Vente maison 246 750 €

118 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Gennes-Val-de-Loire (49350)

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2 091 €/m²
3 Parkings

Vivre Ici Andard

50 avis

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Description

Cadre bucolique ! Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison ancienne pleine de charme vous séduira par son authenticité et son potentiel. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine ouvert, d'une chambre, d'un local technique avec espace WC, d'une salle d'eau ainsi que d'un dégagement. A l'étage, vous trouverez un palier desservant deux chambres, un espace pouvant être aménagé en bureau, une pièce avec arrivées d'eau (idéale pour une salle d'eau ou une buanderie), ainsi qu'un WC indépendant. A l'extérieur, un jardin clos vous offrira un cadre de vie calme et bucolique, idéal pour les amoureux de la nature. Une dépendance d'environ 40 m² complète ce bien, parfaite pour créer un atelier, un espace de stockage ou tout autre projet. Un puits est également présent sur la propriété. Un bien de caractère avec un beau potentiel à découvrir sans tarder ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrien BODIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 900911652 - ANGERS.

Publiée le 28/06/2025 - maj le 28/10/2025 - Réf. agence : AB334 - Réf Superimmo : ANVXYWYI3

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Caractérisques

Prix de vente : 246 750 €	Prix au m² : 2 091 € / m²
Taxe foncière : 1 935 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 11 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

118 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 014 m²	Orientation : Est / Ouest
3 Parkings	Année de construction : 1900
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 28 m²
1 salle d'eau	2 wc
Fenêtres en bois, vitrage mixte, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

112 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 830 € / an

Maximum : 1 180 € / an

Diagnostics réalisés le 21/09/2023.

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Historique des prix

17 octobre 2025

Baisse de 5,6%

246 750 €

28 juin 2025

261 250 €

Localisation

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Siren : 884490236

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