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Vente maison 237 800 €
104 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Gennes-Val-de-Loire (49350)

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  • 2 287 €/m²
  • Chauffage individuel au bois (poêle)
LIBERKEYS

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Description

Liberkeys vous propose, à Gennes-Val-de-Loire, cette maison récente de 104 m², nichée dans un environnement paisible et verdoyant, idéale pour les familles à la recherche d'espace et de confort au cœur d'une commune prisée du Val de Loire.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de vie de 40 m², baignée de lumière par ses larges ouvertures sur le jardin de 506 m², parfait pour les déjeuners en terrasse et les jeux d'enfants en toute sécurité. La cuisine ouverte (à imaginer selon vos envies) complète cet espace convivial pensé pour les moments en famille. Côté nuit, trois chambres lumineuses offrent calme et intimité. Un bureau spacieux en mezzanine de 15m² permettra de travailler confortablement depuis chez soi ou d'aménager une chambre d'appoint selon vos projets. Deux salles de bains modernes et deux WC facilitent le quotidien.
La maison bénéficie d'un accès rapide à tous les services essentiels : école primaire et commerces à moins de 800 m, arrêts de bus pour rejoindre rapidement Saumur (gare TGV à 15 min), voie verte cyclable, proximité des rives de la Loire classées UNESCO, et loisirs de plein air (randonnées, sports nautiques). Charges mensuelles maîtrisées, idéale première acquisition ou résidence familiale. Taxe foncière : 874 €.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
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Eva Drouant, agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 890 248 966. Référence annonce : DOM25088. Date de réalisation du diagnostic : 11/06/2025. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.

Publiée le 26/10/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : DOM25088 - Réf Superimmo : ANVXZR74C
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Caractérisques
Prix de vente : 237 800 €Prix au m² : 2 287 € / m²
Taxe foncière : 874 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 10 240,19 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 227 559,81 €.

104 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 506 m²Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Année de construction : 2018Chauffage individuel au bois (poêle)
Séjour de 40 m²2 salles d'eau - 2 salles de bain
2 wcJardin privatif
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
96 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 670 € / an
Maximum : 970 € / an

Diagnostics réalisés le 11/06/2025.

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Siren : 830609244 - N° de carte professionnelle : CPI75012017000022215
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