Le Cabinet Cobalt Immobilier a le plaisir de vous proposer ce magnifique domaine de plus de 2 hectares, entièrement clos et soigneusement arboré, situé au calme dans un secteur privilégié, au cœur de la campagne Bauloise, à la jonction de l'Immaculée, de Pornichet, de La Baule, et de Saint-André-des-Eaux.
La chaumière principale d'environ 140 m2 vous apporte un esprit rustique et authentique grâce à ses murs de pierres, son salon avec toit cathédrale, sa grande cheminée à foyer ouvert et ses poutres apparentes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie d'environ 60 m2 donnant sur une grande terrasse exposée plein sud, style opus romain avec pierres du Brésil, une cuisine séparée aménagée et entièrement équipée, une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative et un WC séparé. A l’étage, le couloir avec placards dessert deux chambres avec placards, une salle de bains, et un WC séparé.
Un local technique et une cave sont attenants à la maison.
Cette propriété vous propose également une deuxième chaumière indépendante d'environ 40 m2 de plain-pied idéale pour recevoir vos amis, famille, et / ou pour exercer une profession libérale, composée de deux chambres avec divers rangements ainsi qu'une salle d'eau avec WC, le tout donnant directement sur la piscine couverte et chauffée par géothermie.
Dans le prolongement de cette charmante propriété vous découvrirez deux terrains de pétanque, un terrain de tennis privatif, un verger, de la végétation à perte de vue ainsi qu’un magnifique étang artificiel avec cascade que vous pourrez admirer depuis sa terrasse équipée d’un four à pizza.
Places de stationnement privatives dans la propriété.
Le prix de l'arbre 2024 a récemment été décerné au domaine par la commune de La Baule pour la qualité et la diversité de ses espèces végétales.
Estimations des coûts annuels des dépenses des énergies compris entre 7 550€ et 10 240€, prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix Honoraires d'agence inclus : 884 000 € dont 4% de frais d'agence, soit un prix net vendeur de 850 000€. Pour plus d'informations, veuillez contacter Mathilde LAMBERT soit par téléphone au 06 58 62 85 46 soit par mail .
Ref: ML - 597 Et pour plus d’exclusivités en avant première, abonnez-vous à @cobaltimmobilier sur Instagram et Facebook !
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447 200 €
5 082 €/m²
