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Vente maison 57 000 €
168 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Dignac (16410)

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  • 339 €/m²
  • Exclusivité
  • Viager
  • 3 Garages
Immobilier Delanchy - Expertimo

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Description

Opportunité d’Investissement en Viager Occupé
Secteur privilégié : Calme de la campagne à 20 min d'Angoulême
Investissez dans la pierre tout en douceur avec ce bel ensemble immobilier situé dans un cadre verdoyant et paisible. Ce viager occupé par un monsieur de 79 ans représente une solution idéale pour se constituer un patrimoine à prix réduit.
Description du Bien
Cette maison de caractère offre une surface habitable de 170 m2 sur un magnifique terrain arboré d'environ 7 000 m2.
Au rez-de-chaussée : Une cuisine séparée, un vaste salon chaleureux avec cheminée, une chambre, une salle de bains et un accès direct au garage attenant.
À l’étage : Une chambre avec sa propre salle d’eau privative et une très grande chambre mansardée (style dortoir), idéale pour accueillir famille et amis.
Extérieurs & Dépendances :
Un double garage indépendant avec atelier pour les bricoleurs.
Une maisonnette ancienne d'une pièce avec cheminée (actuellement débarras), offrant un beau potentiel de rénovation.
Portail électrique et environnement préservé.
Conditions Financières
Le viager occupé vous permet d'acquérir ce bien sur la base d'une valeur occupée réduite, sans gestion locative ni fiscalité foncière sur les revenus.
Bouquet 57 000 € FAI
Rente 702 € par mois( indexation insee annuel et 30 % liberation )
Le '+' exclusif : Possibilité d'acquérir une deuxième maison située sur la même propriété. Un projet rare permettant d'envisager une future activité de gîte ou un regroupement familial. Nous consulter pour plus d'informations.
Pourquoi investir ici ?
À seulement 20 minutes d'Angoulême, vous profitez de la sérénité de la campagne charentaise tout en restant proche d'un pôle urbain dynamique et de sa gare LGV (Paris à 1h45).
Contactez-nous pour une visite et une étude personnalisée de ce placement.
(DPE) F frais de notaire estimés pour ce projet 10 000 €

Cette annonce vous est proposée par Delanchy Eric E I - SAS - NoRSAC: 807941851, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PERIGUEUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 05/02/2026 - maj le 26/02/2026 - Réf. agence : 100355 V - Réf Superimmo : ANVX10EKSU
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Caractérisques
Bouquet : 57 000 €Prix au m² : 339 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

168 m² - 6 pièces - 4 chambres3 Garages
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Jardin (7 000 m²)
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
246 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
75 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 5 230 € / an
Maximum : 7 130 € / an
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