Acheter une maison à Vitrolles (13127)

iad France - Hélène Morvan vous propose: Venez découvrir cette magnifique maison traditionnelle de 82 m² habitable non mitoyenne sur une parcelle de 549m², située au calme d'une impasse avec une vue dégagée sur le Rocher. Dans l’un des secteurs les plus recherchés du vieux village, cette maison de 1998 bénéficie d'une localisation prisée et offre quelque chose de rare : Une ambiance chaleureuse et des extérieurs déjà prêts à vivre. Entièrement et soigneusement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux : il suffit d’y poser ses valises. Un intérieur où l’on se sent bien: Dès les premières minutes, on ressent une atmosphère agréable et très soignée. Le séjour et la salle à manger d'environ 40 m² offrent un bel espace de vie très lumineux, avec une grande baie vitrée côté salle à manger et une porte-fenêtre côté salon, permettant d’accéder directement aux terrasses. L’intérieur communique naturellement avec l’extérieur, la lumière circule, et la vie aussi. La cuisine indépendante de 12 m², entièrement équipée (four Scholtès, lave-vaisselle Thomson, hotte et plaque Ariston) et parfaitement entretenue, bénéficie elle aussi d’un accès direct à une terrasse d’environ 10 m², par une porte-fenêtre. Idéal pour prendre son café au soleil. Confort et praticité dans toute la maison: L’ensemble du bien est équipé de menuiseries neuves équipées d'ouvertures oscillo-battantes, de volets roulants solaires, isolants et thermiques et de moustiquaires : une vraie plus-value en confort comme en isolation. Coin nuit: Le coin nuit se compose de deux chambres lumineuses, toutes deux équipées de rangements, pratiques au quotidien. La salle d’eau, avec sa belle douche à l’italienne, dispose également de rangements intégrés. Tout est fonctionnel et bien pensé. Extérieurs entretenus & prêts à profiter: La maison dispose de trois terrasses distinctes : Deux terrasses équipées de pergolas (une de 10 m² avec accès à la cuisine et une de 38m² donnant sur la piscine et idéales pour créer un espace détente, et une troisième couverte de près de 47 m², parfaite pour recevoir amis et familles. La piscine hors-sol, entourée de lattes composites, bénéficie d’un PVC armé 3D changé à l’été 2025 ainsi que d’un robot neuf. Barbecue, four à pizza, potager : l’extérieur est déjà aménagé pour recevoir et profiter des beaux jours. Et le véritable privilège… une double vue dégagée : sur le Rocher et sur l’Étang de Berre, offrant un panorama rare, qui change au fil des saisons et de la lumière. Un garage qui ouvre le champ des possibilités: Le sous-sol, d’une superficie de 87 m², offre un volume intéressant qui peut être repensé selon les besoins : stationnement, rangement, atelier, espace technique, buanderie avec point d’eau, coin bureau… L’emplacement d’une fosse a été anticipé et recouvert. Il pourra être exploité si besoin, selon l’usage souhaité, ce qui représente un avantage rare sur le secteur. À l’extérieur, un premier emplacement permet de stationner une voiture avant l’accès au garage, offrant ainsi un double stationnement (extérieur + intérieur). Le garage bénéficie également d’une alarme indépendante, intégrée directement dans la porte, garantissant une sécurité spécifique à cet espace. Prestations complémentaires: Menuiseries neuves dans toute la maison (2025) Volets roulants solaires, isolants et thermiques Moustiquaires sur toutes les ouvertures sauf baie vitrée Rangements dans les chambres Poêle à granulés & climatisation réversible Isolation des combles (il y a 3 ans) Fibre optique installée Tuyauteries d’évacuation neuves La maison est équipée d'une alarme avec abonnement, et la porte du garage dispose également de son propre système d'alarme intégré. Portail automatique C’est une maison dans laquelle on se sent bien dès les premiers instants. Si vous souhaitez la découvrir, je serai ravie de vous accompagner pour une visite. Une vidéo de présentation est également disponible : selon le site où vous consultez l’annonce, elle apparaît dans la galerie (en cliquant sur la vignette vidéo) ou à la fin des photos. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Morvan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le numéro 932815277, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.