Acheter une maison dans l'Ain (01)

En exclusivité, à moins de 5 minutes de l'autoroute de Meximieux ou Balan, venez découvrir cette maison récemment rénovée à l'intérieur de 170m2 sur son terrain de 2969m2. La maison est actuellement divisée en 2 appartements : un grand T2 de 64m2 avec un garage et son jardin et un T5 de 106m2 avec son jardin et parking de stationnement. Les 2 parties pouvant être reliées pour faire une seule et même maison. Elle se compose: Le T2: Au rez de chaussée: - une cuisine équipée ouverte sur le salon avec placard de rangement de 35m2 A l'étage: - une grande chambre avec dressing de 18,56m2 - une salle de bain avec baignoire et WC de 8m2 Le T5: au rez de chaussée: - un salon/salle à manger de 28m2 - d'une cuisine équipée donnant sur la terrasse de 13,62m2 - d'un bureau de 12m2 - d'une salle d'eau avec douche et WC A l'étage: - d'un couloir de 8,50m2 - d'une chambre avec placard de 14m2 - d'une chambre avec placard de 11,50m2 - d'une chambre de 11m2 - d'un WC de 1,61m2 - d'une salle de bain avec douche et baignoire Chaque appartement à son terrain avec une terrasse, et un coin jardin. Le T5 est actuellement loué avec un loyer de 887€, bail jusqu'en juillet 2027. Le T2 sera vendu libre de toute occupation. Côté prestation - fenêtres oscillo battante double vitrage PVC avec volets battants en bois - pompe à chaleur commune aux 2 appartements - Ballon thermodynamique - DPE: B - un seul compteur d'eau et EDF pour les 2 parties - Fibre - fosse septique - Façade à refaire En résumé, vous recherchez un immeuble de rapport avec peu de travaux, cette maison est faite pour vous. A visiter sans tarder pour mieux apprécier! Cette annonce référence 301824 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 293 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2023 Score DPE : 96 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr