Vente maison 599 000 €

488 m²

15 pièces 15 p

9 chambres 9 ch

Doeuil-sur-le-Mignon (17330)

Ajouter aux FAVORIS

1 227 €/m²
Piscine

Edwige Mercier - efficity

7 avis

06 34 96 48 04 Appelez de la part de Superimmo.com

Téléphone

Nom

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.

Contacter par email

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Description

Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Edwige Mercier vous invite à découvrir ce véritable joyau en Charente-Maritime : une propriété d'exception avec une activité de gîtes florissante !
Opportunité unique à seulement 1h de La Rochelle et 20 minutes de Surgères.
Nichée dans un écrin de verdure, cette magnifique propriété charentaise allie le charme de l'ancien au confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel et un potentiel économique immédiat. Idéalement située à 20 minutes d'une gare TGV, 25 km de Niort, et entre Saintes et La Rochelle, elle bénéficie d'une localisation stratégique pour votre projet de vie ou d'investissement.
Un domaine polyvalent aux multiples atouts :
• Ensemble immobilier de 487 m² sur un terrain paysagé de 4000 m²
• 15 pièces dont 9 chambres, réparties en 3 logements distincts
• Maison principale de 211 m² avec 3 chambres, bureau et vastes espaces de vie
• Deux gîtes entièrement équipés, meublés et prêts à l'exploitation, totalisant 276 m²
• Piscine 10x5m et jardin aménagé avec soin
Le potentiel qui vous attend :
Idéale pour une grande famille ou pour des entrepreneurs souhaitant développer l'hébergement touristique. L'activité de gîtes en place permet de générer des revenus dès l'acquisition, avec la possibilité d'étendre l'offre à des chambres d'hôtes.
Rentabilité avérée : 67 000 € de CA en 2024 avec exploitation partielle, fort potentiel de croissance.
Les petits plus :
• Terrain clos, arboré, sans vis-à-vis
• Gîtes vendus entièrement meublés
• Dossier complet disponible (CA, consommations, diagnostics, plans..)
• Quelques travaux d'embellissement à prévoir, notamment le remplacement de fenêtres dans la maison d'habitation (certaines ont déjà été changées, un passage au PVC pourrait être envisagé).
• Assainissement à prévoir (étude réalisée pour vous aider à vous projeter)
• Dpe D pour les gîtes et E pour la maison
Prix de vente : 599 000 €
Ce prix inclut l'ensemble des équipements et meubles des gîtes, permettant une exploitation immédiate.
Note importante :
Un rendez-vous téléphonique pour discuter de votre projet et valider l'adéquation du bien à vos besoins est indispensable avant envoi du dossier.
N'attendez plus pour saisir cette opportunité rare de posséder un coin de paradis alliant patrimoine, confort moderne et rentabilité. Contactez Edwige Mercier dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet, davantage d'informations, ou organiser une visite.
06 34 96 48 04
Votre nouvelle vie commence !
#Immobilier #Gîte #CharenteMaritime #Vente #residencesecondaire #InvestissementTouristique
#locationsaisonniere #locationvacances #gitedecharme #tourismefrance #gitedegroupe
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Edwige Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°903838548.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 07/08/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 191147 - Réf Superimmo : ANVXZ9DW8

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Caractérisques

Prix de vente : 599 000 €	Prix au m² : 1 227 € / m²
Taxe foncière : 1 340 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,45% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 579 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

488 m² - 15 pièces - 9 chambres - ter. 4 000 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	4 salles d'eau - 2 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

219 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 610 € / an

Maximum : 4 930 € / an

Diagnostics réalisés le 12/12/2022.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires

Localisation

DEMANDER L’ADRESSE DU BIEN

Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agent
EDWIGE MERCIER - EFFICITY

7 avis clients