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Richard MARTINAUD - Capifrance

(35 avis)

Annonce publiée le 18/11/2025 - mise à jour 27/03/2026

Proposée par Richard MARTINAUD - Capifrance 18/11/2025 - mise à jour 27/03/2026

(35 avis)

81 000 € 332 €/m²
Maison • 244 m² • Viager • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 28 000 m²

Aigre (16140)

VIAGER OCCUPÉ – Propriété d'exception avec revenus solaires et dépendances – 2 têtes (67 ans)-En exclusivité R. MARTINAUD, Une Pépite CAPIFRANCE. À seulement 1 km des commodités, cette superbe propriété de 244 m² habitables vous offre un cadre de vie rare, entre nature, espace et tranquillité. Les atouts du bien : • Maison entièrement rénovée sur les 5 dernières années : aucun gros travaux à prévoir, chauffage par chaudière à granule • 4 chambres spacieuses • Piscine hors sol pour les beaux jours • Grange indépendante + 4 boxes à chevaux • 2 grands auvents/garages pour véhicules, atelier ou stockage • Terrain de 2,8 hectares, traversé par un ruisseau, idéal pour chevaux, jardin ou détente • Panneaux photovoltaïques générant environ 2 000 €/an, revenus nets pour le futur acquéreur même s'il n'y habite pas. Conditions du viager occupé : • Bouquet : 81 000 € commission d'agence incluse – (à ajuster si nécessaire) • Rente mensuelle : 115,74 € • Sur 2 têtes (homme et femme de 67 ans) Un excellent investissement pour votre future retraite : placement sécurisé, cadre paisible, revenus solaires, et valorisation patrimoniale assurée. 1er contact pour plus d'infos par MAIL, visite en exclusivité R. MARTINAUD CAPIFRANC et laissez la magie opérer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,90% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 617 616 - Greffe de ANGOULEME) Richard MARTINAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 67 10 40 25 - Réf.928804

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Maxime Guichou - eXp France

Annonce publiée le 13/02/2026 - mise à jour 01/04/2026

Proposée par Maxime Guichou - eXp France 13/02/2026 - mise à jour 01/04/2026

48 000 € 407 €/m²
Maison • 118 m² • Viager • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 2 000 m²

Saint-Genis-de-Saintonge (17240)

Saint-Genis de Saintonge, Charente-Maritime, maison à vendre en Viager occupé. Cette maison est occupée par une dame de 87 ans, le bouquet est de 48 000 € FAI et les rentes sont de 504 €. La maison, de construction traditionnelle en pierre, offre un très beau potentiel après rénovation puisque la partie habitable actuellement fait 118 m² et les dépendances, plus de 120 m². Au rez-de-chaussée, deux vérandas en façade, la cuisine dinatoire avec cheminée, un salon également pourvu de sa cheminée, une salle de bain, les WC et un grand cellier. Au premier étage, le palier et le couloir distribuent l'accès vers 4 chambres et des WC. Le terrain, joliment arborée fait environ 2000 m² , vous y trouverez un puits. la taxe foncière est de 480 € Bouquet 48 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2680.00 et 3670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Laurent BERGER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 48514229300045 Saintes

Muret Immobilier

Annonce mise à jour le 27/03/2026

Proposée par Muret Immobilier 27/03/2026

38 000 € 314 €/m²
Maison • 121 m² • Viager • 5 pièces • 3 chambres

Agris (16110)

Viager occupé VIAGER Occupé une tête Homme de 74 ans Valeur du bien 100 000 € BOUQUET 38000 € + honoraires de transaction 8900 € ttc Rente 170 €/mois 5 mns du CV de La Rochefoucauld – au cœur d’un beau village /écoles et épicerie/poste à pied – Maison de caractère expo sud non mitoyenne composée d’un wc – cuisine équipée– séjour salon bureau – A l’étage 3 grandes Chambres – salle de bain wc – Sous sol composé d’un garage buanderie chaufferie (fuel 2020) DPE E270 / D41 – Svitrage bois – Cour jardinet en façade sud – cave atelier -tout à l’égout - Foncier 1015 € - REF N165

HORUS SELECTION

Annonce publiée le 29/05/2025 - mise à jour 01/04/2026

Proposée par HORUS SELECTION 29/05/2025 - mise à jour 01/04/2026

193 760 € 1 784 €/m²
Maison • 108,61 m² • Viager • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 1 203 m²

Arvert (17530)

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien à ARVERT (17530) Homme et Femme de 71ans Maison de plain-pied avec prestations soignées – Quartier calme proche centre Idéalement située dans un environnement paisible à proximité du centre, cette maison de plain-pied construite en 2000 offre 108 m² habitables sans aucun travaux à prévoir. Elle se compose d'une entrée, de WC indépendants, d'un agréable salon-séjour lumineux ouvrant sur trois terrasses, d'une cuisine ouverte entièrement équipée avec cellier attenant, de trois chambres confortables et d'une salle d'eau avec WC. Le confort est assuré par une pompe à chaleur. À l'extérieur, vous trouverez une pergola bioclimatique de 32 m², un garage de 27 m², un carport de 16 m², trois abris de jardin, ainsi qu'une piscine hors sol rectangulaire de 7,32 m x 3,50 m. Le tout est sécurisé par un portail électrique et implanté sur un terrain clos et arboré d'environ 1200 m². Sur la base d'une valeur vénale de 390 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en nue-propriété avec droit d'usage et d'habitation répartit comme suit : Un capital de 193 760 € HAI. Honoraires d'agence de 7% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (27 300 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 166 460 €. Nous vous proposons aussi le viager dématérialisé, c'est une manière moderne et simplifiée de s'engager dans des transactions en viager, en utilisant La mutualisation, ce qui rend le processus plus accessible et transparent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 1 200 € Un bel investissement à réaliser ! Yannick POULIN, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter. Bouquet 193 760 €. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 166 460 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Chantal ROMNEY - Capifrance

(5 avis)

Annonce publiée le 16/02/2026 - mise à jour 18/02/2026

Proposée par Chantal ROMNEY - Capifrance 16/02/2026 - mise à jour 18/02/2026

(5 avis)

71 520 € 393 €/m²
Maison • 182 m² • Viager • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 5 000 m²

Lésigny (86270)

EXCLUSIVITÉ - Maison principale de 182 m² sur 3 niveaux : 8 pièces, 6 chambres, 3 salles de bain Vous recherchez un investissement avec un bien de caractère, du terrain, des dépendances… et un cadre campagne au calme ? Je vous propose ce viager occupé portant sur une maison principale pleine de charme, complétée par plusieurs dépendances, dont une longère. La maison principale de 182 m² sur 3 niveaux : 8 pièces, 6 chambres, 3 salles de bain Cette propriété offre une ambiance chaleureuse et authentique : - Beaux volumes et charme de l'ancien (poutres apparentes, atmosphère “maison de famille”). - Pièces de vie conviviales, avec un séjour lumineux et une vraie sensation d'espace. - Cuisine fonctionnelle / aménagée ouverte sur le salon. - Espaces nuit (plusieurs chambres selon configuration). - Salles d'eau / salle de bains + WC. Détail par niveau : - Rez-de-chaussée : Entrée 8 m², Cuisine ouverte sur la salle-à-manger avec bar avec cheminée 27 m², salon avec cheminée 28 m², Cellier 19 m², salle de bain avec WC 5 m² - buanderie. - Étage 1 : dégagement (palier) 7 m², chambre 25 m² avec cheminée et salle d'eau, chambre avec cheminée et placards 17 m², chambre 9 m², salle de bains avec WC 6 m². - Étage 2 : grenier aménagé d'environ 40 m² : 3 chambres - 1 salle d'eau avec WC. Les dépendances : - Dépendances offrant de nombreuses possibilités (stockage, atelier, véhicules, projet annexe…) - Une longère : un vrai levier de valorisation (surface et potentiel à exploiter) - Espaces type grange / garage / rangements (selon configuration) Les extérieurs : - Grand jardin arboré, agréable et ouvert, avec de belles vues sur la campagne. - Grande terrasse / cour permettant de profiter des extérieurs en toute saison. - Cadre calme, verdoyant, idéal pour les amoureux de nature et d'espace. - Piscine de 6 x 12 m. Le tout sur un terrain de 5000 m². Fosse septique récente aux normes ------- DPE E Situation et environnement (distance en voiture) : transports : 5 et 15min, alimentation : 10 et 20min, éducation : 3 et 20min, gares : 20 et 28min, aéroport : 57min (Poitiers). Conditions financières du viager (VIAGER OCCUPÉ). Viager occupé avec Droit d'Usage et d'Habitation (DUH). Viager sur deux têtes : Monsieur 85 ans et Madame 81 ans. - Bouquet : 71 520 €. (Honoraires charge vendeur) - Rente viagère mensuelle : 690 € / mois, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. - Valeur vénale : 269 000 € - Décote d'occupation : 112 570 € (41,85%) - Valeur occupée : 156 430 € - Revalorisation de la rente : + 30% en cas de départ anticipé - Frais d'acte notariés réduits : estimés à 13 265 € (vs. 19 000 € en pleine propriété) - Taxe foncière : 697€ En résumé : vous achetez ce bien avec un bouquet de 71 520 € puis une rente mensuelle de 690 €, les vendeurs conservant l'occupation (DUH). Pourquoi c'est une opportunité ? - Bien de caractère : un actif patrimonial - Dépendances : potentiel de valorisation et de création d'usage - Grand terrain : rare sur ce type de bien - Viager occupé : stratégie patrimoniale progressive (effort d'investissement étalé dans le temps) Informations & visites Visites sur rendez-vous, avec étude personnalisée de votre projet (viager = investissement sur mesure). Dossier complet sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.938183

Immobilier Delanchy - Expertimo

Annonce publiée le 05/02/2026 - mise à jour 26/02/2026

Proposée par Immobilier Delanchy - Expertimo 05/02/2026 - mise à jour 26/02/2026

57 000 € 339 €/m²
Maison • 168 m² • Viager • 6 pièces • 4 chambres

Dignac (16410)

Opportunité d’Investissement en Viager Occupé Secteur privilégié : Calme de la campagne à 20 min d'Angoulême Investissez dans la pierre tout en douceur avec ce bel ensemble immobilier situé dans un cadre verdoyant et paisible. Ce viager occupé par un monsieur de 79 ans représente une solution idéale pour se constituer un patrimoine à prix réduit. Description du Bien Cette maison de caractère offre une surface habitable de 170 m2 sur un magnifique terrain arboré d'environ 7 000 m2. Au rez-de-chaussée : Une cuisine séparée, un vaste salon chaleureux avec cheminée, une chambre, une salle de bains et un accès direct au garage attenant. À l’étage : Une chambre avec sa propre salle d’eau privative et une très grande chambre mansardée (style dortoir), idéale pour accueillir famille et amis. Extérieurs & Dépendances : Un double garage indépendant avec atelier pour les bricoleurs. Une maisonnette ancienne d'une pièce avec cheminée (actuellement débarras), offrant un beau potentiel de rénovation. Portail électrique et environnement préservé. Conditions Financières Le viager occupé vous permet d'acquérir ce bien sur la base d'une valeur occupée réduite, sans gestion locative ni fiscalité foncière sur les revenus. Bouquet 57 000 € FAI Rente 702 € par mois( indexation insee annuel et 30 % liberation ) Le '+' exclusif : Possibilité d'acquérir une deuxième maison située sur la même propriété. Un projet rare permettant d'envisager une future activité de gîte ou un regroupement familial. Nous consulter pour plus d'informations. Pourquoi investir ici ? À seulement 20 minutes d'Angoulême, vous profitez de la sérénité de la campagne charentaise tout en restant proche d'un pôle urbain dynamique et de sa gare LGV (Paris à 1h45). Contactez-nous pour une visite et une étude personnalisée de ce placement. (DPE) F frais de notaire estimés pour ce projet 10 000 € Cette annonce vous est proposée par Delanchy Eric E I - SAS - NoRSAC: 807941851, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PERIGUEUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

API IMMO Châtelaillon plage

Annonce mise à jour le 24/02/2026

Proposée par API IMMO Châtelaillon plage 24/02/2026

261 500 € 3 046 €/m²
Maison • 85,84 m² • Viager • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 1 239 m²

Saint-Vivien (17220)

A la sortie du bourg maison de plain-pied de 1971, construction traditionnelle, comprenant entrée, cuisine séjour avec cheminée, dégagement, 3 chambres, SDE, garage. Jardin sur l'avant à l'arrière grande cour, accès facile pour des utilitaires avec dépendances auvent de 12m² et 65m². Idéal pour un artisan. La parcelle de 1239 m² est en zone A (agricole) du PLUI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Gaëlle CARRÉ - Capifrance

(6 avis)

Annonce publiée le 25/02/2026 - mise à jour 07/03/2026

Proposée par Gaëlle CARRÉ - Capifrance 25/02/2026 - mise à jour 07/03/2026

(6 avis)

56 000 € 483 €/m²
Maison • 116 m² • Viager • 6 pièces • 4 chambres

Terres-de-Haute-Charente (16270)

Viager occupé sur 2 têtes : Femme de 90 ans - Homme de 85 ans Maison de plain-pied située à 10 mns de la commune de Roumazières (16270), dans un cadre calme, tout en étant proche des commodités. Ce bien d'environ 116 m² dispose d'un grand terrain (environ 7000m2) entièrement clôturé et arboré, idéal pour profiter du calme et de la verdure. La maison est composée comme il suit : Séjour avec insert, cuisine, 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, garage. Équipements : fibre- Panneaux solaires - Pompe à chaleur réversible - Insert - Isolation récente - Double vitrage en PVC - Volets roulants électriques - Assainissement individuel aux normes. Conditions de vente : - Vente en viager occupé avec droit d'usage et d'habitation (Les vendeurs occupent le bien jusqu'à leur décès ou leur départ définitif) - Valeur du bien : 123 500 € - Bouquet à verser : 56 000 € honoraires d'agence inclus - Rente mensuelle : 326 € (possibilité de moduler les 2 montants). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 746 497 - Greffe de ANGOULEME) Gaëlle CARRÉ Entrepreneur Individuel 06 64 37 81 40 - Réf.941882

Pierre Joyaux - efficity

Annonce publiée le 19/10/2025 - mise à jour 17/03/2026

Proposée par Pierre Joyaux - efficity 19/10/2025 - mise à jour 17/03/2026

95 075 € 1 068 €/m²
Maison • 89 m² • Viager • 5 pièces • 2 chambres • Ter. 4 676 m²

Angoulême (16000)

EXCLUSIVITÉ un bien à Angoulême (16000) VIAGER OCCUPÉ - Homme de 81 ans En exclusivité, Bien sur sous-sol avec vue imprenable : A quelques minutes du centre d'Angoulême, maison d'environ 90m2, sans vis-à-vis, nichée dans un environnement calme et privilégié, avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Implanté sur un magnifique terrain arboré de presque 5000 m2, ce bien, parfaitement entretenu, surélevé avec sous-sol offre un cadre de vie rare, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'espace. Il se compose : Au sous-sol : garage aménagé et arrière cuisine. Au 1er niveau : une entrée, une cuisine, un WC, 2 chambres, une salle de bain, séjour et un salon ouvrant sur l'extérieur : balcon avec vue imprenable sur la vallée. Dépendance : garage pouvant accueillir 2 véhicules. Une belle opportunité pour un projet de vie au vert, proche de toutes commodités et aux portes de la ville d'Angoulême ! En partant d'une valeur vénale de 200 000 € vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 130 248 € soit une décote de 64.8%. Vous versez un bouquet de 95 075 € HAI dont des honoraires d'agence de 7,5 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (15 075 € TTC) soit un bouquet net vendeur de 80 000 € et une rente mensuelle de 458 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%. Nous vous offrons aussi le viager dématérialisé, c'est une manière moderne et simplifiée de s'engager dans des transactions en viager, en utilisant La mutualisation, ce qui rend le processus plus accessible et transparent. En viager occupé, les vendeurs restent dans leur logement sans changer leurs habitudes de vie jusqu'à la libération du droit d'usage ou d'habitation ou de leur décès. Pour l'acquéreur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec pour seuls occupants (les vendeurs). Diagnostic de Performance Energétique : Un bien à fort potentiel malgré un DPE classé F en raison notamment d'un chauffage au fuel, malgré un investissement de la chaudière en 2017. Coût de consommation énergétique à l'année (avec eau chaude) : Environ 1000 euros Un DPE qui reflète l'état d'origine du bien, à savoir que des travaux d'amélioration sont éligibles aux aides publiques, permettant d'envisager une réelle marge de valorisation. Date de réalisation du diagnostic : 18/03/2025 Consommation énergétique : 317 kWh/m²/an - F Emission de gaz à effet de serre : 99 kg CO2/m²/an – F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 1 809 € Un bel investissement à réaliser ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Joyaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°929563831. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Vincent GUERIN - Capifrance

(112 avis)

Annonce publiée le 07/03/2026 - mise à jour 09/03/2026

Proposée par Vincent GUERIN - Capifrance 07/03/2026 - mise à jour 09/03/2026

(112 avis)

89 900 € 1 798 €/m²
Maison • 50 m² • Viager • Meublée • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 333 m²

Saint-Romain-de-Benet (17600)

SAINT ROMAIN DE BENET, VIAGER LIBRE. Maison/Chalet de 50m² habitables environ composé d'un séjour avec cuisine ouverte équipée/aménagée, deux chambres avec placards, un cellier, un wc séparé, une salle d'eau, un sas, une terrasse expo plein SUD, une dépendance, le tout sur un terrain plat de 333m². Bouquet 89 900€ HAI Rentes mensuelles 730.17€ Viager libre sur une tête F 77ans Vous pourrez habiter ce chalet comme une maison traditionnelle à votre guise en résidence principale ou secondaire, à l'année ou saisonnier, dès la signature de l'acte authentique de vente ou pour un investissement locatif en espérant un loyer hors charges allant de 900€ et 1000€/mois. Cette maison/chalet est située au calme dans un parc résidentiel de loisirs clôturé et sécurisé par un digicode avec plusieurs services compris dans vos charges mensuelles d'un montant de 125€ : - Conciergerie 24h/24 - Service d'accueil 5j/7 - Entretien des espaces communs - Transport ponctuel navette secteur Saujon - TV & Internet Ainsi qu'une bibliothèque, une salle commune, une piscine couverte et chauffée (l'été), des espaces bien-être, un boulodrome puis des espaces culturels, physiques ou ludiques (marche, aide informatique, jeux de société, etc…). À la carte. Possibilité d'acquérir ce bien en vente traditionnelle au prix de 219 900€ HAI. Visites possibles du lundi au samedi 8h/20h. Nombre de lots de la copropriété : 63, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges communes générales ) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°442 622 643 - Greffe de SAINTES) Vincent GUERIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 75 54 41 - Réf.944362

David Jacques - Dr HOUSE-IMMO

Annonce publiée le 20/09/2025 - mise à jour 28/02/2026

Proposée par David Jacques - Dr HOUSE-IMMO 20/09/2025 - mise à jour 28/02/2026

49 240 € 616 €/m²
Maison • 80 m² • Viager • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 512 m²

Angoulême (16000)

Vous n’avez pas obtenu de prêt pour acheter l’habitation de vos rêves. La location-vente ou vente à terme peut constituer une alternative intéressante. Vente à terme LIBRE de toutes occupations. Devenez propriétaire en toute sérénité. Avec un achat avec paiement à terme, profitez d’un paiement échelonné. Vous jouissez immédiatement de votre nouvelle demeure. Vous pouvez également louer et ainsi avoir des revenus locatifs. Pas besoin de solliciter un crédit. Vous devenez propriétaire tout de suite. Conditions de vente : Capital à payer le jour de la signature de l’acte : 49.240 € Ensuite des mensualités de 600 € payable pendant 190 mois. Maison en état, sur sous complet, construction pierre 1940, 2 chambres, cuisine, salle à manger salle de bains, salle d’eau. Garage avec son terrain autour. En rez de jardin entré indépendante Un studio, pièce principal, Salle d'eau, Toilettes Surface habitable 80 m² Terrain clos d’une contenance de 512 m² environ Nous restons à votre disposition pour plus d’informations.Ce bien vous est présenté par Jacques David , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Sixième Avenue

Annonce publiée le 04/02/2026 - mise à jour 19/03/2026

Proposée par Sixième Avenue 04/02/2026 - mise à jour 19/03/2026

46 825 € 418 €/m²
Maison • 112 m² • Viager • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 316 m²

Rochefort (17300)

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR VIAGER OCCUPÉ - Viager occupé sur 2 têtes (homme de 89 ans et femme de 90 ans). A SAVOIR : madame est en maison de retraite. Un placement patrimonial sécurisé dans un des meilleurs quartier de Rochefort !!! ACQUISITION : - un bouquet de 46 825 euros (honoraires inclus) - une rente viagère mensuelle de 1 206 euros - Taxe foncière : 1400 euros Le bien : Une maison d'habitation située à 300 m du cinéma et du marché de Rochefort. Au rez-de-chaussée, un salon-séjour, cuisine indépendante, chambre, WC et salle d'eau; A l'étage, 2 belles chambres, une salle de bain, et des débarras. Un jardin clos et 2 beaux chais (27,8 et 31,1 m2). La maison offre de belles possibilités d'aménagement et d'agrandissement grâce aux chais. Ceux-ci pourraient même faire l'objet d'une division car la maison dispose d'un double accès. Toiture de la maison principale refaite en 2015 avec pose de Velux. Porte d'entrée, porte de cuisine, porte du jardin, La valeur vénale du bien est de 215000 euros. Investissement intelligent et sûr !

HORUS SELECTION

Annonce publiée le 06/07/2025 - mise à jour 01/04/2026

Proposée par HORUS SELECTION 06/07/2025 - mise à jour 01/04/2026

81 375 € 641 €/m²
Maison • 127 m² • Viager • 6 pièces • 4 chambres

Saint-Porchaire (17250)

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à ST PORCHAIRE (17250). Viager occupé - Homme de 80 ans et Femme de 82 ans Découvrez cette maison charentaise rénovée en 2022 de 127 m² sur 1 016 m² de terrain, au calme de la campagne à moins de 5 km des commerces (axe Saintes-Rochefort), alliant authenticité et confort moderne. Au rez-de-chaussée, retrouvez une grande cuisine aménagée et ouverte sur le salon/salle à manger. Dans la prolongation de cette pièce vous y trouverez une buanderie (avec un accès sur une terrasse) ainsi qu'à la chambre parentale avec salle d'eau et son accès également sur une autre terrasse. Toujours au même niveau, une chambre avec rangements intégrés, wc indépendant et salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque A l'étage, vous y trouverez un bureau, 2 chambres, ainsi qu'un coin aménageable en salle de jeux, ou chambres supplémentaires par exemple. Concernant les énergies renouvelables, vous apprécierez son chauffage au sol partiel (PAC), panneaux photovoltaïques, chauffe-eau thermodynamique, huisseries PVC double vitrage. A l'extérieur, vous plongerez au calme de son jardin arboré, de ces terrasses plus intimistes les unes que les autres, ainsi qu'un ancien garage transformé en atelier. Sur la base d'une valeur vénale de 285 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 43%, soit un prix d'achat de 162 165 € répartit comme suit : Un bouquet de 81 375 € HAI et 702 € de rentes mensuelles viagères. Honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (21 375€ TTC), soit un bouquet net vendeur de 60 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 620 € Référence annonce : 00604 Un bel investissement à réaliser ! Yannick POULIN, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter. Bouquet 81 375 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

HORUS SELECTION

Annonce publiée le 29/05/2025 - mise à jour 28/08/2025

Proposée par HORUS SELECTION 29/05/2025 - mise à jour 28/08/2025

225 200 € 1 706 €/m²
Maison • 132 m² • Viager • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 666 m²

Saint-Palais-sur-Mer (17420)

Sous compromis : HORUS SELECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à SAINT PALAIS SUR MER (17420). Vente à Terme Libre sur 12 ans Située dans un environnement calme, cette charmante maison de 132 m², construite en 1985, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle se compose de deux niveaux bien agencés. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine spacieuse, idéale pour préparer de bons repas, ainsi qu'une salle à manger conviviale. Deux salons offrent des espaces de détente distincts, parfaits pour recevoir ou se relaxer en famille. Ce niveau dispose également d'un WC et d'un cellier pratique pour le rangement. À l'étage, la maison propose quatre chambres confortables, offrant à chacun son espace personnel. Une salle de bain et une salle d'eau viennent compléter cet étage, accompagnées d'un second WC pour plus de confort. À l'extérieur, le terrain de 666 m² permet de profiter pleinement des beaux jours. Deux emplacements de parking facilitent le stationnement. Le chauffage électrique assure une température agréable en toute saison. Un cadre paisible et une belle luminosité font de cette maison un lieu idéal pour une vie de famille harmonieuse. Sur la base d'une valeur vénale de 350 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en vente à terme libre sur 12 ans répartit comme suit : Un capital de 225 200 € HAI et des mensualités de 1 042 €. Honoraires d'agence de 7% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (25 200 € TTC), soit un capital net vendeur de 200 000 €. Une vente à terme libre est une opération juridique de cession immobilière dans laquelle l'acquéreur s'engage à payer le prix du bien de manière échelonnée sur une durée déterminée, tout en bénéficiant immédiatement de la jouissance du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un bel investissement à réaliser ! Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2735.00 et 3701.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller HORUS SELECTION : Jean-Guy JOYAUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 445 186 976 RCP 127 104 461

BRUNET IMMOBILIER

Annonce publiée le 01/04/2026

Proposée par BRUNET IMMOBILIER 01/04/2026

81 200 € 670 €/m²
Maison • 121,2 m² • Viager • Meublée • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 121 m²

Saint-Georges-de-Didonne (17110)

Maison en viager occupé par un couple de 79 et 80 ans, d'une surface d'environ 120 m² habitables répartis sur deux niveaux, offrant une belle opportunité d'investissement patrimonial sécurisé. La maison bénéficie d'une organisation particulièrement agréable permettant une utilisation saisonnière des étages, avec un niveau adapté à la période estivale et un autre plus confortable pour l'hiver, apportant fonctionnalité et optimisation du confort au quotidien. Un jardin non attenant vient compléter l'ensemble, idéal pour profiter d'un extérieur, aménager un potager ou un espace détente. Conditions du viager occupé : Valeur du bien : 280 000 € Bouquet : 81 200 € Rente mensuelle : 900 € Droit d'usage et d'habitation conservé par les vendeurs Ce bien constitue une opportunité d'investissement à prix décoté, idéale pour se constituer un patrimoine dans des conditions financières attractives et maîtrisées. Dossier complet et modalités disponibles sur demande Honoraires inclus de 20.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 67 200 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BRUNET IMMOBILIER : Guillaume VIAU Agent commercial (Entreprise individuelle)

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