Superimmo

Agence French Riviera

Annonce mise à jour le 26/04/2025

Proposée par Agence French Riviera 26/04/2025

4

760 000 € 4 471 €/m²
Maison • 170 m² • Ter. 1 545 m²

Excenevex (74140)

Belle vue lac pour cette villa spacieuse avec piscine., , Sur un beau terrain paysage d'environ 1500m2, cloture, l'atmosphere est vacanciere et la vie s'organise depuis les pieces de vie principales ouvertes sur une grande terrasse et la piscine., , La maison offre 170m2 habitables avec un grand sous-sol d'environ 110m2., , Cuisine ouverte, equipee, coin salle a manger, salon, veranda, une salle de douche, un WC, un bureau constituent le rez-de-chaussee., , Le 1er etage distribue 3 chambres, 1 salle de bains, un WC., , Une annexe garage complete le tout., , Un emplacement d'exception, totalement au calme, a pied a la fois proche du lac et des commodites du centre d'Excenevex, ,

Guillaume FERTE - eXp France

Annonce publiée le 03/12/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par Guillaume FERTE - eXp France 03/12/2025 - mise à jour 04/12/2025

12

530 000 € 2 760 €/m²
Maison • 192 m² • 7 pièces • 4 chambres

Excenevex (74140)

Situé dans le hameau prisé de Chevilly, cette maison en pierre de 1769 offre le charme du patrimoine et le confort d'un maison moderne. Un lieu idéal pour ceux qui aiment la nature, la tranquillité et la vieille pierre… idéal pour une famille où chacun à son espace.Le choix d'une maison de village permet de profiter de leur temps libre à la plage, en montagne, en forêt, à vélo ou à ski et en randonné, plutôt qu'à entretenir un jardin. La maison propose près de 240 m² utiles avec un hall d'accueil, wc visiteur et buanderie équipé d'une descente de linge. Au 1ier étage, se trouve un grand salon, une cuisine semi ouverte et sa salle à mangé. Au deuxième, vous disposez de 4 chambres et de 2 salles de bain dont une suite parrentale. Au dernier étage, à été aménagé une mezzanine modulable à finaliser avec un grand balcon offrant une vue panoramique sur le chablais. A cet étage vous y trouverez, une 5ᵉ chambre, une 3ᵉ salle de bain avec balnéo et jaccuzi, une seconde cuisine... Un jardin d'hiver, un espace jeux, de réception et de cinéma. Cette ancienne fruitière utilise sa grange pour le garage, dispose de grand espaces de stockage et d'une cave à vin sécurisée. La maison allié confort et performance avec une chaudière à granulés qui alimente le chauffage et l'eau chaude. Le systhème est fiable, automatique et économique. Le secteur est priviligé car à égal distance de la plage d'Excenevex, des villages d'Yvoire et Nernier ou messery, à seulement 30 min des premières stations de ski, 15 min de Thonon-les-Bains, et 30 min du centre de Genève. Une maison authentique et fonctionnelle, parfaite pour une grande famille en quête d'espace et de liberté. A visiter sans tarder! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2240€ ~ 3040€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Guillaume FERTE - Agent commercial - EI - RSAC THONON-LES-BAINS 920437431

Eurimo Agence Immobilière

(69 avis)

Annonce publiée le 12/05/2025 - mise à jour 03/10/2025

Proposée par Eurimo Agence Immobilière 12/05/2025 - mise à jour 03/10/2025

(69 avis)

6

789 000 € 4 641 €/m²
Maison • 170 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 200 m²

Excenevex (74140)

Nichée dans un hameau paisible aux abords d'Excenevex, cette propriété se distingue par son cadre privilégié et son grand jardin de 1 186 m², entièrement à l'abri des regards. Plusieurs terrasses permettent de profiter du plein air et de la luminosité tout au long de la journée. La maison offre des espaces de vie chaleureux et fonctionnels : une cuisine ouverte aménagée et équipée, un vaste séjour avec cheminée, une véranda pouvant faire office de bureau, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains. Deux chambres supplémentaires et deux salles d'eau complètent l'espace nuit. Un sous-sol vient renforcer le confort de la maison, idéal pour le rangement ou pour un atelier. Un studio indépendant avec entrée privative, équipé d'une cuisinette, d'une salle de douche et de toilettes, constitue un atout supplémentaire, parfait pour recevoir ou pour une activité libérale. L'environnement est remarquable : d'un côté, des vues dégagées sur le lac ; de l'autre, la perspective sur les Voirons depuis le jardin. La propriété est équipée d'une pompe à chaleur et de climatiseurs réversibles pour un confort optimal en toute saison. Un bien rare sur le marché, alliant tranquillité, charme et prestations de qualité. Référence agence : 3798

Marie BONNET - eXp France

Annonce publiée le 30/09/2025 - mise à jour 27/11/2025

Proposée par Marie BONNET - eXp France 30/09/2025 - mise à jour 27/11/2025

18

349 000 € 4 532 €/m²
Maison • 77 m² • 5 pièces • 2 chambres

Excenevex (74140)

À vendre – Chalet à rénover à Excennevex, à deux pas de la plage À moins de 200 mètres de la célèbre plage d'Excennevex, découvrez ce chalet de 77 m² à rénover entièrement, implanté sur un terrain arboré de 990 m². Niché dans un cadre naturel verdoyant, ce bien rare sur le secteur offre une opportunité unique de créer une résidence principale, une maison de vacances ou un projet locatif saisonnier très attractif grâce à son emplacement recherché. Une distribution fonctionnelle et modulable Le rez-de-chaussée accueille une entrée desservant une cuisine indépendante, un séjour lumineux de près de 25 m² et une petite salle à manger attenante, idéale pour imaginer un espace convivial ouvert sur la pièce de vie. Deux chambres complètent ce niveau, ainsi que deux petites salles de bains, facilement transformables en une grande salle d'eau moderne et confortable. À l'étage, une pièce polyvalente avec point d'eau offre de nombreuses possibilités : bureau pour le télétravail, chambre d'amis avec salle d'eau attenante, salle de jeux pour les enfants, salon TV ou encore atelier pour loisirs créatifs. Cet espace supplémentaire représente un véritable atout pour adapter le chalet à vos besoins. Un terrain au charme préservé La parcelle, partiellement boisée, crée un environnement intime et agréable, protégé par de nombreux arbres qui encadrent le chalet. À noter : un droit de passage au profit du camping de la Pourvoirie des Ellandes traverse le terrain. Un projet de division parcellaire est en cours, réduisant la surface d'environ 100 m², sans pour autant nuire à la qualité de l'environnement. Un projet à fort potentiel Ce chalet représente une véritable page blanche : une rénovation complète permettra de l'adapter à votre style de vie et de mettre en valeur son emplacement exceptionnel. Proximité immédiate de la plage, cadre naturel et calme, terrain arboré : autant d'atouts qui en font un bien idéal pour développer une activité de location courte durée ou pour concevoir une résidence secondaire de charme. Les visuels proposés avec aménagement virtuel sont non contractuels. Ils offrent une projection inspirante de ce que le chalet pourrait devenir après travaux. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,700 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1270€ ~ 1730€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie BONNET - Agent commercial - EI - RSAC Thonon 444546220

Swixim Douvaine

Annonce publiée le 13/09/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par Swixim Douvaine 13/09/2025 - mise à jour 05/12/2025

10

699 000 € 4 993 €/m²
Maison • 140 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 900 m²

Excenevex (74140)

Maison 4 pièces vue sur le Lac Léman Réf 174JL : EXCLUSIVITE SWIXIM, Rare à la vente : Découvrez cette charmante maison 4 pièces lumineuses située à Excenevex, offrant un cadre de vie paisible à quelques pas du lac dans un lotissement privé. Avec ses trois chambres spacieuses avec chacune sa pièce d'eau, sa cuisine fermée et son spacieux séjour avec cheminée, cette propriété est idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. La maison est édifiée sur un terrain d'environ 900m2 où vous pourrez profiter des belles journées ensoleillées de la région, entouré de verdure et du Lac. La vue depuis la terrasse est simplement époustouflante, donnant sur le lac Léman et les montagnes environnantes, créant une atmosphère apaisante et relaxante. Celle-ci est également équipée de panneaux photovoltaïques pour un gain d'économie considérable. Un grand garage ainsi qu'un sous-sol complètent ce bien. Pratique et fonctionnelle, la maison est à proximité des commerces locaux et des écoles, tout en étant parfaitement intégrée dans ce quartier résidentiel prisé. C'est une opportunité unique de posséder une propriété dans l'une des régions les plus recherchées de France. Contactez Swixim Douvaine avant qu'il soit trop tard ! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33662196712 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2430€ ~ 3350€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jonathan LAMARRE - Agent commercial - EI - RSAC 845 331 891 / Thonon-les-Bains

Chablais Immobilier

(69 avis)

Annonce publiée le 26/07/2025 - mise à jour 04/08/2025

Proposée par Chablais Immobilier 26/07/2025 - mise à jour 04/08/2025

(69 avis)

35

780 000 € 6 142 €/m²
Maison • 127 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 110 m²

Excenevex (74140)

Orpi Chablais Immobilier vous présente en exclusivité. À seulement 5 min en voiture de la plage d'Excenevex, considérée comme la plus belle plage de sable naturel du lac Léman, découvrez une opportunité rare dans un cadre idyllique et résidentiel recherché. Cette propriété, jamais habitée, a été récemment livrée et se compose de deux villas mitoyennes T3, vendues en une seule opération d'achat. Idéal pour : Une grande famille souhaitant deux logements indépendants Un projet d'investissement locatif (saisonnier ou annuel) Une résidence secondaire double Caractéristiques de chaque villa (environ 64 m² chacune) Entrée accueillante Cuisine moderne équipée ouverte sur un séjour lumineux de plus de 21 m², donnant sur une terrasse et un jardin avec vue dégagée sur le lac Deux chambres confortables à l'étage (plus de 10 m² chacune) Salle de bain moderne et WC séparés à chaque niveau Cellier / espace de rangement Chauffage par pompe à chaleur (économique et écologique) Construction récente en ossature bois assurant confort thermique et performance énergétique (DPE : Classe A) Atouts majeurs Terrain total de 1 110 m² Environnement calme, verdoyant et résidentiel École primaire et mairie juste en face Parking pour 4 à 5 véhicules Aucun travaux à prévoir Accès rapide à Thonon-les-Bains, Évian, Yvoire et la Suisse (idéal frontaliers) À proximité immédiate : Plage et activités nautiques à quelques minutes à pied Commerces, restaurants, boulangeries et marchés locaux Axes routiers et transports facilitant l'accès à Thonon-les-Bains, Genève et alentours Écoles et crèche à moins de 10 minutes Sentiers de randonnée, pistes cyclables et espaces naturels Activités touristiques et nautiques (voile, paddle, kayak…) Contactez dès maintenant Stéphane MOUTOU au +33 7 63 78 36 51 pour organiser votre visite et saisir cette opportunité unique. Certaines images sont améliorées par IA. Référence agence : 6333

Arthurimmo.com Sciez

Annonce publiée le 03/12/2025 - mise à jour 08/12/2025

Proposée par Arthurimmo.com Sciez 03/12/2025 - mise à jour 08/12/2025

9

499 000 € 4 187 €/m²
Maison • 119,19 m² • 4 pièces

Excenevex (74140)

À 200 m de la plage d'excenevex À seulement quelques pas de la plage d'excenevex et du camping, découvrez cette maison indépendante située dans un environnement exceptionnel : ensoleillé, résidentiel et sans aucun vis-à-vis. edifiée sur une parcelle arborée de 840 m², elle offre de très beaux volumes et un potentiel d'agrandissement rare, grâce à un permis de construire validé permettant de doubler la surface actuelle. intérieur entrée avec rangements intégrés et accès direct au double garage et à la cave À l'étage, superbe pièce de vie traversante de plus de 70 m², baignée de lumière cuisine ouverte, contemporaine et entièrement équipée salle de bains complète : double vasque, baignoire, wc, buanderie deux chambres en enfilade, avec possibilité de créer deux pièces totalement indépendantes prestations & confort chauffage par poêle à granulés + radiateurs électriques système d'alarme avec caméras panneaux photovoltaïques générant 2 500 à 3 000 euros/an ballon d'eau chaude 300 l (neuf) menuiseries bois double vitrage & baies vitrées aluminium extérieurs profitez d'un cadre extérieur rare à excenevex : piscine semi-enterrée terrain de pétanque grande terrasse plein sud, totalement à l'abri des regards À prévoir : rafraîchissement du bardage et des portes de garage. ce que l'on retient emplacement ultra-privilégié à quelques mètres du lac environnement calme et résidentiel agrandissement possible (permis accepté) : véritable opportunité de valorisation revenus photovoltaïques très attractifs site : contactez-nous dès aujourd'hui pour plus de renseignements ou pour organiser une visite (sur place ou virtuelle). -

Home et Patrimoine

(429 avis)

Annonce publiée le 26/05/2025 - mise à jour 07/12/2025

Proposée par Home et Patrimoine 26/05/2025 - mise à jour 07/12/2025

(429 avis)

6

569 000 € 3 161 €/m²
Maison • 180 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 208 m²

Excenevex (74140)

Découvrez cette ravissante maison de village de 180 m2 entièrement rénovée, constituée d'une maison principale de 120 m2 et d'un appartement indépendant de 60 m2. Au rez-de-chaussée, l'appartement de type 2 se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée, d'une pièce de vie avec un poêle à bois s'ouvrant sur l'extérieur, d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes, ainsi que de 2 caves. Au 1er étage, en duplex, la maison est composée d'une entrée s'ouvrant sur la pièce de vie avec un poêle à bois, d'une cuisine équipée, d'une chambre et de WC. À l'étage, l'espace nuit comprend 2 chambres, une salle de bains et des WC. À l'extérieur, une spacieuse terrasse couverte de plus de 70 m2 vous accueille pour de belles soirées. Entièrement rénovée, vous serez séduits par la qualité des matériaux et la générosité de l'ensemble. Une pompe à chaleur, des panneaux solaires et 2 places de stationnement complètent l'ensemble. Coup de cœur assuré !

Gex Immobilier

(178 avis)

Annonce publiée le 03/11/2025

Proposée par Gex Immobilier 03/11/2025

(178 avis)

35

780 000 € 6 142 €/m²
Maison • 127 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 110 m²

Excenevex (74140)

Orpi Chablais Immobilier vous présente en exclusivité. À seulement 5 min en voiture de la plage d'Excenevex, considérée comme la plus belle plage de sable naturel du lac Léman, découvrez une opportunité rare dans un cadre idyllique et résidentiel recherché. Cette propriété, jamais habitée, a été récemment livrée et se compose de deux villas mitoyennes T3, vendues en une seule opération d'achat. Idéal pour : Une grande famille souhaitant deux logements indépendants Un projet d'investissement locatif (saisonnier ou annuel) Une résidence secondaire double Caractéristiques de chaque villa (environ 64 m² chacune) Entrée accueillante Cuisine moderne équipée ouverte sur un séjour lumineux de plus de 21 m², donnant sur une terrasse et un jardin avec vue dégagée sur le lac Deux chambres confortables à l'étage (plus de 10 m² chacune) Salle de bain moderne et WC séparés à chaque niveau Cellier / espace de rangement Chauffage par pompe à chaleur (économique et écologique) Construction récente en ossature bois assurant confort thermique et performance énergétique (DPE : Classe A) Atouts majeurs Terrain total de 1 110 m² Environnement calme, verdoyant et résidentiel École primaire et mairie juste en face Parking pour 4 à 5 véhicules Aucun travaux à prévoir Accès rapide à Thonon-les-Bains, Évian, Yvoire et la Suisse (idéal frontaliers) À proximité immédiate : Plage et activités nautiques à quelques minutes à pied Commerces, restaurants, boulangeries et marchés locaux Axes routiers et transports facilitant l'accès à Thonon-les-Bains, Genève et alentours Écoles et crèche à moins de 10 minutes Sentiers de randonnée, pistes cyclables et espaces naturels Activités touristiques et nautiques (voile, paddle, kayak…) Contactez dès maintenant Stéphane MOUTOU au +33 7 63 78 36 51 pour organiser votre visite et saisir cette opportunité unique. Certaines images sont améliorées par IA. Référence agence : 6333

NG Immo

Annonce publiée le 21/11/2025

Proposée par NG Immo 21/11/2025

9

480 000 € 3 891 €/m²
Maison • 123,35 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 171 m²

Excenevex (74140)

NG IMMO EXCLUSIVITE à EXCENEVEX Exclusivité rare ! Découvrez cette maison mitoyenne neuve de 124 m2, idéalement située à seulement quelques pas des eaux turquoises du lac Léman, au cœur du charmant et paisible village d’Excenevex. Un emplacement exceptionnel pour allier qualité de vie, sérénité et confort moderne. Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour baigné de lumière, ouvert sur le jardin privatif, parfait pour vos moments de détente. Une cuisine à aménager selon vos envies vous permettra de créer un espace su mesure. À l’étage, deux chambres lumineuses donnent accès aux balcons offrant une vue dégagée, ainsi qu’une salle d’eau (prévoir double vasque) et un WC séparé. Le dernier niveau révèle une magnifique suite parentale, dotée de sa salle de bain privative et de son WC : un véritable cocon sous les toits. La maison dispose également d’un jardin cosy, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que deux places de stationnement privées. Le bien bénéficie des frais de notaires réduits. Pour plus d'informations, votre agent Ozan Cakir est à votre écoute au 06 32 07 75 31.

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