185 €/m²
1 terrasse
6 Parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

Dream Immo

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Description

Au coeur d'une jolie bastide gersoise avec son commerce-restaurant, cette maison respire la convivialité et la lumière.
À seulement quelques minutes de Marciac, capitale du jazz et de la douceur de vivre gasconne, elle incarne la maison familiale par excellence — celle où l'on s'imagine accueillir, rire, partager, recevoir.
Dès l'entrée, la clarté naturelle s'impose comme fil conducteur : le vaste salon baigné de soleil se prolonge vers une cuisine conviviale, pensée pour la vie de tous les jours. Les volumes sont justes, équilibrés, sans excès, et la circulation intérieure se fait avec évidence.
Au rez-de-chaussée, une chambre spacieuse permet une vie de plain-pied, complétée par une salle de bain, une buanderie et un toilette indépendant. Tout a été pensé pour le confort et la simplicité.
À l'étage, la maison se déploie généreusement : cinq grandes chambres lumineuses offrent à chacun son espace, qu'il s'agisse d'une grande famille, d'un projet de chambres d'hôtes ou simplement d'une vie pleine de passage et de sourires. Un dressing complète le tout, pour un quotidien pratique et élégant.
Et parce qu'une belle maison gersoise se vit aussi à travers ses possibilités, une dépendance indépendante vient parfaire l'ensemble : idéal pour un gîte, un atelier d'artiste, ou une salle de sport selon les envies.
Ici, tout respire la lumière, la convivialité et le charme d'un village vivant.
Une maison rare, équilibrée, accueillante — à découvrir sans tarder.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Dream Immo : Anthony Bourragne
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530 366 236

Publiée le 26/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM2057-DREAMIMMO - Réf Superimmo : ANVXZYI7Y

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Caractérisques

Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 1 185 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

168 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 544 m²	Travaux à prevoir
Orientation : Est / Ouest	6 Parkings
1 terrasse	Année de construction : 1850
Chauffage individuel	Cuisine ouverte, équipée
2 salles de bain	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

208 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 450 € / an

Maximum : 3 360 € / an

Diagnostics réalisés le 25/11/2025.

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