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Martine BRANGER - Propriétés-privées.com

Annonce publiée le 23/09/2025 - mise à jour 08/12/2025

Proposée par Martine BRANGER - Propriétés-privées.com 23/09/2025 - mise à jour 08/12/2025

259 000 € 1 524 €/m²
Maison • 170 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 605 m²

Gennes-Val-de-Loire (49350)

Cette Maison d'habitation de 170m² sur 3 niveaux proche de sites touristiques exceptionnels n'attends que vous posiez vos valises. Cette maison datant de 1946 a été construite en pierre de tufeau et rénovée. Vous trouverez au rdc 1 séjour/ cuisine, 1 salon avec cheminée, 1 chambre, 1 bureau, 1 salle de bain, 1 lingerie et 1 wc indépendant. Au 1er étage vous bénéficierez de 3 chambres, d'une salle d'eau et wc indépendant. Le sous sol est composé de plusieurs ateliers et de 2 bureaux ou pièces annexes. N'attendez pas pour demander une visite sur ce bien exceptionnel. DPE E GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .1730 et 2390 euros indexées aux années 2021, Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Martine BRANGER, au 0615922787 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Martine BRANGER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 518821392 DAX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 422108 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix 259000 euros honoraires charge acquéreur, 6% soit 14 000 euros, 245000 euros net vendeur. (5.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Martine BRANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 518821392 DAX - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Justine RYAUX - Capifrance

(21 avis)

Annonce publiée le 12/09/2025 - mise à jour 12/11/2025

Proposée par Justine RYAUX - Capifrance 12/09/2025 - mise à jour 12/11/2025

(21 avis)

207 000 € 1 899 €/m²
Maison • 109 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 460 m²

Gennes-Val-de-Loire (49350)

Vous rêvez d'une maison où poser vos valises sans prévoir le moindre travaux ? Venez découvrir cette charmante maison entièrement réhabilitée en 2016, offrant des prestations de qualité et un confort immédiat. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une grande et lumineuse pièce de vie avec sa cuisine ouverte, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Vous trouverez également un espace chaufferie et un toilette indépendant. À l'étage, le charme opère avec trois belles chambres spacieuses, bénéficiant d'une superbe hauteur sous plafond. Une grande salle de bain complète ce niveau, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un second WC séparé, pour plus de confort au quotidien. À l'extérieur, un jardin agréable vous invite à la détente, dans un environnement paisible et verdoyant. Située au cœur des Rosiers-sur-Loire, commune réputée pour sa douceur de vivre, vous serez à proximité immédiate des commerces, des commodités, de la gare et des bords de Loire, classés au patrimoine mondial de l'UNESCO. Une maison sans aucun travaux à prévoir, où tout a été pensé jusqu'aux finitions et aux peintures : un véritable coup de cœur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 659 822 - Greffe de ANGERS) Justine RYAUX Entrepreneur Individuel 06 64 53 57 32 - Réf.908621

Claudie PIHEE - iad

(35 avis)

Annonce publiée le 15/10/2025 - mise à jour 16/10/2025

Proposée par Claudie PIHEE - iad 15/10/2025 - mise à jour 16/10/2025

(35 avis)

329 000 € 1 552 €/m²
Maison • 212 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 5 016 m²

Gennes-Val-de-Loire (49350)

iad France - Claudie PIHEE vous propose: Située au cOEur de la campagne de Saint Martin de la Place, commune possédant une école primaire et petits commerces, cette longère pleine de caractère vous séduira par son environnement verdoyant, sans aucun vis-à-vis. Vous découvrirez une cuisine ouverte sur un séjour, un salon chaleureux avec sa cheminée ouverte invite à la détente, tandis qu'un bureau avec vue sur le jardin offre un cadre idéal pour le télétravail ou la lecture. En rez-de-chaussée, la maison comprend également quatre chambres, dont une avec cheminée ouverte, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un WC indépendant. Côté pratique, s’ajoutent un cellier, une chaufferie et une buanderie. À l’étage, un palier dessert une chambre, une seconde salle d’eau, un wc indépendant, idéal pour accueillir famille et amis, ainsi qu'un grenier pouvant accueillir une sixième chambre. À l’extérieur, vous profiterez de deux terrasses et d’un jardin arboré, agrémenté d’une très belle piscine pour les journées ensoleillées, d'une dépendance, parfaite pour des ateliers ou du rangement, ainsi qu’un grand hangar, offrant de multiples possibilités d’aménagement ou de stockage. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 223 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudie PIHEE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882348352, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

I WANT IMMOBILIER

Annonce publiée le 04/10/2025 - mise à jour 28/10/2025

Proposée par I WANT IMMOBILIER 04/10/2025 - mise à jour 28/10/2025

242 900 € 1 840 €/m²
Maison • 132 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 270 m²

Gennes-Val-de-Loire (49350)

Située dans le bourg de Gennes, à proximité des commerces, commodités et écoles, cette maison ancienne en tuffeau datant de 1899 séduira les amoureux de l'authenticité. Elle est composée de nombreuses pièces, avec 5 chambres et un bureau, répartis sur plusieurs niveaux. Les escaliers, nombreux, participent au charme unique de cette demeure. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte donnant accès direct à une sympathique terrasse , une chambre, un bureau et une salle d'eau. Les étages supérieurs accueillent les autres chambres, un salon, ainsi qu'une salle d'eau et un WC supplémentaires, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour une grande famille ou pour recevoir. A l'extérieur, vous profiterez d'une cour intérieure entièrement close, idéale pour préserver votre intimité. Cette maison dispose également d'une belle cave voûtée de 26 m², d'un atelier de 24 m² parfait pour vos projets créatifs ou de bricolage, et d'un grand garage de 26 m² offrant un stationnement sécurisé avec portail électrique. Un local professionnel vient compléter le bien, parfait pour une activité indépendante. Ce local est déjà loué et génère un revenu locatif de 300 euros HC par mois. Une opportunité rare pour les amateurs de belles pierres, alliant cachet, espaces généreux, fonctionnalités pratiques et rentabilité locative. (5.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ESPACES ATYPIQUES ANGERS

Annonce mise à jour le 06/11/2025

Proposée par ESPACES ATYPIQUES ANGERS 06/11/2025

400 000 € 2 186 €/m²
Maison • 183 m² • 7 pièces • 6 chambres • Ter. 3 830 m²

Gennes-Val-de-Loire (49350)

Située sur les hauteurs du Thoureil, commune bordant la Loire et classée Petite Cité de Caractère, cette maison offre généreusement 183 m² habitables sur une superbe parcelle de 3800 m². Ce pavillon dégage une atmosphère familiale et se distingue par une très belle vue panoramique sur un parc clos et arboré. La répartition des pièces y est optimale, garantissant un confort absolu grâce à une vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée raffinée qui distribue harmonieusement toutes les pièces et les différents niveaux de la maison. On y découvre une cuisine moderne, aménagée et équipée, un vaste salon/salle à manger baigné de lumière naturelle, agrémenté d'une cheminée, et s'ouvrant sur une somptueuse terrasse surplombant le parc. Quatre chambres confortables, une salle d'eau élégante et un espace buanderie pratique viennent compléter ce niveau. Le premier étage dessert, quant à lui, deux chambres spacieuses et une salle d'eau. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet comprenant une cave, un double garage, une réserve ainsi qu'un local technique, offrant de nombreux espaces de rangement et de commodités supplémentaires. Idéalement située, à seulement 7 minutes en voiture de Gennes-Val-de-Loire et de ses commodités, à 22 minutes de Saumur et à 30 minutes d'Angers, Classe énergie: D / Classe climat: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi a partir des prix de l'énergie de l'année 2022: entre 1520 et 2130 euros TTC. Contact (EI): Julien 06 77 41 22 18 Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Vivre Ici Andard

(50 avis)

Annonce publiée le 28/06/2025 - mise à jour 28/10/2025

Proposée par Vivre Ici Andard 28/06/2025 - mise à jour 28/10/2025

(50 avis)

246 750 € 2 091 €/m²
Maison • 118 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 1 014 m²

Gennes-Val-de-Loire (49350)

Cadre bucolique ! Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison ancienne pleine de charme vous séduira par son authenticité et son potentiel. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine ouvert, d'une chambre, d'un local technique avec espace WC, d'une salle d'eau ainsi que d'un dégagement. A l'étage, vous trouverez un palier desservant deux chambres, un espace pouvant être aménagé en bureau, une pièce avec arrivées d'eau (idéale pour une salle d'eau ou une buanderie), ainsi qu'un WC indépendant. A l'extérieur, un jardin clos vous offrira un cadre de vie calme et bucolique, idéal pour les amoureux de la nature. Une dépendance d'environ 40 m² complète ce bien, parfaite pour créer un atelier, un espace de stockage ou tout autre projet. Un puits est également présent sur la propriété. Un bien de caractère avec un beau potentiel à découvrir sans tarder ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrien BODIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 900911652 - ANGERS.

Cyril LYON - SAFTI

Annonce publiée le 10/09/2025 - mise à jour 19/10/2025

Proposée par Cyril LYON - SAFTI 10/09/2025 - mise à jour 19/10/2025

237 800 € 2 287 €/m²
Maison • 104 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 506 m²

Gennes-Val-de-Loire (49350)

Située à Gennes, cette maison présente l'avantage d'être implantée dans un environnement paisible et agréable, idéal pour les amateurs de tranquillité. À proximité des commerces, écoles et services essentiels, facilitant ainsi le quotidien de ses habitants. De plus, la région regorge de sites touristiques et de loisirs. Cette maison de plain-pied saura séduire par son agencement fonctionnel et son architecture à ossature bois, lui conférant un charme authentique. L’entrée distribue harmonieusement les espaces de vie: un lumineux salon/séjour avec un poêle à granulés, une cuisine ouverte aménagée et équipée avec son îlot central offrent un espace de vie convivial et moderne. La partie nuit se compose de 3 chambres, dont une avec une salle d’eau privative. La mezzanine offre un espace supplémentaire, laissez libre cours à votre imagination, une seconde salle de douche et un WC séparé terminent la visite. À l’extérieur, la parcelle de 506 m² est entièrement close et bien entretenue avec un abri de jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 237 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril LYON, Tél. : 0609413985, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 919 643 601 - SAFTI – LYON Cyril, Conseiller indépendant

I WANT IMMOBILIER

Annonce publiée le 15/06/2025 - mise à jour 12/11/2025

Proposée par I WANT IMMOBILIER 15/06/2025 - mise à jour 12/11/2025

574 750 € 3 483 €/m²
Maison • 165 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 778 m²

Gennes-Val-de-Loire (49350)

Située en bord de Loire, cette maison de charme a été entièrement restaurée par un architecte avec des matériaux de grande qualité et un sens du détail remarquable. Très bien isolée, elle bénéficie d'un excellent classement énergétique, gage de confort et d'économies. Elle offre de belles pièces de vie lumineuses, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau en rez-de-chaussée. A l'étage, vous trouverez une mezzanine, trois chambres supplémentaires et deux salles d'eau. Depuis cet étage, vous accédez directement à un jardin suspendu avec une vue imprenable sur la Loire. Un véritable tableau vivant au quotidien. Le plus de cette propriété : une splendide cave troglodyte entièrement aménagée de 105 m². Elle comprend une cuisine, une salle d'eau et le confort du chauffage au sol. Idéal pour un gîte, un logement indépendant ou une salle de réception au caractère unique. Le tout sur un terrain de 778 m² avec accès direct à la Loire. Un bien rare, alliant cachet, confort moderne et cadre exceptionnel. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

I WANT IMMOBILIER

Annonce publiée le 13/11/2025 - mise à jour 08/12/2025

Proposée par I WANT IMMOBILIER 13/11/2025 - mise à jour 08/12/2025

253 100 € 1 808 €/m²
Maison • 140 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 375 m²

Gennes-Val-de-Loire (49350)

Seulement chez I WANT IMMO, venez découvrir cette maison de bourg pleine de caractère, bâtie en pierre de tuffeau et dotée d'une âme authentique. L'intérieur, chaleureux et convivial, propose trois belles pièces de vie aux volumes harmonieux, ainsi que quatre chambres lumineuses. Une petite cuisine, fonctionnelle et discrète, attend vos idées pour lui redonner tout son éclat. Le confort est assuré par une chaudière fioul récente, alliant efficacité et tranquillité. Les atouts supplémentaires de cette maison : Un garage attenant offrant praticité et rangement, Une cave idéale pour conserver vos vins ou pour le stockage, Et un agréable jardin clos d'environ 375 m², véritable cocon verdoyant au coeur du bourg, offrant un véritable havre de paix, idéal pour les repas d'été ou les instants de détente. Entre Saumur et Angers, cette demeure conjugue le charme de l'ancien, la proximité des commodités et la douceur de vivre ligérienne. Un bien rare, un coup de coeur assuré. (5.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

LIBERKEYS

(466 avis)

Annonce publiée le 26/10/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par LIBERKEYS 26/10/2025 - mise à jour 09/12/2025

(466 avis)

237 800 € 2 287 €/m²
Maison • 104 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 506 m²

Gennes-Val-de-Loire (49350)

Liberkeys vous propose, à Gennes-Val-de-Loire, cette maison récente de 104 m², nichée dans un environnement paisible et verdoyant, idéale pour les familles à la recherche d'espace et de confort au cœur d'une commune prisée du Val de Loire. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de vie de 40 m², baignée de lumière par ses larges ouvertures sur le jardin de 506 m², parfait pour les déjeuners en terrasse et les jeux d'enfants en toute sécurité. La cuisine ouverte (à imaginer selon vos envies) complète cet espace convivial pensé pour les moments en famille. Côté nuit, trois chambres lumineuses offrent calme et intimité. Un bureau spacieux en mezzanine de 15m² permettra de travailler confortablement depuis chez soi ou d'aménager une chambre d'appoint selon vos projets. Deux salles de bains modernes et deux WC facilitent le quotidien. La maison bénéficie d'un accès rapide à tous les services essentiels : école primaire et commerces à moins de 800 m, arrêts de bus pour rejoindre rapidement Saumur (gare TGV à 15 min), voie verte cyclable, proximité des rives de la Loire classées UNESCO, et loisirs de plein air (randonnées, sports nautiques). Charges mensuelles maîtrisées, idéale première acquisition ou résidence familiale. Taxe foncière : 874 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Eva Drouant, agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 890 248 966. Référence annonce : DOM25088. Date de réalisation du diagnostic : 11/06/2025. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.

Cyril LYON - SAFTI

Annonce publiée le 29/10/2025

Proposée par Cyril LYON - SAFTI 29/10/2025

282 800 € 2 159 €/m²
Maison • 131 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 638 m²

Gennes-Val-de-Loire (49350)

Située aux Rosiers-sur-Loire entre Angers et Saumur, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant. Réputée pour son ambiance conviviale et sa qualité de vie, la ville offre un environnement propice aux balades en bord de fleuve et à la découverte de la région des Pays de la Loire. À proximité, on trouve des commerces, des écoles, des restaurants, une gare située à proximité et des services facilitant le quotidien des habitants. Construite en 1995 cette maison d'habitation vous ouvre ses portes sur une entrée, un lumineux salon/séjour, une cuisine, une arrière cuisine, une chambre et un WC indépendant termine la visite du rez-de-chaussée-de-chaussée. À l'étage, le palier dessertpour la partie nuit 3 chambres, un espace bureau, une salle de bain et un WC séparé. À l'extérieur, la parcelle de 1638 m² est entièrement close, joliment arborée et bien entretenue. Elle bénéficie d'une terrasse permettant de profiter du jardin ensoleillé, un double garage et un puits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 282 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril LYON, Tél. : 0609413985, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 919 643 601 - SAFTI – LYON Cyril, Conseiller indépendant

Cyril LYON - SAFTI

Annonce publiée le 05/11/2025

Proposée par Cyril LYON - SAFTI 05/11/2025

193 800 € 1 211 €/m²
Maison • 160 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 014 m²

Gennes-Val-de-Loire (49350)

Située aux Rosiers-sur-Loire, cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique à proximité des commerces, des écoles, des restaurants, d'une gare, ainsi que la proximité de la Loire pour de belles balades. Cette maison de 160 m² construite en 1970, vous ouvre ses portes sur une entrée qui dessert : un séjour, une cuisine avec un espace rangement indépendant, une chambre, une salle de douche et un WC séparé. Le rez-de-chaussée comporte également un accès au garage et à une cave. À l'étage, le palier dessert : une cuisine aménagée et équipée avec un accès extérieur, un lumineux salon/séjour équipée d'une cheminée ouverte. Pour la partie nuit, trois chambres, une salle de bain et un WC séparé. Avec ses 1014 m² de terrain clos et arboré, les futurs propriétaires pourront profiter d'un bel espace extérieur pour se détendre ou organiser des activités en plein air. Elle bénéficie également d'un deuxième garage à l'extérieur. L'agencement de la maison permet d'envisager la création de deux logements indépendants ou d'une grande maison familiale réunissant confort et espace. Le bien nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à vos projets de personnalisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 193 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril LYON, Tél. : 0609413985, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 919 643 601 - SAFTI – LYON Cyril, Conseiller indépendant

LIBERKEYS

(466 avis)

Annonce publiée le 05/11/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par LIBERKEYS 05/11/2025 - mise à jour 09/12/2025

(466 avis)

399 000 € 2 525 €/m²
Maison • 158 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 3 680 m²

Gennes-Val-de-Loire (49350)

Liberkeys vous propose, au Thoureil à Gennes-Val-de-Loire, une maison familiale de 158 m² . Installée sur une agréable parcelle avec jardin et terrasse, cette propriété séduira les familles à la recherche d'espace et de quiétude, tout en conservant une vraie proximité avec les commodités essentielles. Dès l'entrée, vous profitez d'un vaste séjour lumineux, belle salle à manger, cuisine américaine conviviale parfait pour des moments partagés. Un bureau s'offre à vos besoins de télétravail ou d'activité. Les quatre chambres sont réparties de manière optimale pour préserver l'intimité de chacun ; salle de bains, salle d'eau et deux toilettes viennent parfaire le confort au quotidien. Côté praticité : un sous-sol complète l'ensemble. Gennes-Val-de-Loire bénéficie d'un cadre privilégié proche de la Loire, apprécié pour ses balades et activités nature. Taxe foncière : 1 468 €/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460 € et 2040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Philippe Granveau au 06.85.51.41.43 , agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 450 087 911. Référence annonce : DOM25505. Date de réalisation du diagnostic : 05/05/2025. Les honoraires sont à la charge de l' acheteur.

Sophie PIRIOU - Capifrance

(51 avis)

Annonce publiée le 14/11/2025 - mise à jour 02/12/2025

Proposée par Sophie PIRIOU - Capifrance 14/11/2025 - mise à jour 02/12/2025

(51 avis)

496 320 € 1 985 €/m²
Maison • 250 m² • 13 pièces • 8 chambres • Ter. 3 103 m²

Gennes-Val-de-Loire (49350)

Propriété proposée par Sophie Piriou Capifrance - SAINT MARTIN DE LA PLACE Je vous invite à découvrir cette magnifique propriété au charme de l'ancien située sur les bords de Loire à proximité de la ville de SAUMUR. Elle vous offrira une maison d'habitation de plein pied comprenant une entrée, une cuisine équipée, une salle d'eau des wc puis deux chambres. Le premier Gîte, comprend au rez-de-chaussée : un séjour, une cuisine équipée, des wc et une salle d'eau. A l'étage, vous accéderez à 3 chambres (dont une en enfilade), des wc avec lavabo. Le second Gîte, comprend au rez-de-chaussée : une cuisine équipée, un séjour, une chambre, des wc avec lave mains. A l'étage, vous pourrez accéder à une grande mezzanine, une salle d'eau, des wc, puis deux chambres. Le terrain clos et joliment arboré comprend deux entrées, une magnifique dépendance en pierres de tuffeau de 35 m², un hangar bois ouvert de 122 m² ainsi qu'un puits et une jolie cave. Les gîtes proposent un beau potentiel de rentabilité. N'hésitez pas à me contacter pour davantage de renseignements, c'est avec plaisir que je pourrai vous renseigner. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,40% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 276 112 - Greffe de ANGERS) Sophie PIRIOU Entrepreneur Individuel 06 68 03 72 16 - Réf.930386

I WANT IMMOBILIER

Annonce publiée le 19/11/2025 - mise à jour 29/11/2025

Proposée par I WANT IMMOBILIER 19/11/2025 - mise à jour 29/11/2025

262 000 € 1 988 €/m²
Maison • 131,76 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 1 503 m²

Gennes-Val-de-Loire (49350)

Chez I WANT IMMO, découvrez cette belle maison de 132 m² habitables avec troglodytes et pleine de caractère, construite en tuffeau et coiffée d'une élégante toiture en ardoise naturelle. Située dans un environnement paisible sur le secteur recherché de Milly, à Gennes-Val-de-Loire, elle offre un cadre de vie rare, mêlant authenticité, volumes généreux et charme régional. Des espaces de vie lumineux et de beaux volumes Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie salon?salle à manger, idéale pour recevoir et profiter d'un espace chaleureux. La grande cuisine, conviviale et fonctionnelle, permet d'allier confort quotidien et plaisir de cuisiner. On retrouve également une salle de bains et wc, pratique et confortable pour la vie de tous les jours. Un étage bien agencé L'étage propose trois chambres, dont une équipée d'un dressing, ainsi qu'une mezzanine pouvant servir de bureau, espace détente ou salle de jeux. Un WC supplémentaire complète ce niveau. Un extérieur unique, au calme Implantée sur un terrain d'environ 1 500 m², la propriété bénéficie d'un très beau jardin, d'un environnement calme et agréable, et d'un voisinage sympathique. Des espaces troglodytiques viennent enrichir le charme et le potentiel du lieu : rangement, atelier, cave ou projet plus atypique selon vos envies. Un cadre de vie rare à découvrir Cette longère offre une combinaison parfaite : tranquillité, charme du tuffeau, volumes généreux et un extérieur plein d'authenticité. Une opportunité rare sur le secteur. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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