+30

Vente maison 780 000 €

127 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Excenevex (74140)

Ajouter aux FAVORIS

6 142 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage: pompe à chaleur

Gex Immobilier

178 avis

04 50 41 89 91 Appelez de la part de Superimmo.com

Téléphone

Nom

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agence afin qu'elle traite votre demande. Voir notre charte des données personnelles.

Contacter par email

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Description

Orpi Chablais Immobilier vous présente en exclusivité.
À seulement 5 min en voiture de la plage d'Excenevex, considérée comme la plus belle plage de sable naturel du lac Léman, découvrez une opportunité rare dans un cadre idyllique et résidentiel recherché.
Cette propriété, jamais habitée, a été récemment livrée et se compose de deux villas mitoyennes T3, vendues en une seule opération d'achat. Idéal pour :
Une grande famille souhaitant deux logements indépendants
Un projet d'investissement locatif (saisonnier ou annuel)
Une résidence secondaire double
Caractéristiques de chaque villa (environ 64 m² chacune)
Entrée accueillante
Cuisine moderne équipée ouverte sur un séjour lumineux de plus de 21 m², donnant sur une terrasse et un jardin avec vue dégagée sur le lac
Deux chambres confortables à l'étage (plus de 10 m² chacune)
Salle de bain moderne et WC séparés à chaque niveau
Cellier / espace de rangement
Chauffage par pompe à chaleur (économique et écologique)
Construction récente en ossature bois assurant confort thermique et performance énergétique (DPE : Classe A)
Atouts majeurs
Terrain total de 1 110 m²
Environnement calme, verdoyant et résidentiel
École primaire et mairie juste en face
Parking pour 4 à 5 véhicules
Aucun travaux à prévoir
Accès rapide à Thonon-les-Bains, Évian, Yvoire et la Suisse (idéal frontaliers)
À proximité immédiate :
Plage et activités nautiques à quelques minutes à pied
Commerces, restaurants, boulangeries et marchés locaux
Axes routiers et transports facilitant l'accès à Thonon-les-Bains, Genève et alentours
Écoles et crèche à moins de 10 minutes
Sentiers de randonnée, pistes cyclables et espaces naturels
Activités touristiques et nautiques (voile, paddle, kayak…)
Contactez dès maintenant Stéphane MOUTOU au +33 7 63 78 36 51 pour organiser votre visite et saisir cette opportunité unique.
Certaines images sont améliorées par IA.
Référence agence : 6333

Publiée le 03/11/2025 - Réf. agence : 1GG3-THX-DFY - Réf Superimmo : ANVXZSZ92

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Caractérisques

Prix de vente : 780 000 €	Prix au m² : 6 142 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	127 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 110 m²
1 niveau	Parking extérieur
Terrasse	Assainissement : fosse septique
Chauffage: pompe à chaleur	2 salles de bain
4 wc	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

114 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 420 € / an

Maximum : 610 € / an

Diagnostics réalisés le 24/04/2025.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires

Localisation

DEMANDER L’ADRESSE DU BIEN

Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agence
GEX IMMOBILIER

Siren : 328846787

178 avis clients