Acheter une maison en viager à Cognac (16100)

Découvrez cette magnifique maison de 172 m², idéalement située en cœur de ville, à quelques pas de toutes les commodités. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 236 m², elle bénéficie d'un environnement paisible, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, dont un imposant noyer. La propriété dispose d'un garage conçu pour accueillir deux voitures côte à côte, avec porte motorisée, et d'un atelier avec entrée indépendante. Extérieurement, vous profiterez d'une piscine de 11 × 5 m dotée d'un spa attenant, ainsi que d'une terrasse de taille classique mais confortable, parfaite pour vos repas en plein air. Au rez-de-chaussée, une cuisine entièrement équipée s'ouvre sur un espace repas lumineux, avec vue directe sur la piscine et le noyer. Un salon convivial avec une cheminée ouverte et une salle à manger attenante complètent les espaces de vie. Vous trouverez également un WC au rez‑de‑chaussée. À l'étage se trouvent quatre chambres, toutes munies de placards intégrés : trois avec lave-mains individuel, l'une avec douche privative et une autre avec accès direct à la salle de bains. Un bureau d'environ 9 m², également équipé d'un lave-mains, ajoute un espace de télétravail ou d'étude. Un second WC à l'étage garantit un confort optimal pour toute la famille. Les prestations techniques sont de qualité remarquable : fenêtres aluminium double vitrage, volets roulants à la fois électriques et manuels, pompe à chaleur assurant le chauffage et l'eau chaude, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d'eau, et système complet de filtration pour la piscine et le spa. Une cave sous toute la surface du rez-de-chaussée abrite notamment ces équipements techniques. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Ce bien rare sur le marché prêt à accueillir une vie de famille agréable et harmonieuse. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette opportunité exceptionnelle. Cette annonce référence 297424 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039. Prix du bien : 373 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2024 Score DPE : 136 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Afficher plus