Vente maison 242 900 €

132 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Gennes-Val-de-Loire (49350)

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1 840 €/m²
Exclusivité

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Description

Située dans le bourg de Gennes, à proximité des commerces, commodités et écoles, cette maison ancienne en tuffeau datant de 1899 séduira les amoureux de l'authenticité. Elle est composée de nombreuses pièces, avec 5 chambres et un bureau, répartis sur plusieurs niveaux. Les escaliers, nombreux, participent au charme unique de cette demeure. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte donnant accès direct à une sympathique terrasse , une chambre, un bureau et une salle d'eau. Les étages supérieurs accueillent les autres chambres, un salon, ainsi qu'une salle d'eau et un WC supplémentaires, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour une grande famille ou pour recevoir. A l'extérieur, vous profiterez d'une cour intérieure entièrement close, idéale pour préserver votre intimité. Cette maison dispose également d'une belle cave voûtée de 26 m², d'un atelier de 24 m² parfait pour vos projets créatifs ou de bricolage, et d'un grand garage de 26 m² offrant un stationnement sécurisé avec portail électrique. Un local professionnel vient compléter le bien, parfait pour une activité indépendante. Ce local est déjà loué et génère un revenu locatif de 300 euros HC par mois. Une opportunité rare pour les amateurs de belles pierres, alliant cachet, espaces généreux, fonctionnalités pratiques et rentabilité locative. (5.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 04/10/2025 - maj le 28/10/2025 - Réf. agence : 450 - Réf Superimmo : ANVXZLLYY

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Caractérisques

Prix de vente : 242 900 €	Prix au m² : 1 840 € / m²
Taxe foncière : 1 254 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,61% TTC - 12 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

132 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 270 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

319 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 780 € / an

Maximum : 5 190 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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Historique des prix

28 octobre 2025

Baisse de 7,7%

242 900 €

4 octobre 2025

263 300 €

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