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Vente maison 780 000 €

127 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Excenevex (74140)

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6 142 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage: pompe à chaleur

Chablais Immobilier

69 avis

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Description

Orpi Chablais Immobilier vous présente en exclusivité.
À seulement 5 min en voiture de la plage d'Excenevex, considérée comme la plus belle plage de sable naturel du lac Léman, découvrez une opportunité rare dans un cadre idyllique et résidentiel recherché.
Cette propriété, jamais habitée, a été récemment livrée et se compose de deux villas mitoyennes T3, vendues en une seule opération d'achat. Idéal pour :
Une grande famille souhaitant deux logements indépendants
Un projet d'investissement locatif (saisonnier ou annuel)
Une résidence secondaire double
Caractéristiques de chaque villa (environ 64 m² chacune)
Entrée accueillante
Cuisine moderne équipée ouverte sur un séjour lumineux de plus de 21 m², donnant sur une terrasse et un jardin avec vue dégagée sur le lac
Deux chambres confortables à l'étage (plus de 10 m² chacune)
Salle de bain moderne et WC séparés à chaque niveau
Cellier / espace de rangement
Chauffage par pompe à chaleur (économique et écologique)
Construction récente en ossature bois assurant confort thermique et performance énergétique (DPE : Classe A)
Atouts majeurs
Terrain total de 1 110 m²
Environnement calme, verdoyant et résidentiel
École primaire et mairie juste en face
Parking pour 4 à 5 véhicules
Aucun travaux à prévoir
Accès rapide à Thonon-les-Bains, Évian, Yvoire et la Suisse (idéal frontaliers)
À proximité immédiate :
Plage et activités nautiques à quelques minutes à pied
Commerces, restaurants, boulangeries et marchés locaux
Axes routiers et transports facilitant l'accès à Thonon-les-Bains, Genève et alentours
Écoles et crèche à moins de 10 minutes
Sentiers de randonnée, pistes cyclables et espaces naturels
Activités touristiques et nautiques (voile, paddle, kayak…)
Contactez dès maintenant Stéphane MOUTOU au +33 7 63 78 36 51 pour organiser votre visite et saisir cette opportunité unique.
Certaines images sont améliorées par IA.
Référence agence : 6333

Publiée le 26/07/2025 - maj le 04/08/2025 - Réf. agence : AQVJ-B15-NUB - Réf Superimmo : ANVXZ5A5R

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Caractérisques

Prix de vente : 780 000 €	Prix au m² : 6 142 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	127 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 110 m²
1 niveau	Parking extérieur
Terrasse	Assainissement : fosse septique
Chauffage: pompe à chaleur	2 salles de bain
4 wc	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

114 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 420 € / an

Maximum : 610 € / an

Diagnostics réalisés le 24/04/2025.

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