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Vente maison 799 000 €
345 m²
15 pièces 15 p
7 chambres 7 ch
Sainte-Soulle (17220)

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  • 2 316 €/m²
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique (radiateurs)
  • Piscine
Fréderic GAREY - iad

Fréderic GAREY - iad

70 avis
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Description

iad France - Fréderic Garey vous propose: Sur la commune de Sainte-Soulle – Longère charentaise entièrement rénovée au caractère rare
Grande maison familiale avec 2 logements meublés à l’année
Vous rêvez d’espace, de tranquillité, d’un cadre verdoyant… tout en restant proche de la mer ?
Découvrez cette propriété rare située à seulement 18 min de La Rochelle –
La maison principale développe 260 m² habitables. Elle dispose de vastes pièces de vie pleines de caractère (cheminées, poutres apparentes, bar, belle hauteur sous plafond), d’une cuisine familiale, de cinq chambres dont une suite parentale, plusieurs salles d’eau, un bureau en mezzanine, et de nombreux rangements. Le tout dans un parfait équilibre entre charme ancien et confort moderne (chauffage central, fibre, alarme, etc.).
A l’extérieur, vous profitez d’un terrain arboré, avec piscine 8x 4 sécurisée ( liner 2025), terrasse XXL de 100m²~, cuisine d’été, pergola, club house et plusieurs dépendances.
En plus : deux logements indépendants loués en meublé à l’année , avec chacun leur entrée, leurs compteurs et leur terrasse privative :
Un gîte T3 de 56 m²
Un studio de 23 m²
Ces logements offrent une source de revenus locatifs( 14000€/annuel) stable et autonome, idéale pour compléter votre projet de vie ou optimiser votre investissement.
Une propriété idéale pour une vie de famille avec projet locatif, un investissement patrimonial, ou simplement pour accueillir confortablement proches et visiteurs dans un environnement calme… à moins de 20 minutes de La Rochelle.
Plus d’infos et visite sur demande. Opportunité à saisir
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fréderic Garey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 831303250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 08/06/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : 1782733 - Réf Superimmo : ANVXYR3TA
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Caractérisques
Prix de vente : 799 000 €Prix au m² : 2 316 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

345 m² - 15 pièces - 7 chambres - ter. 1 825 m²Piscine
1 GarageAnnée de construction : 1900
Chauffage électrique (radiateurs)Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
184 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
18 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 5 500 € / an
Maximum : 7 500 € / an

Diagnostics réalisés le 27/08/2024.

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FRÉDERIC GAREY - IAD

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