Vente maison 245 000 €

53 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Vitrolles (13127)

iad France - Maya Williams vous propose: Une belle opportunité à Vitrolles à ne pas manquer !
Découvrez cette charmante maison de 53 m² de type T2 édifiée sur une parcelle de 233 m², au calme et sans aucun vis-à-vis, à seulement 2 min de l'aéroport de Marignane.
Vous apprécierez son jardin de 150 m² exposé sud-Est, idéal pour profiter du soleil sur une belle terrasse en bois.
Un véritable havre de paix qui est doté d'un jacuzzi abrité pour vous détendre en toute sérénité.
La maison dispose d’un salon spacieux de 40 m² ouvert sur une cuisine moderne et équipée, et d’un coin salle à manger.
Une buanderie pratique et salle d’eau avec WC séparé complètent cet espace fonctionnel.
Le coin nuit se compose d'une spacieuse chambre de 13 m² agrémenté d'une mezzanine pouvant servir de dressing ou de bureau.
Un abri de jardin complète le bien pour optimiser le rangement exterieur.
Pour un confort optimal été comme hiver, une climatisation réversible est installée dans le séjour.
Deux places de parking privatives viennent parfaire ce bien, alliant confort, tranquillité et prestations de qualité.
Il est possible de surélever la maison de 1 étage sur une surface de 25m2.
Proche des commodités et des axes autoroutiers, cette maison combine modernité et sérénité dans un emplacement privilégié à 2 min de la gare de Vitrolles et moins de 10 min de la gare Aix TGV.
Une opportunité rare à saisir rapidement.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maya Williams mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 910830256, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/12/2025.

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MAYA WILLIAMS - IAD

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