Vente maison 530 000 €

192 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Excenevex (74140)

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2 760 €/m²
Cuisine de 13 m²
Chauffage individuel au bois (central)

Guillaume FERTE - eXp France

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Description

Situé dans le hameau prisé de Chevilly, cette maison en pierre de 1769 offre le charme du patrimoine et le confort d'un maison moderne.
Un lieu idéal pour ceux qui aiment la nature, la tranquillité et la vieille pierre… idéal pour une famille où chacun à son espace.Le choix d'une maison de village permet de profiter de leur temps libre à la plage, en montagne, en forêt, à vélo ou à ski et en randonné, plutôt qu'à entretenir un jardin.
La maison propose près de 240 m² utiles avec un hall d'accueil, wc visiteur et buanderie équipé d'une descente de linge. Au 1ier étage, se trouve un grand salon, une cuisine semi ouverte et sa salle à mangé. Au deuxième, vous disposez de 4 chambres et de 2 salles de bain dont une suite parrentale. Au dernier étage, à été aménagé une mezzanine modulable à finaliser avec un grand balcon offrant une vue panoramique sur le chablais. A cet étage vous y trouverez, une 5ᵉ chambre, une 3ᵉ salle de bain avec balnéo et jaccuzi, une seconde cuisine... Un jardin d'hiver, un espace jeux, de réception et de cinéma.
Cette ancienne fruitière utilise sa grange pour le garage, dispose de grand espaces de stockage et d'une cave à vin sécurisée.
La maison allié confort et performance avec une chaudière à granulés qui alimente le chauffage et l'eau chaude. Le systhème est fiable, automatique et économique.
Le secteur est priviligé car à égal distance de la plage d'Excenevex, des villages d'Yvoire et Nernier ou messery, à seulement 30 min des premières stations de ski, 15 min de Thonon-les-Bains, et 30 min du centre de Genève.
Une maison authentique et fonctionnelle, parfaite pour une grande famille en quête d'espace et de liberté.
A visiter sans tarder! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2240€ ~ 3040€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Guillaume FERTE - Agent commercial - EI - RSAC THONON-LES-BAINS 920437431

Publiée le 03/12/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 86487653 - Réf Superimmo : ANVX100CNU

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Caractérisques

Prix de vente : 530 000 €	Prix au m² : 2 760 € / m²
Taxe foncière : 1 323 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

192 m² - 7 pièces - 4 chambres	4 niveaux
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue sur montagne
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel au bois (central)
Cuisine de 13 m²	2 salles d'eau
1 wc	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

132 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 240 € / an

Maximum : 3 040 € / an

Diagnostics réalisés le 20/08/2025.

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GUILLAUME FERTE - EXP FRANCE

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