Acheter une maison à rénover dans l'Ain (01)

ARVIERE-EN-VALMOREY – RARE À LA VENTE – Ensemble immobilier avec appartement rénové + grange de plus de 400 m² de potentiel Venez découvrir ce bien au potentiel exceptionnel, situé au chef-lieu d'Arvière-en-Valmorey, au pied du massif du Grand Colombier, secteur prisé pour ses sports de montagne, ses panoramas remarquables, ses itinéraires cyclistes mythiques ainsi que ses nombreux sentiers pédestres et VTT balisés. Implanté sur une parcelle de 698 m², cet ensemble immobilier offre un potentiel rare sur le secteur. COMPOSITION DU BIEN Un appartement T4 en triplex entièrement rénové – 102 m² habitables (110 m² au sol) Toiture, couverture et isolation neuves sur l'ensemble du bâtiment. Prestations récentes : double vitrage PVC, VMC double flux, chauffe-eau dans la salle d'eau. RDC – env. 40 m² : Cuisine/salle à manger équipée : meubles aménagés, four, plaque induction, hotte, lave-vaisselle, frigo américain Chauffage au sol + résistances électriques Poêle à granulés (manuel + connexion Wi-Fi) Salon de 13 m² WC avec attente lave-linge Radiateurs électriques 1er étage : Plancher bois Grand dégagement pouvant servir de bureau Salle d'eau complète : baignoire + douche, WC suspendu, lave-mains, VMC double flux Chambre de 13 m² 2e étage : Plancher bois Deux grandes chambres, dont une avec grand placard intégré Une grange attenante – potentiel total supérieur à 400 m² Planchers existants : 250 m² Pré-installations derrière la porte : fourreaux électricité, eau et PTT Volumes permettant une rénovation et des aménagements multiples (projet locatif, extension, atelier, etc.) Une dépendance sur deux niveaux à rénover vient compléter ce bien. Informations complémentaires Toiture/Isolation : neuves sur l'ensemble du bâtiment Assainissement : tout-à-l'égout Environnement calme, nature préservée, cadre idéal pour amoureux de la montagne Un bien rare, modulable, offrant un potentiel unique grâce à sa superficie et ses volumes, une opportunité idéale pour un projet familial, professionnel, touristique ou locatif. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations, des photos supplémentaires ou organiser une visite. Cette annonce référence 313986 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOSSELIN ACHOURI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 93339635000011. Prix du bien : 249 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2025 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr