Vente maison 574 750 €

165 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Gennes-Val-de-Loire (49350)

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3 483 €/m²

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Description

Située en bord de Loire, cette maison de charme a été entièrement restaurée par un architecte avec des matériaux de grande qualité et un sens du détail remarquable. Très bien isolée, elle bénéficie d'un excellent classement énergétique, gage de confort et d'économies. Elle offre de belles pièces de vie lumineuses, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau en rez-de-chaussée. A l'étage, vous trouverez une mezzanine, trois chambres supplémentaires et deux salles d'eau. Depuis cet étage, vous accédez directement à un jardin suspendu avec une vue imprenable sur la Loire. Un véritable tableau vivant au quotidien. Le plus de cette propriété : une splendide cave troglodyte entièrement aménagée de 105 m². Elle comprend une cuisine, une salle d'eau et le confort du chauffage au sol. Idéal pour un gîte, un logement indépendant ou une salle de réception au caractère unique. Le tout sur un terrain de 778 m² avec accès direct à la Loire. Un bien rare, alliant cachet, confort moderne et cadre exceptionnel. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 15/06/2025 - maj le 12/11/2025 - Réf. agence : 422SP - Réf Superimmo : ANVXYSTND

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Caractérisques

Prix de vente : 574 750 €	Prix au m² : 3 483 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 24 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

165 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 778 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

77 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 890 € / an

Maximum : 1 250 € / an

Diagnostics réalisés le 11/06/2025.

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