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Agence TIC Ruffec

Annonce publiée le 06/12/2025

Proposée par Agence TIC Ruffec 06/12/2025

143 600 € 977 €/m²
Maison • 147 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 690 m²

Villefagnan (16240)

Nichée dans un village paisible à seulement 10 minutes de Villefagnan et de toutes ses commodités (commerces, restaurants, services), cette magnifique maison en pierre restaurée avec soin allie charme rustique et confort moderne - parfaite pour les acheteurs internationaux à la recherche d'une résidence secondaire en pleine campagne française. Située au bout d'une impasse, la propriété bénéficie d'un environnement calme et privé. Le village lui-même est vivant et accueillant, avec un véritable esprit communautaire et un bar convivial qui constitue le cœur social du village - idéal pour rencontrer les habitants et d'autres expatriés. À l'intérieur, la maison offre un agencement flexible : trois chambres à l'étage, ainsi qu'une quatrième chambre au rez-de-chaussée actuellement utilisée comme salle à manger, facilement transformable en chambre d'amis ou suite indépendante. À l'extérieur, les murs en pierre apparente confèrent un charme authentique, tandis que le jardin arboré descend en pente douce vers un ruisseau, avec une vue dégagée sur la campagne environnante - parfait pour se détendre avec un verre de vin ou partager un repas en plein air dans un cadre apaisant. Parmi les atouts pratiques : la maison est raccordée au tout-à-l'égout et la toiture a été entièrement refaite en 2006, avec une membrane d'étanchéité installée sous les tuiles - un véritable gage de tranquillité. Cerise sur le gâteau, les propriétaires actuels sont ouverts à la vente meublée dans sa majorité, ce qui en fait une opportunité clé en main idéale pour ceux qui souhaitent s'installer rapidement ou profiter immédiatement de leur maison de vacances. Au Rez-de-Chaussée : -Entrée (7m²) : carrelage -Salon (30m²) : carrelage, poêle (NB, non conforme, tubage à installer), porte fenêtre -Salle à manger / Chambre (14m²) : carrelage, porte fenêtre -Cuisine / Salle à manger (18m²) : carrelage : moquette, aménagée -Salle de bain (4m²) : carrelage, lavabo, douche -WC (2m²) : carrelage A l'Etage : Escalier colimaçon au -Palier (9m²) : moquette, Velux -Chambre (22m²) : moquette, poutre, pierre -Salle de bain (9m²) : moquette, baignoire avec douche, bidet, WC, lavabo, Velux -Chambre (20m²) : moquette, pierre, poutre -Chambre (12m²) : moquette, pierre, placard avec cumulus, Velux A l'Exterieur : -Jardin sur ruisseau avec débarras Le tout sur une surface de 690m²

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Beaux Villages Immobilier

Annonce mise à jour le 07/08/2025

Proposée par Beaux Villages Immobilier 07/08/2025

205 200 € 1 109 €/m²
Maison • 185 m² • 3 chambres • Ter. 5 339 m²

Villefagnan (16240)

Cette propriété de caractère en pierre est située dans un village tranquille, à seulement 5 minutes en voiture de la ville de Villefagnan, qui propose des magasins, des restaurants, une boulangerie et une pharmacie. Elle se trouve également à 15 minutes de la belle ville de Ruffec, qui dispose de toutes les commodités et d'une gare. Au rez-de-chaussée, la propriété se compose d'une cuisine avec insert, d'un séjour avec poêle à bois, d'une salle d'eau/WC, d'une buanderie/chaufferie, d'une arrière-cuisine, d'un garage et d'une cave. Au premier étage, on trouve une salle de bains/WC, 3 chambres spacieuses dont une avec dressing. Il y a également assez d'espace pour créer une chambre avec salle de bains. En face de la propriété, il y a une belle cuisine d'été, ainsi qu'un atelier et une pièce de rangement avec un grenier. La propriété est située sur un beau terrain clos, avec une cour à l'avant et un beau jardin à l'arrière. Le jardin comporte de nombreux arbres fruitiers et dispose d'un accès séparé. Il y a également une grande dépendance, idéale pour ranger le matériel de jardinage. De plus, juste à l'extérieur de la propriété, il y a un garage avec un grenier et une grande parcelle de terrain non attenante, d'environ 3400m2, avec des arbres fruitiers et des vignes. La propriété est équipée d'un chauffage central au fioul, de double vitrage et d'une citerne. Cette propriété ferait une parfaite maison de vacances dans un cadre champêtre magnifique ou une maison familiale. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui ! Prix honoraires inclus : 205 200 € Prix honoraires exclus : 190 000 € Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur

Agence TIC Ruffec

Annonce mise à jour le 23/04/2025

Proposée par Agence TIC Ruffec 23/04/2025

148 700 € 1 055 €/m²
Maison • 141 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 1 604 m²

Villefagnan (16240)

Très jolie maison de trois chambres avec beaucoup de caractère et de charme. Idéalement placée dans un hameau au calme, mais proche des commodités de Villefagnan et de Chef-Boutonne. Un joli jardin plat, sans vis-à-vis, complète ce charmant cadre. Rez-de-chaussée -Salon (32.50m²) : carrelage, porte-fenêtre, cheminée avec foyer ouvert, pierres apparentes -Entrée (14.45m²) : dalles en pierre -Petit salon (14,70m²) : carrelage, cheminée avec poêle à bois -Buanderie (18m²) : sol en béton, coin machine à laver, pierres apparentes 1er étage (accès par la cuisine) -Mezzanine (6m²) : plancher en bois -Chambre 1 (8.50m²) avec Salle de bain (3.38m²) : plancher en bois ; plancher en bois, vasque, baignoire avec douche, sèche-serviette, WC 1er étage (accès par l'entrée) -Salle de bain (3.85m²) : plancher en bois, vasque, douche, WC -Chambre 2 (9.53m²) : plancher en bois -Chambre 3 (18m²) avec Salle d'eau (3.5m²) : plancher en bois ; plancher en bois, vasque, WC, douche -Dressing 1 (2.76m²) : plancher en bois -Dressing 2 (2m²) : plancher en bois Extérieur -Cabanon en bois -Terrasse -Piscine hors-sol -Jardin

Agence TIC Ruffec

Annonce mise à jour le 23/04/2025

Proposée par Agence TIC Ruffec 23/04/2025

249 950 € 950 €/m²
Maison • 263 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 5 807 m²

Villefagnan (16240)

Belle maison de 6 chambres située adans un hameau à moins de 10 km du beau village historique de Tusson et de ses commodités de base. Les villes de Villefagnan et Aigre sont aussi à proximité et les ramassages scolaires passent dans le village. La maison est en bon état général, ainsi que les dépendances. La maison bénéficie du chauffage central au fioul, a du double vitrage et la pièce de vie est des plus agréable. Les pièces sont, en général, toutes très lumineuses pour une maison ancienne. Les nombreuses dépendances peuvent permettre d'envisager des reconversions en tout genre et le grand jardin vous permettra de profiter des beaux jours. Rez-de-chaussée -Pièce de vie (80m²) : carrelage, poêle à bois, cuisine équipée, baie vitrée, pierres apparentes -Entrée (13m²) : carrelage, pierres apparentes -Chambre 1 (22m²) : carrelage, pierres apparentes -Chambre 2 (14m²) : carrelage, pierres apparentes (chauffage électrique en plus) -Salle de bain (8m²) : carrelage, baignoire avec douche, double vasque, WC -Chambre 3 (13m²) : parquet flottant (chauffage électrique en plus) -WC (2m²) : carrelage -Salle d'eau (4m²) : carrelage, double vasque, douche, sèche-serviette -Couloir ((6m²) : carrelage -Chaufferie (20m²) : béton, branchement pour machine à laver 1er étage -Mezzanine (23m²) : lino sur parquet, poutres basses, 2 velux, pierres apparentes (accès au grenier) -Palier (11m²) : parquet flottant, poutres basses, velux -Chambre 4 (18m²) : parquet flottant, velux, pierres apparentes -Chambre 5 (24m²) : parquet flottant, velux, pierres apparentes -Chambre 6 (19m²) : parquet flottant, placard -Salle d'eau (6m²) : parquet flottant, douche, WC, lavabo Extérieur -Terrasse -Puits -Ecurie de 45m² avec électricité, sol en terre battue et un grenier de 45m² -Atelier de 10m² avec électricité, poêle à bois et béton au sol -Chai de 6m² avec électricité et béton au sol -Grand jardin clos avec 2 entrées -Atelier de 27m² avec électricité, béton au sol et le toit est récent de 3 ans -Hangar pour 3 voitures -Piscine hors-sol de 10m de long avec pompe -Débarras ouvert de 12m² avec béton au sol et arrivée d'eau

Beaux Villages Immobilier

Annonce publiée le 10/09/2025

Proposée par Beaux Villages Immobilier 10/09/2025

205 000 € 1 265 €/m²
Maison • 162 m² • 4 chambres • Ter. 10 934 m²

Villefagnan (16240)

Magnifique et spacieuse ferme traditionnelle Charentaise avec 4 chambres et 2 salles de bains, de nombreuses dépendances, une grange/atelier, 2 garages, un jardin, un verger, un champ et un potager. Le tout sur un peu plus d’un hectare de terrain, dans un endroit calme à seulement 5 minutes en voiture de Villefagnan avec ses commodités (café/restaurant, pharmacie, médecins, boulangerie, boucherie, etc.) et à 10 minutes de Ruffec avec tous ses commerces et sa gare. Au rez-de-chaussée se trouvent un grand salon/salle à manger avec cheminée, une cuisine aménagée, deux chambres et une salle de bains avec WC séparé. Un bel escalier en bois d’origine vous mène à l’étage où se trouvent deux autres chambres, une salle d’eau, un WC, ainsi qu’un grand grenier, parfait pour être aménagé (sous réserve des autorisations) ou utilisé comme espace de stockage. Une propriété rare avec pleine de charme et avec un énorme potentiel. Réservez votre visite dès aujourd’hui pour venir la découvrir! Prix honoraires inclus : 205 000 € Prix honoraires exclus : 190 000 € Honoraires de 7.9% TTC à charge acquéreur

Agence TIC Ruffec

Annonce publiée le 04/06/2025 - mise à jour 03/11/2025

Proposée par Agence TIC Ruffec 04/06/2025 - mise à jour 03/11/2025

134 950 € 1 205 €/m²
Maison • 112 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 1 186 m²

Villefagnan (16240)

Charmante Maison de Trois Chambres Renovée avec des Materiaux Traditionnels à 10 Minutes de Villefagnan. Laissez vous seduire par cette jolie maison bien renovée avec du charme et gout. Comprennant trois chambres; une au rez de chaussée, un grand séjour, un deuxieme salon et un grand jardin avec une belle vue sur le village. Tous les travaux effectués sont de très haute qualité par les artisans du coin - la cuisine reste simple pour que vous puissiez mettre facielement à vos gouts. Au calme dans un beau village très typiquement Charentais mais proches des commerces - a saisir vite! Rez de Chaussée Cuisine/Séjour : 32,19m2, carrelage, cheminée Couloir : 14,22m2, carrelage WC : 1,4m2, carrelage Salon : 12,02m2, carrelage Salle de Bains : 11,2m2, carrelage Chambre 1 : 16,08m2, carrelage A l'étage Palier : 3,99m2, sol stratifié Chambre 2 : 9,05m2, sol stratifié WC : 1,08m2, sol stratifié Chambre 3 : 11,58m2, sol stratifié Grenier isolé et amenageable de 20m2 A l'éxterieur Un jardin de 1186m2

Déclic Immo 16

Annonce publiée le 22/05/2025 - mise à jour 22/10/2025

Proposée par Déclic Immo 16 22/05/2025 - mise à jour 22/10/2025

159 000 € 994 €/m²
Maison • 160 m² • 5 pièces • 4 chambres

Villefagnan (16240)

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison familiale offre un cadre de vie agréable, des volumes généreux et un confort moderne. Elle est idéale pour accueillir une famille ou pour concrétiser un projet résidentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée pratique avec un espace bureau, parfait pour le télétravail ou les activités administratives. La cuisine aménagée et équipée, accompagnée d'une arrière-cuisine, permet une organisation optimale. Le séjour lumineux constitue un espace convivial pour les moments en famille. Une salle d'eau et des WC séparés complètent ce niveau. À l'étage, la maison propose quatre chambres confortables, une salle de jeux ou de rangement, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes indépendantes, offrant un espace nuit bien pensé pour toute la famille. Cette propriété est équipée d'une pompe à chaleur, garantissant un chauffage économique et performant. Les fenêtres en double vitrage PVC assurent une bonne isolation thermique et phonique. La toiture a été refaite il y a 10 ans, ce qui vous évite tout gros travaux à prévoir. Extérieurs et dépendances Le terrain d'environ 1 200 m² comprend un garage, un hangar spacieux et un atelier de bricolage, parfaits pour les passionnés ou les professionnels. Le jardin offre un espace extérieur agréable, idéal pour les jeux, les repas en plein air ou simplement se détendre. La maison se trouve à seulement 5min du centre de Villefagnan, à proximité des services essentiels : commerces, écoles, santé. Elle bénéficie d'un cadre paisible, tout en restant accessible et fonctionnelle pour une vie quotidienne sereine. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare. Réf 2701. DECLIC IMMO 16 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CLEMENTE-MILAN Laititia - 07 48 77 78 34 - - Agent Commercial RSAC N° 910 717 297 Ville du greffe : ANGOULEME Honoraires : 9 000 € TTC (6 %) inclus charge acquéreur (150 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 270 € par an.

Agence TIC Ruffec

Annonce publiée le 04/02/2025 - mise à jour 08/10/2025

Proposée par Agence TIC Ruffec 04/02/2025 - mise à jour 08/10/2025

202 000 € 962 €/m²
Maison • 210 m² • 7 pièces • 3 chambres • Ter. 4 471 m²

Villefagnan (16240)

Très Belle Maison et Corps de Ferme près de Villefagnan comprennant une grande maison principale avec 3 chambres ( 2 au rez de chaussée ), un grand salon/séjour, un apartement à finir de rénover et plusieurs dependences, tout en très bon état. Avec un peu de refraichissement, cette belle demeure peut devenir une magnifique endroit pour une activité de gites ou chambres d'hôtes. Rez de Chaussée Entrée : 23,59m2, lino Salon : 29,17m2, parquet flottant Séjour : 29,35m2, carrelage, cheminée Cuisine : 17,31m2, carrelage Arriere Cuisine/Etable : 44,98m2, terre/béton Chambre 1 : 28,34m2, parquet flottant, cheminée Chambre 2 : 27,71m2, parquet flottant, cheminée Apartement : Pièce 19m2, lino, pièce 8,4m2, lino WC : 1,7m2, carrelage Salle de Bains : 4,84m2, carrelage A l'étage Palier : 5,43m2, moquette Chambre 3 : 13,57m2, moquette Grenier Isolé et amenageable A l'éxterieur Grange : 135m2 avec étage Petite Maison : 27,94m2, terre battu, cheminée Maison des Cochons : 18,41m2 Maison des Canards : 32m2 Petite Maison 2 : 24,57m2, béton et cheminée Garage : 19,08m2 Store pour graines Atelier : 33m2 Buanderie : 22m2 Stockage Jardin : 37,59m2 Hangar : 33,27m2 Cave avec chaufferie Jardin Clos

Jean Saulnier - iad

(1 avis)

Annonce publiée le 17/11/2025 - mise à jour 26/11/2025

Proposée par Jean Saulnier - iad 17/11/2025 - mise à jour 26/11/2025

(1 avis)

69 500 € 594 €/m²
Maison • 117 m² • 5 pièces • 1 chambre • Ter. 1 144 m²

Villefagnan (16240)

iad France - Jean Saulnier vous propose: Maison de Village à rénover avec cave, grange, garage et terrain de 1100 m2 environ - Située à Villefagnan, cette maison offre un potentiel exceptionnel pour une rénovation créative selon vos goûts. À seulement 200 mètres du centre bourg, vous pourrez profiter de la tranquillité de la campagne tout en ayant accès aux commodités à proximité. La maison de 117 m² offre un jardin arboré, idéal pour les moments en famille ou entre amis. L'espace de vie se compose de 5 pièces, dont une cuisine de 28 m2, un salon ou chambre de 20 m2, une salle à manger de 25 m2, un bureau de 7m2, une véranda de 16 m2 et une chambre de 18 m2 à l'étage. Les possibilités d'aménagement sont multiples selon vos goûts. A noter : cellier de 9 m2 et grenier aménageable d'environ 80 m2. L'ensemble est complété par une cave de 35 m², une grange de 50 m2 et un grand garage. Amateurs de charme et d'authenticité, cette maison est une opportunité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour transformer cette maison en un véritable bijou au cOEur de Villefagnan. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 369 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saulnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 888824141, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Reseau Immo-Diffusion

Annonce publiée le 15/09/2025 - mise à jour 23/09/2025

Proposée par Reseau Immo-Diffusion 15/09/2025 - mise à jour 23/09/2025

145 150 € 793 €/m²
Maison • 183 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 3 237 m²

Villefagnan (16240)

Fiche Id-SUP177553 : Située dans un hameau paisible à mi-chemin entre Villefagnan et Ruffec, cette propriété offre un excellent potentiel pour devenir une chaleureuse maison familiale.Vous serez séduit par le grand salon, avec ses murs en pierre partiellement apparente et son insert à bois, qui crée une ambiance à la fo is rustique et conviviale — idéale pour des moments en famille ou des soirées calmes. Envie de tranquillité ? La véranda vous accueille pour un moment de lecture ou de détente en toute sérénité.La piscine intérieure enterrée de 8x4 mètres nécessite simplement le remplacement du liner pour être remise en service — vous pourrez alors en profiter toute l’année, quelle que soit la météo.Les amateurs de vin apprécieront la grande cave, parfaite pour y conserver une belle collection. À l’extérieur, le vaste jardin clos offre l’espace idéal pour créer votre potager, faire jouer les enfants ou tout simplement vous détendre. En été comme en hiver, profitez de repas en plein air sous la terrasse couverte, à l’abri du soleil ou de la pluie.Un hangar indépendant complète l’ensemble, offrant de nombre - Mentions légales : Proposé à la vente à 145150 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie F : 428 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Logement à consommation énergétique excessive - Reseau Immo-Diffusion Ruffec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Agence TIC Ruffec

Annonce publiée le 24/07/2025 - mise à jour 10/10/2025

Proposée par Agence TIC Ruffec 24/07/2025 - mise à jour 10/10/2025

185 000 € 717 €/m²
Maison • 258 m² • 10 pièces • 5 chambres • Ter. 1 400 m²

Villefagnan (16240)

Belle maison d eville offerant un bel espace de vie et un beau jardin clos de murs. Situé au centre de vIllefagnan, cette propiéte de charme se situe tout prés des commerces. Un bien ideal pour la création d'une chambre d'hotes. Entrée (7 m²): carrelage ancien Salon (13.30 m²): carrelage ancien, fénetre ( donnant sur rue) Bureau/Chambre (15.31m²): plancher en bois, fenetre Dégagement (2.7 m²): plancher en bois, évier et placard Salle de bain (7.60 m²): baignoire, bidet, wc, vacque, lino Couloir ( 9.60 m²): carrelage ancien, porte vers jardin Cuisine ( 15 m²): Fenetre, aménagée Entrée n°2 ( 5.55 m²): carrelage, grand placard Salle à manger (16 m²): plancher en bois, porte fenetres Dégagement (7 m²): plancher bois, escalier vers étage Salle à manger n°2 (22.42 m²): carrelage ancien, cheminée foyer ouvert, fenetre Entrée n°3 (8.27 m²): carrelage Salon (22.67 m²): plancher bois, cheminée foyer ouvert 1ere étage: Palier (12.03m²) : Palier, plancher bois. Lingerie (4.85 m²): plancher bois Chambre ( 27.30 m²): cheminée, plancher bois, fenetre, lavabo WC (2.08 m²): carrelage, fenetre Salle de bain (6.62 m²): 3 petites fenetres, vasque, baignoire avec douche Chambre ( 17.11 m²): plancher bois, fenetre, porte fenetre donnant sur un petit balcon. Couloir ( 9 m²): plancher bois, placard Chambre ( 11.25 m²): deux fenetres, plancher bois Lingerie ( 5.45 m²): plancher bois, fenetre, placard Chambre ( 9.72 m²): fenetre, plancher bois Salle d'eau ( 2.55 m²): lino, vasque, bidet, douche Grenier (31 m²): fenetre, plncher bois Grenier (41 m²): deux fenetres,plancher bois Atelier (56 m²): beton au sol, chaudiére fioul, cuve à fioul, grenier au dessus. Cave ( 36 m²): voutée Ancienne écurie (31.58 m²): sol pierre, grenier au dessus. Garage ( 60 m²): grenier au dessus. Petits toits. Jardin clos de mur, ancien potager.

Agence TIC Ruffec

Annonce publiée le 06/09/2025

Proposée par Agence TIC Ruffec 06/09/2025

264 550 € 840 €/m²
Maison • 315 m² • 11 pièces • 6 chambres • Ter. 9 764 m²

Villefagnan (16240)

En franchissant le superbe porche en pierre voûté pour entrer dans les jardins privés, il est immédiatement évident que cette propriété est vraiment exceptionnelle. Cette spacieuse maison familiale offre cinq grandes chambres, complétée par un gîte indépendant récemment aménagé, offrant une chambre supplémentaire parfait pour accueillir des invités ou de la famille élargie. La maison bénéficie d'un chauffage central au gaz confortable et d'une cuisine moderne récemment rénovée. Le système d'assainissement a également été entièrement mis à jour, offrant tranquillité d'esprit et commodité.Située sur près d'un hectare de terrain attenant, la propriété est idéale pour ceux qui rêvent d'avoir un cheval, de cultiver leur propre nourriture ou simplement de vivre de manière plus autonome. Un puits et une citerne de récupération d'eau de pluie fournissent une source d'eau durable pour votre potager ou vos animaux. MAISON PRINCIPALE Rez-de-chaussée -Cuisine équipée (32m²) : carrelage, insert -Grand Hall (18m²) : lino, poutres apparentes -Chaufferie (4m²) : carrelage -WC (1m²) : carrelage -Salle de bain (5m²) : carrelage, lavabo, bidet, baignoire (de style jacuzzi) -Salon (30m²) : carrelage, cheminée, double porte-fenêtre, poutres apparentes -Chambre 1 (35m²) : carrelage, porte-fenêtre -Véranda (13m²) : carrelage en pierre -Buanderie (14m²) : carrelage, branchement pour machine à laver 1er étage -Chambre 2 (14m²) : lino -Salle d'eau (5m²) : carrelage, WC, bidet, lavabo, velux -Chambre 3 (29m²) : parquet, accès 2e étage -Chambre 4 ou Salon (32m²) : parquet, passer par chambre 3 -Grenier (au-dessus de la cuisine) (32m²) : possibilité de créer une chambre avec sanitaire -Pièce (14m²) : ancienne chambre, au dessus d'une dépendance attenante à côté de la véranda 2e étage -Chambre 5 (28m²) : contre-plaqué -Chambre 6 (22m²) : contre-plaqué, velux GITE (toiture neuve): Rez-de-chaussée -Pièce de vie (27m²) : carrelage, coin cuisine, ouvert au plafond, velux, pierres apparentes 1er étage -Chambre (12m²) : parquet flottant, pierres apparentes -Salle d'eau (6m²) : carrelage, douche à l'italienne, WC, lavabo -Palier (6m²) : parquet flottant EXTERIEUR -Chai de 20m² avec terre battue au sol -Puits et citerne de récupération d'eaux pluviales -Ecurie (30m²) -Deux garages -Hangar pour uen voiture -Jardin clos

Stéphane LE GUENNEC - iad

(30 avis)

Annonce publiée le 17/06/2025 - mise à jour 13/10/2025

Proposée par Stéphane LE GUENNEC - iad 17/06/2025 - mise à jour 13/10/2025

(30 avis)

167 000 € 645 €/m²
Maison • 259 m² • 10 pièces • Ter. 1 400 m²

Villefagnan (16240)

iad France - Stéphane Le Guennec vous propose: Maison spacieuse avec jardin clos et dépendances à Villefagnan ville agréablement bâtie au milieu d’une plaine Chef-Lieu du Nord Charente. Située idéalement dans le bourg, cette maison d'habitation offre un cadre de vie confortable et pratique. Avec ses nombreux espaces de vie, elle répond aux besoins d'une famille en quête de confort et de fonctionnalité. En franchissant le seuil, vous serez accueilli par un hall d'entrée charmant, donnant accès à diverses pièces de la maison. Le séjour, véritable cocon chaleureux, tandis que la salle à manger lumineuse est parfaite pour partager des repas en famille. Un bureau, un salon et une cuisine complètent harmonieusement cet espace de vie. À l'étage, quatre chambres confortables, un dressing et un bureau offrent un espace privé pour chacun des membres de la famille. Le grenier aménageable au deuxième étage présente un potentiel d'agrandissement. COTE EXTÉRIEUR : La chaufferie donnant sur une cave voûtée, une écurie et une grande dépendance pouvant accueillir deux ou trois voitures offrent des espaces de rangement pratiques pour répondre à vos besoins. Le jardin clôturé constitue un cadre idéal pour se détendre et profiter de la nature en toute tranquillité. LES PLUS : idéal pour un projet de chambres d’hôtes, espace pour camping-car, magnifique cave voutée, dépendances spacieuses. LES ATOUT : centre bourg, école maternelle, primaire et collège, épicerie et supérette à proximité, à 9 km de la ville de Ruffec, 41 km d’Angoulême. A VOIR : chauffage fioul, isolation, double vitrage. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 287 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Reseau Immo-Diffusion

Annonce publiée le 06/06/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par Reseau Immo-Diffusion 06/06/2025 - mise à jour 06/12/2025

143 600 € 977 €/m²
Maison • 147 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 690 m²

Villefagnan (16240)

Fiche Id-SUP175670 : Nichée dans un village paisible à seulement 10 minutes de Villefagnan et de toutes ses commodités (commerces, restaurants, services), cette magnifique maison en pierre restaurée avec soin allie charme rustique et confort moderne – parfaite pour les acheteurs internationaux à la recherche d’une résid ence secondaire en pleine campagne française.Située au bout d’une impasse, la propriété bénéficie d’un environnement calme et privé. Le village lui-même est vivant et accueillant, avec un véritable esprit communautaire et un bar convivial qui constitue le cœur social du village – idéal pour rencontrer les habitants et d'autres expatriés.À l’intérieur, la maison offre un agencement flexible : trois chambres à l’étage, ainsi qu’une quatrième chambre au rez-de-chaussée actuellement utilisée comme salle à manger, facilement transformable en chambre d’amis ou suite indépendante.À l’extérieur, les murs en pierre apparente confèrent un charme authentique, tandis que le jardin arboré descend en pente douce vers un ruisseau, avec une vue dégagée sur la campagne environnante – parfait pour se déte - Mentions légales : Proposé à la vente à 143600 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie D : 200 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Ruffec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Reseau Immo-Diffusion

Annonce publiée le 06/08/2025 - mise à jour 18/11/2025

Proposée par Reseau Immo-Diffusion 06/08/2025 - mise à jour 18/11/2025

186 000 € 1 155 €/m²
Maison • 161 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 1 972 m²

Villefagnan (16240)

Fiche Id-SUP176952 : Située au cœur d’un village paisible non-loin de Villefagnan, cette authentique maison en pierre offre une surface généreuse et de nombreuses possibilités d’aménagement. Alliant charme de l’ancien (poutres apparentes, parquet, cheminée) et éléments fonctionnels, elle saura séduire les amateurs de ca chet et d’espace. Le tout sur 1972m². RDC :Cuisine aménagée 19m² Carrelage/parquet, cheminée, poutresSalon 21m² ParquetSalle à Manger 16m² Parquet, placardCouloir 14m² ParquetChambre 12m² Parquet, porte fenêtreSalle d’Eau 7m² Carrelage, douche italienne, lavabo, bidetWC 1m²Chambre 12m² Parquet flottant, baie vitréeChaufferie / Buanderie 4m² béton au solCellier 15m² béton au sol, avec accès à l’étageAtelier 9m² béton au sol (possibilité de transformer en chambre avec chauffage et fenêtre déjà en place)Chai 8m² Terre battueETAGE (par escaliers du couloir) :Palier 3m² PlancherChambre 13m² Parquet, poutreChambre 13m² Parquet, poutre. Donnant accès à deux grandes pièces enfilades de 27m² et 34m².ETAGE (par escaliers du cellier) :Mezzanine/ Bureau 24m² parquet et qui même à une Chambre 22m - Mentions légales : Proposé à la vente à 186000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie E : 258 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Ruffec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

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