780 000 €
4 609 €/m²
Maison • 169,23 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 1 206 m²
Rare et exclusive opportunité à Cranves-Sales centre/les donnés - Villa d'architecte individuelle de 6 pièces dont 5 chambres sur 3 niveaux, avec double garage intégré.
Élégance, volume et fonctionnalité : découvrez cette villa d'architecte unique, nichée dans un cadre privilégié !
Située au coeur du secteur pavillonnaire du centre de Cranves-Sales, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété rare offre une qualité de vie exceptionnelle. Édifiée sur une parcelle arborée de 1 206 m² et entourée par les sommets alpins, cette villa individuelle des années 90 développe 170 m² de surface habitable et grâce à ses annexes (234 m² de surface utile), répartie sur trois niveaux en demi-étages.
Conçue avec soin par un architecte, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement idéal pour une grande famille ou les amateurs d'espaces atypiques.
Composition :
Rez-de-jardin :
Entoure d'une terrasse de 60 m² avec un espace jacuzzi.
Belle pièce de vie de 39 m² avec cheminée.
Cuisine indépendante.
Cabinet de toilette.
Chambre d'amis de 14 m².
Accès direct au double garage et au sous-sol comprenant, chaufferie, buanderie, cave à vin et trois grandes pièces de 25, 23 et 21 m², aménageables selon vos besoins.
Premier niveau :
Deux grandes chambres de 15 m² et 12 m², chacune avec accès balcon.
Cabinet de toilette.
Spacieuse salle d'eau.
Deuxième niveau :
Suite parentale de 20 m² avec salle de bains et toilettes.
Cinquième chambre de 18 m².
Balcon/terrasse de 9 m² offrant une vue imprenable sur les montagnes.
Atouts supplémentaires :
Basse consommation énergétique classe D selon le DPE (diagnostic de performance électrique 2021).
Environnement paisible et recherché.
Double garage intégré.
Espaces fonctionnels et évolutifs.
Vue dégagée sur les massifs alpins.
Un bien rare, à découvrir sans tarder !
Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus sur cette villa aussi atypique que séduisante.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 841 045 958
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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