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15
Vente maison 1 155 000 €
305 m²
15 pièces
15 p
9 chambres
9 ch
Le Gua (17600)
305 m²
15 pièces
15 p
9 chambres
9 ch
Le Gua (17600)
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- 3 787 €/m²
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Nathalie Maury vous propose: RARE SUR LE SECTEUR
GÎTES: 20 à 25 PERSONNES . 2 PISCINES INDEPENDANTES
**Propriété d'Exception à Le Gua - Parfaite pour Investissement et forte rentabilité**
Vous changez de vie? Cette propriété est pour vous!
Située dans un cadre idyllique à Le Gua, cette magnifique maison de caractère, transformée en gîte, offre une superficie généreuse de plus de 300m² sur un vaste terrain de 3500m². Entièrement rénovée, cette propriété est un véritable joyau offrant une EXPLOITATION RENTABLE.
GÎTE 1: 6 à 8 personnes
3 chambres, 2 salle d'eau, une suite parentale au RDC. Cuisine. Piscine
GÎTE 2: 12 à 15 personnes
Au rez-de-chaussée, 1 suite parentale, 1 chambre. A l'étage, 3 chambres, une salle d'eau, plus, une suite parentale. Cuisine. Piscine.
GÎTE 3: 2 personnes
Studio de 30 m2. Cuisine et salle d'eau.
Côté extérieur, la propriété bénéficie de deux piscines, offrant aux résidents la possibilité de se rafraîchir lors des journées ensoleillées. Les expositions Sud, Est et Ouest assurent une luminosité naturelle à toute heure de la journée, créant une ambiance chaleureuse et conviviale.
Le terrain paysager offre un cadre verdoyant propice à la détente, avec la possibilité d'accueillir de grandes familles et d'aménager des espaces extérieurs pour les repas en plein air ou les moments de farniente.
Cette propriété unique représente une opportunité d'investissement idéale pour les amoureux de l'immobilier atypique. Offrez à vos hôtes une expérience mémorable dans un cadre enchanteur, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort moderne.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite .
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 102 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Maury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saujon sous le numéro 343151874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 28/10/2025 -
maj le 30/10/2025 -
Réf. agence : 1877123 - Réf Superimmo : ANVXZRK5G
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| Prix de vente : 1 155 000 € | Prix au m² : 3 787 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 305 m² - 15 pièces - 9 chambres - ter. 3 459 m² | Piscine |
| Année de construction : 1948 |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  22 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 430 € / an
Maximum :
4 740 € / an
Diagnostics réalisés le 28/09/2025.
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