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Marie-Christine MEUNIER - Propriétés-privées.com

(1 avis)

Annonce publiée le 28/11/2025

Proposée par Marie-Christine MEUNIER - Propriétés-privées.com 28/11/2025

(1 avis)

572 000 € 1 271 €/m²
Maison • 450 m² • 15 pièces • 5 chambres • Ter. 40 000 m²

Saint-Jean-d'Angély (17400)

17 St Jean d'Angély, au coeur de la Saintonge Dorée, on découvre depuis une grille majestueuse, l'allée bordée de tilleuls et animée de deux sauts aux loup, une ancienne seigneurie, à l'architecture sobre, qui dévoile l'équilibre et l'élégante composition du bâti. De son pavillon central orné d'un fronton triangulaire, deux ailes se font écho pour offrir 350 m² habitables, sur 2 niveaux. De beaux éléments témoignent encore de la richesse des mises en scène, confortée par l'inscription à l'ISMH. Une chapelle veille sur l'édifice qui s'annexe d'un gîte d'environ 100m²,. Un verger et un potager encadrent la dépendance. La prairie de 4 hectares, ouverte vers l'ouest offre des ambiances multiples, et attend de nouvelles rencontres pour restaurer son charme d'antan. Dossier sur demande contre justificatifs d'identité. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Christine MEUNIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat 423244 au prix de 572.000 HAI à la charge de l'acquéreur, montant hors honoraires : 550.000 euros. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Laurent GOCZKOWSKI - eXp France

Annonce publiée le 20/11/2025 - mise à jour 24/11/2025

Proposée par Laurent GOCZKOWSKI - eXp France 20/11/2025 - mise à jour 24/11/2025

812 000 € 1 367 €/m²
Maison • 594 m² • 15 pièces

Champagne (17620)

Demeure d'Exception – Propriété Seigneuriale du XVIIᵉ siècle Au cœur d'un cadre naturel préservé, cette propriété seigneuriale du XVIIᵉ siècle s'étend sur près de 3 hectares de parc, jardins et bois, offrant un art de vivre rare à seulement 10 minutes de Rochefort et 20 minutes de l'île d'Oléron. Une alliance parfaite entre élégance historique, charme de la pierre et douceur de vivre à quelques pas de l'océan Atlantique. La Demeure Principale — 325 m² d'authenticité et de caractère : Édifiée sur trois niveaux, la maison principale dévoile de magnifiques volumes, sublimés par des éléments authentiques : -Cheminées en pierre de pays, -Cuisine familiale chaleureuse, -Salon raffiné, -Suite parentale, -Grandes chambres avec vue apaisante sur le parc. Le dernier niveau, lové sous la charpente, offre un espace modulable : chambre supplémentaire, bureau, atelier ou salle de fitness — un potentiel remarquable selon vos envies. Parfaitement entretenue, la demeure bénéficie de tout le confort moderne : il ne reste qu'à poser vos valises et savourer la sérénité des lieux. Les Dépendances — Gîtes de charme classés *** : Dans de superbes bâtisses en pierre, les gîtes permettent d'accueillir familles et convives en toute indépendance, ou de développer une activité touristique haut de gamme. Aucun travaux n'est à prévoir : tout est prêt pour une exploitation immédiate. Espaces complémentaires : Un vaste chai sur deux niveaux révèle une superbe charpente, un atelier d'artiste, une salle de jeux y trouveraient leurs places, votre imagination est la seule limite. Cadre & Accessibilité : Bien que l'ensemble soit mitoyen sur une petite partie — suite à un partage équitable de la propriété — l'intimité demeure parfaitement préservée grâce à la configuration des bâtiments et du parc. La propriété offre un calme absolu, tout en étant à : 3 minutes des commerces, 20 minutes des plages atlantiques, 40 minutes de la gare TGV (liaison Paris). Informations complémentaires Surface habitable totale : 594 m² DPE : C – GES : A 780,770 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2220€ ~ 3010€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Laurent GOCZKOWSKI - Agent commercial - EI - RSAC LA ROCHELLE 535 300 933

l'Adresse Jonzac

Annonce publiée le 03/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par l'Adresse Jonzac 03/11/2025 - mise à jour 05/12/2025

420 000 € 700 €/m²
Maison • 600 m² • 15 pièces • 12 chambres • Ter. 4 500 m²

Pons (17800)

Ensemble immobilier de charme avec maison écologique et 5 gîtes, au coeur des vignes charentaises A seulement 9 min de Pons, 12 min de Jonzac et proche de l'A10, découvrez cette propriété rare : une ancienne ferme viticole réhabilitée en un ensemble immobilier de caractère, composé d'une maison principale écologique de près de 180 m² et de 5 gîtes exploitables immédiatement (environ 415 m² au total). Le tout niché dans un environnement paisible et verdoyant, au coeur des vignes. Maison principale : Écoconstruction et prestations haut de gamme : Cette ancienne grange a été transformée il y a 10 ans en une habitation chaleureuse et respectueuse de l'environnement : Isolation en laine de chanvre, murs en chaux-chanvre avec finitions arrondies, tomettes en terre cuite et parquet massif Huisseries bois/alu double vitrage anti-effraction Chauffe-eau thermodynamique, poêle à pellets automatique, ouverture en pierre taillée 3 chambres (dont une suite parentale en RDC), salon, cuisine, bibliothèque, buanderie, dépendances.... Une activité prête à l'emploi (environ 400 m²) : 5 gîtes indépendants, chacun avec sa terrasse ombragée : Le premier de 12 pers / 5 ch / 144 m² cheminée, grande cuisine, deux salles d'eau Un deuxième de 7 pers / 3 ch / 100 m² env. vue piscine, poêle à bois Un troisième de 4 pers / 2 ch / 78 m² ambiance chaleureuse autour du palier Un quatrième de 2-3 pers / 1 ch / 50 m² parfait pour un couple ou en location courte durée Un cinquième de 2 pers / 1 ch / 45 m² vue piscine, deux douches et deux WC Les plans et plus d'informations sont disponibles sur demande. Chauffage électrique (avec poêles ou cheminée selon les gîtes), huisseries bois simple vitrage ou en double vitrage PVC selon le gîte, bonne isolation des combles. Alors, on visite ? (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cédric BOUSSELY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931760326 - SAINTES.

Nadine GRANDON - SAFTI

Annonce publiée le 27/06/2025 - mise à jour 27/10/2025

Proposée par Nadine GRANDON - SAFTI 27/06/2025 - mise à jour 27/10/2025

379 000 € 1 099 €/m²
Maison • 345 m² • 15 pièces • 9 chambres

Le Fouilloux (17270)

Ce bel ensemble prêt à être exploité immédiatement, se compose d'une grande maison de 208 m2 (capacité d'accueil 10 personnes), une seconde de 114m2 (capacité d'accueil 6 personnes), une troisième de 62m2 (capacité d'accueil 4 personnes). Panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente de l'énergie rémunérée à 13,390 c€/kWh hors TVA, échéance du contrat en novembre 2043 - Puissance crête installée 6.88 kWc), éclairages LED, programmateurs/horloges sur les radiateurs électriques ainsi que sur les cumulus, et le chauffage est complété par des poêles à bois ou granulés.Tout a été pensé pour réduire significativement les dépenses énergétiques. Une rénovation respectant l'authenticité du bâti, ce qui fait son charme et plait aux voyageurs. L’ambiance est chaleureuse, conviviale, propice à la détente. Nous sommes en pleine campagne, dans un environnement verdoyant, en périphérie d'un hameau paisible. L’activité a été interrompue pour raisons de santé. Les tableaux de rentabilité des années exploitées seront disponibles lors de la visite. Visite virtuelle possible sur rdv. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 379 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : 0604415375, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829 534 619 - SAFTI – GRANDON Nadine, Conseiller indépendant

David CHEVALIER - SAFTI

Annonce publiée le 06/06/2025 - mise à jour 08/10/2025

Proposée par David CHEVALIER - SAFTI 06/06/2025 - mise à jour 08/10/2025

299 500 € 1 070 €/m²
Maison • 280 m² • 15 pièces • 6 chambres • Ter. 3 573 m²

Saint-Germain-de-Lusignan (17500)

Située dans la charmante commune de Saint-Germain-de-Lusignan (17500), cette propriété se distingue par son environnement paisible et sa proximité avec les thermes réputés de Jonzac. Nichée sur un terrain plat de 3573 m², la maison charentaise bénéficie d'une belle allée boisée et d'une magnifique piscine enterrée de 10*5, offrant un cadre de vie idéal pour les amateurs de tranquillité et de nature. Cette maison de caractère de 280 m² sur deux niveaux compte 6 chambres, 2 salles de bain, et 15 pièces au total, dont deux chambres au rez-de-chaussée avec accès extérieur. Le vaste terrain offre la possibilité d'aménager un projet de gîte ou table d'hôtes avec une grande pièce de 45 m². Un hangar de 95 m² attenant ainsi qu'un atelier, une cuisine d'été et une dépendance de 17 m² complètent cet ensemble offrant un fort potentiel d'extension et de diversification. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David CHEVALIER, Tél. : 0630338834, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 912 691 045 - SAFTI – CHEVALIER David, Conseiller indépendant

SELECTION HABITAT RODEZ

(168 avis)

Annonce publiée le 23/11/2025 - mise à jour 03/12/2025

Proposée par SELECTION HABITAT RODEZ 23/11/2025 - mise à jour 03/12/2025

(168 avis)

550 000 € 1 890 €/m²
Maison • 291 m² • 15 pièces • 5 chambres • Ter. 1 919 m²

Essouvert (17400)

Élégante propriété à la campagne avec deuxième logement et grange Emplacement privilégié et tranquillité Cette élégante propriété de quatre chambres bénéficie d'un emplacement très recherché à la campagne, garantissant intimité et tranquillité, tout en restant exceptionnellement pratique, à seulement cinq minutes en voiture de la ville historique de Saint-Jean-d'Angély. L'ensemble du domaine est situé dans son propre parc privé. Résidence principale (quatre chambres) La maison principale est à la fois spacieuse et modulable, offrant des espaces de vie lumineux et bien conçus : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec WC. Salon 1 : un espace très lumineux et accueillant avec une porte donnant directement sur le jardin. Cuisine 1 : accès au jardin et porte donnant sur le cellier. Salon 2 : une pièce de réception supplémentaire, parfaite comme salle familiale ou espace formel. Bureau : espace de travail dédié. Cellier/buanderie : comprend une douche et des toilettes, avec une porte extérieure donnant sur le parking latéral. Partie arrière : cet espace est idéal pour les fonctions utilitaires et d'appoint. Il comprend : Cuisine n° 2 (pouvant servir d'unité indépendante ou de cuisine de préparation). Buanderie : abrite la chaudière du chauffage central et dispose d'une porte donnant sur l'allée. Plusieurs pièces de rangement (dont une avec accès extérieur au parking latéral). Premier étage : Mezzanine : actuellement utilisée comme chambre supplémentaire, offrant une grande flexibilité. Chambre 1 Chambre 2 Chambre 3 Salle de bains : équipée d'une baignoire d'angle et d'un lavabo. Pièce de rangement avec accès au grenier. Maison secondaire (gîte/hébergement pour invités) Le domaine comprend une deuxième habitation entièrement indépendante, idéale pour un gîte, un hébergement pour invités ou une vie multigénérationnelle. Elle comprend : Salon Une chambre Cuisine / salle à manger Salle de bains avec baignoire, lavabo et WC. Terrasse extérieure privée. Dépendances et potentiel Grande grange : une dépendance importante bénéficiant d'un nouveau toit. Elle offre un fantastique potentiel de développement et est accessible indépendamment de la route par une allée latérale. Cette propriété polyvalente combine un style de vie élégant, une capacité d'hébergement ou de location établie et un potentiel énorme dans la grande grange, le tout dans un cadre idyllique mais très accessible. La Benate est un village situé près de Saint-Jean-d'Angély, une future station thermale avec son marché deux fois par semaine et son importance historique. La Rochelle et la ville balnéaire de Fouras sont à environ 45 minutes en voiture.

LLOYD & DAVIS

Annonce publiée le 01/12/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par LLOYD & DAVIS 01/12/2025 - mise à jour 06/12/2025

818 000 € 1 565 €/m²
Maison • 522,81 m² • Meublée • 15 pièces • 8 chambres • Ter. 8 556 m²

Marans (17230)

Marans – Longère du 19? siècle avec 5 gîtes d'une surface totale de 520 m² et grand terrain, sans vis-à-vis À mi-chemin entre les plages de l'Île de Ré et de la Vendée, venez découvrir cette superbe longère du 19? siècle, nichée au calme et totalement à l'abri des regards. Un lieu unique où charme de l'ancien et cadre naturel se mêlent harmonieusement. La maison principale Dès l'entrée, vous serez séduits par la vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine aménagée de plus de 20 m².Le rez-de-chaussée offre également un espace cocooning avec cheminée, une arrière-cuisine et une buanderie. À l'étage, une grande mezzanine surplombe la pièce de vie et accueille un bureau ainsi que deux généreuses suites parentales, chacune équipée de sa salle d'eau.Depuis la mezzanine, une terrasse à toit plat vous invite à savourer un moment de détente dans le SPA, en toute intimité. Les 5 gîtes Chaque gîte est totalement indépendant, avec sa propre cuisine, une ou plusieurs chambres, une salle d'eau et un espace extérieur privatif. Ils offrent confort et autonomie pour accueillir famille, amis ou vacanciers. Un environnement naturel préservé Sur plus de 8 500 m² de terrain, vous profiterez d'un véritable havre de paix où la nature est reine : oiseaux sauvages, écureuils et un charmant lac participent à l'atmosphère unique du lieu. Pour les vacanciers, une piscine commune et sécurisée ainsi qu'un espace de jeux et un terrain de pétanque complètent les prestations. Confort & performance L'ensemble de la propriété (maison + gîtes) est équipé d'une chaudière à granulés récente, garantissant un chauffage économique et durable. Les panneaux solaires rendent la maison totalement indépendante et génèrent un revenu grâce à la revente de l'électricité. Un véritable projet de vie Plus qu'une maison, cette propriété offre une activité touristique fonctionnelle et rentable.Les gîtes génèrent déjà plus de 50 000 € de revenus locatifs annuels. Deux locataires sont actuellement en place, et la clientèle des trois autres gîtes sera naturellement transmise si vous poursuivez l'activité. L'agence Lloyd and Davis est à votre écoute du lundi au samedi pour tout complément d'information ou pour l'organisation d'une visite. Honoraires inclus de 3.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 790 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4709.00 et 6373.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Mélanie BROSSART Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 847 709 128 La Rochelle RCP 59 661 778 ALLIANZ

Edwige Mercier - efficity

(7 avis)

Annonce publiée le 07/08/2025 - mise à jour 20/11/2025

Proposée par Edwige Mercier - efficity 07/08/2025 - mise à jour 20/11/2025

(7 avis)

599 000 € 1 227 €/m²
Maison • 488 m² • 15 pièces • 9 chambres • Ter. 4 000 m²

Doeuil-sur-le-Mignon (17330)

Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Edwige Mercier vous invite à découvrir ce véritable joyau en Charente-Maritime : une propriété d'exception avec une activité de gîtes florissante ! Opportunité unique à seulement 1h de La Rochelle et 20 minutes de Surgères. Nichée dans un écrin de verdure, cette magnifique propriété charentaise allie le charme de l'ancien au confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel et un potentiel économique immédiat. Idéalement située à 20 minutes d'une gare TGV, 25 km de Niort, et entre Saintes et La Rochelle, elle bénéficie d'une localisation stratégique pour votre projet de vie ou d'investissement. Un domaine polyvalent aux multiples atouts : • Ensemble immobilier de 487 m² sur un terrain paysagé de 4000 m² • 15 pièces dont 9 chambres, réparties en 3 logements distincts • Maison principale de 211 m² avec 3 chambres, bureau et vastes espaces de vie • Deux gîtes entièrement équipés, meublés et prêts à l'exploitation, totalisant 276 m² • Piscine 10x5m et jardin aménagé avec soin Le potentiel qui vous attend : Idéale pour une grande famille ou pour des entrepreneurs souhaitant développer l'hébergement touristique. L'activité de gîtes en place permet de générer des revenus dès l'acquisition, avec la possibilité d'étendre l'offre à des chambres d'hôtes. Rentabilité avérée : 67 000 € de CA en 2024 avec exploitation partielle, fort potentiel de croissance. Les petits plus : • Terrain clos, arboré, sans vis-à-vis • Gîtes vendus entièrement meublés • Dossier complet disponible (CA, consommations, diagnostics, plans..) • Quelques travaux d'embellissement à prévoir, notamment le remplacement de fenêtres dans la maison d'habitation (certaines ont déjà été changées, un passage au PVC pourrait être envisagé). • Assainissement à prévoir (étude réalisée pour vous aider à vous projeter) • Dpe D pour les gîtes et E pour la maison Prix de vente : 599 000 € Ce prix inclut l'ensemble des équipements et meubles des gîtes, permettant une exploitation immédiate. Note importante : Un rendez-vous téléphonique pour discuter de votre projet et valider l'adéquation du bien à vos besoins est indispensable avant envoi du dossier. N'attendez plus pour saisir cette opportunité rare de posséder un coin de paradis alliant patrimoine, confort moderne et rentabilité. Contactez Edwige Mercier dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet, davantage d'informations, ou organiser une visite. 06 34 96 48 04 Votre nouvelle vie commence ! #Immobilier #Gîte #CharenteMaritime #Vente #residencesecondaire #InvestissementTouristique #locationsaisonniere #locationvacances #gitedecharme #tourismefrance #gitedegroupe Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Edwige Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°903838548. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nathalie Maury - iad

(8 avis)

Annonce publiée le 28/10/2025 - mise à jour 30/10/2025

Proposée par Nathalie Maury - iad 28/10/2025 - mise à jour 30/10/2025

(8 avis)

1 155 000 € 3 787 €/m²
Maison • 305 m² • 15 pièces • 9 chambres • Ter. 3 459 m²

Le Gua (17600)

iad France - Nathalie Maury vous propose: RARE SUR LE SECTEUR GÎTES: 20 à 25 PERSONNES . 2 PISCINES INDEPENDANTES **Propriété d'Exception à Le Gua - Parfaite pour Investissement et forte rentabilité** Vous changez de vie? Cette propriété est pour vous! Située dans un cadre idyllique à Le Gua, cette magnifique maison de caractère, transformée en gîte, offre une superficie généreuse de plus de 300m² sur un vaste terrain de 3500m². Entièrement rénovée, cette propriété est un véritable joyau offrant une EXPLOITATION RENTABLE. GÎTE 1: 6 à 8 personnes 3 chambres, 2 salle d'eau, une suite parentale au RDC. Cuisine. Piscine GÎTE 2: 12 à 15 personnes Au rez-de-chaussée, 1 suite parentale, 1 chambre. A l'étage, 3 chambres, une salle d'eau, plus, une suite parentale. Cuisine. Piscine. GÎTE 3: 2 personnes Studio de 30 m2. Cuisine et salle d'eau. Côté extérieur, la propriété bénéficie de deux piscines, offrant aux résidents la possibilité de se rafraîchir lors des journées ensoleillées. Les expositions Sud, Est et Ouest assurent une luminosité naturelle à toute heure de la journée, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Le terrain paysager offre un cadre verdoyant propice à la détente, avec la possibilité d'accueillir de grandes familles et d'aménager des espaces extérieurs pour les repas en plein air ou les moments de farniente. Cette propriété unique représente une opportunité d'investissement idéale pour les amoureux de l'immobilier atypique. Offrez à vos hôtes une expérience mémorable dans un cadre enchanteur, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort moderne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 102 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Maury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saujon sous le numéro 343151874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Fréderic GAREY - iad

(70 avis)

Annonce publiée le 08/06/2025 - mise à jour 21/11/2025

Proposée par Fréderic GAREY - iad 08/06/2025 - mise à jour 21/11/2025

(70 avis)

799 000 € 2 316 €/m²
Maison • 345 m² • 15 pièces • 7 chambres • Ter. 1 825 m²

Sainte-Soulle (17220)

iad France - Fréderic Garey vous propose: Sur la commune de Sainte-Soulle – Longère charentaise entièrement rénovée au caractère rare Grande maison familiale avec 2 logements meublés à l’année Vous rêvez d’espace, de tranquillité, d’un cadre verdoyant… tout en restant proche de la mer ? Découvrez cette propriété rare située à seulement 18 min de La Rochelle – La maison principale développe 260 m² habitables. Elle dispose de vastes pièces de vie pleines de caractère (cheminées, poutres apparentes, bar, belle hauteur sous plafond), d’une cuisine familiale, de cinq chambres dont une suite parentale, plusieurs salles d’eau, un bureau en mezzanine, et de nombreux rangements. Le tout dans un parfait équilibre entre charme ancien et confort moderne (chauffage central, fibre, alarme, etc.). A l’extérieur, vous profitez d’un terrain arboré, avec piscine 8x 4 sécurisée ( liner 2025), terrasse XXL de 100m²~, cuisine d’été, pergola, club house et plusieurs dépendances. En plus : deux logements indépendants loués en meublé à l’année , avec chacun leur entrée, leurs compteurs et leur terrasse privative : Un gîte T3 de 56 m² Un studio de 23 m² Ces logements offrent une source de revenus locatifs( 14000€/annuel) stable et autonome, idéale pour compléter votre projet de vie ou optimiser votre investissement. Une propriété idéale pour une vie de famille avec projet locatif, un investissement patrimonial, ou simplement pour accueillir confortablement proches et visiteurs dans un environnement calme… à moins de 20 minutes de La Rochelle. Plus d’infos et visite sur demande. Opportunité à saisir Vous êtes propriétaire et souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Je vous propose une estimation offerte et personnalisée, sans engagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fréderic Garey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 831303250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

SELECTION HABITAT RODEZ

(168 avis)

Annonce publiée le 08/11/2025 - mise à jour 03/12/2025

Proposée par SELECTION HABITAT RODEZ 08/11/2025 - mise à jour 03/12/2025

(168 avis)

1 058 000 € 1 484 €/m²
Maison • 713 m² • Meublée • 15 pièces • 12 chambres • Ter. 702 m²

Aulnay (17470)

Authenticité Rentabilité au cœur d'un village typique charentais Nous vous proposons un bien d'exception : un ancien corps de ferme du XVIIIe siècle entièrement rénové en hôtel 3 étoiles en 2001, classé « Hôtel de charme pierre et bois ». D'une surface de 750 m², avec dépendances, cet établissement conjugue authenticité, confort et fort potentiel touristique. Situation géographique privilégiée : À 8 km du château de Dampierre-sur-Boutonne 11 km de l'Asinerie du Baudet du Poitou 35 km de Saintes, 60 km de La Rochelle En plein centre d'un village dynamique, avec commerces et restaurants accessibles à pied Hébergement équipements : - 10 chambres élégantes ( minimum 18 m²)-dont une suite familiale 35m² avec un décor champêtre. Chaque chambre est équipée de sa propre salle de bain-douche. - Wi-Fi, TV écran plat, petit salon, accès jardin, poutres en bois d'époque - Salon d'accueil, salle à manger rustique avec murs en pierres apparentes, poutres anciennes et cheminées (non utilisées) Bar en service de 16h à 21h - Jardin de 230 m² : espace restauration extérieur, salon de jardin, ambiance paisible - Espace privé de 70 m² pour les propriétaires : Cuisine équipée ouverte sur salon/salle à manger, 1 grande chambre-mezzanine, un bureau (possible en chambre), un grand dressing et salle de bain-douche

LLOYD & DAVIS

Annonce publiée le 12/09/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par LLOYD & DAVIS 12/09/2025 - mise à jour 06/12/2025

739 000 € 1 965 €/m²
Maison • 376 m² • Meublée • 15 pièces • 8 chambres • Ter. 2 527 m²

Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet (17120)

Située dans le village typique de Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet, à quelques minutes de Royan, des plages et de l'estuaire, cette propriété de charme séduit par son cadre de vie paisible, ses volumes généreux et son double potentiel résidentiel et touristique. Le domaine se compose de deux habitations distinctes : une maison principale rénovée avec soin et un gîte indépendant, exploité avec succès. L'ensemble développe environ 370 m² habitables, sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 2 527 m², agrémenté d'un bel aménagement paysager et de dépendances fonctionnelles. La maison principale, répartie sur deux niveaux, propose une vaste pièce de vie lumineuse avec salon de 30,8 m², salle à manger de 28,4 m² et cuisine familiale de 20,8 m², ainsi qu'une buanderie. À l'étage, on trouve une suite parentale complète (chambre, salle d'eau, bureau/dressing), deux autres chambres et une salle d'eau. Le tout dans une ambiance chaleureuse, avec poutres, parquet et finitions de qualité. Le gîte indépendant, d'une surface d'environ 200 m², comprend 5 chambres, salon, cuisine, salles d'eau et salle de jeux. Il est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à être exploité (site web, e-réputation, matériel pro). Avec un chiffre d'affaires annuel moyen de 37 000 €, il offre un rendement net de 4 %, avec une marge d'optimisation (tarifs, saison, thématiques).La maison principale et le gîte, bien que distincts, sont déjà connectés et peuvent être réunis aisément sans travaux. Ce potentiel d'unification permet d'envisager une vaste demeure familiale ou une maison intergénérationnelle, tout en conservant la possibilité de dissocier les espaces si besoin. Les extérieurs sont à la hauteur de l'ensemble : une belle piscine 11 x 4,5 m, entourée d'un dallage en pierre naturelle, un terrain de pétanque réalisé par un professionnel, et un jardin entretenu avec soin, composé de palmiers, fruitiers, rosiers et lauriers roses. Plus de détail auprès de votre consultante partenaire Lloyd & Davis - Karine FERRAND - +33 6 75 93 18 85 Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 708 194 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4944.00 € et 6690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Karine FERRAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 535 265 144 Saintes RCP 101PGMAN-AW20439 Apivia Courtage

Laure TARTARIN - iad

(101 avis)

Annonce mise à jour le 26/08/2025

Proposée par Laure TARTARIN - iad 26/08/2025

(101 avis)

1 473 000 € 3 426 €/m²
Maison • 430 m² • 15 pièces • Ter. 2 738 m²

Saint-Sauveur-d'Aunis (17540)

iad France - Laure Tartarin vous propose: EXCEPTIONNEL - PRESTIGE : PROJET PERSONNEL OU CHAMBRES D HOTES : Aux portes de La Rochelle à Saint Sauveur d'Aunis, un cadre UNIQUE et baigné de lumière : Ancien domaine viticole de 1860 PRESTIGE, composé de 2 maisons en pierre de charme totalement rénovées de 430m2. Des volumes aérés et matériaux de choix, étudiés par un architecte d'intérieur, une exposition plein sud pour la bâtisse principale, le cachet de l'ancien marié au moderne. Un mode de chauffage optimisé par une chaudière à granulés chauffant aussi la piscine. Plusieurs dépendances, garage, buanderies, piscine, parcelle close et sans vis à vis, justement arborée avec goût, hors du temps... Idéale pour votre projet familial ou professionnel DE CHAMBRES D HOTES vous poserez vos valises et saurez apprécier le confort des lieux, le potentiel, la qualité des rénovations et l'authenticité préservée........une pépite DE LUXE à découvrir..... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Tartarin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 813968419, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Guy Hoquet Cozes

Annonce mise à jour le 24/07/2025

Proposée par Guy Hoquet Cozes 24/07/2025

249 900 € 781 €/m²
Maison • 320 m² • 15 pièces • 7 chambres • Ter. 1 057 m²

Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet (17120)

A quelques minutes de Cozes, dans un charmant village offrant une vue imprenable sur l'estuaire, découvrez cet ancien hôtel restaurant métamorphosé en habitation. Entièrement rénové avec soin et goût, ce bien combine le confort moderne avec un cachet authentique. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une grande salle à manger, idéale pour les repas en famille ou entre amis, ainsi qu'une suite parentale (ou deux chambres) pour votre intimité. Un bureau, un WC séparé, un grand salon chaleureux et une arrière-cuisine complètent cet espace de vie convivial. A l'étage, deux studios avec cuisine aménagée et salle d'eau privative offrent la possibilité d'un revenu locatif complémentaire. Cinq chambres avec salle d'eau et WC, accompagnées d'une cuisine commune, sont prêtes à accueillir vos invités ou à développer une activité de gîte. Un grand garage de plus de 80 m² et une ancienne salle de bal de 150 m², à rénover selon vos envies, ajoutent encore à l'attrait de cette propriété. Les huisseries sont neuves, et le système de chauffage central, alimenté par une chaudière à pellets récente, garantit un confort optimal. Les volets roulants électriques sur toutes les fenêtres sont un véritable plus. Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter cette maison d'hôtes au potentiel incroyable. (5.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nadine GRANDON - SAFTI

Annonce publiée le 21/06/2025 - mise à jour 28/10/2025

Proposée par Nadine GRANDON - SAFTI 21/06/2025 - mise à jour 28/10/2025

379 000 € 1 099 €/m²
Maison • 345 m² • 15 pièces • 8 chambres • Ter. 3 068 m²

Montguyon (17270)

Située dans un hameau paisible entouré de prairies et de bois, cette propriété bénéficie d’un cadre naturel privilégié, idéal pour les amoureux de la campagne. Proche des commodités locales, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Cet ensemble immobilier présente 345 m² habitables, répartis sur trois maisons indépendantes, dont une superbe maison charentaise entièrement rénovée avec goût et authenticité. Il s’adresse aussi bien à une grande famille qu’à un projet de rapprochement familial ou à une activité de location touristique, avec deux gîtes immédiatement exploitables. La propriété propose un total de 15 pièces, dont 8 chambres, 4 salles de bain et 4 toilettes, garantissant confort et intimité pour chacun. À l’extérieur, un vaste terrain de 3 068 m² accueille jusqu’à 10 véhicules, avec un double garage et un car-port. L’espace extérieur généreux se prête à de nombreux aménagements et à une belle qualité de vie en plein air, terrasse, ombrage... Côté technique, le bien est équipé d’un chauffage mixte bois et électrique, complété par l’installation récente de panneaux photovoltaïques en auto-consommation avec revente (Puissance crête installée 6,88kWc rémunérée à 13,39 c€/kWh). L’ensemble est vendu meublé et équipé + robot tondeuse, piscine hors sol, jacuzzi .... pour une installation immédiate ou une mise en location rapide. Ce bien rare combine cachet, fonctionnalité et potentiel locatif, dans un environnement calme et verdoyant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 379 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : 0604415375, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829 534 619 - SAFTI – GRANDON Nadine, Conseiller indépendant