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8
Vente maison 495 000 €
123,4 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
La Baule-Escoublac (44500)
123,4 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
La Baule-Escoublac (44500)
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- 4 011 €/m²
- 1 garage - 3 parkings
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison récente de 2023 - Confort, lumière et vie bauloise à deux pas de la mer Située à proximité du bourg de La Baule, cette maison contemporaine livrée en 2023 conjugue modernité, efficacité énergétique et emplacement idéal. A seulement 2 kilomètres des plages et 400 mètres des commerces, elle offre un mode de vie à la fois pratique, serein et tourné vers la lumière. Un intérieur spacieux et baigné de clarté Dès l'entrée, la maison séduit par son grand séjour traversant de plus de 51 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures sur le jardin exposé sud. Cet espace de vie généreux accueille un salon confortable, un coin repas convivial et une cuisine ouverte prête à être personnalisée selon vos envies. L'agencement a été pensé pour favoriser la fluidité et la convivialité, parfait pour les familles ou les amateurs de réceptions entre amis. Des volumes équilibrés et fonctionnels La maison dispose de quatre chambres : Une suite parentale au rez-de-chaussée, offrant un confort de plain-pied apprécié ; Trois chambres à l'étage, spacieuses et lumineuses, accompagnées d'une salle de bains moderne et d'un toilette indépendant. Les surfaces généreuses (de 11 à 13 m² environ) permettent à chacun de profiter d'un espace personnel harmonieux. Des prestations modernes et éco-performantes Construite selon les normes récentes, cette maison garantit un excellent confort thermique et acoustique. Chauffage par pompe à chaleur, Volets roulants électriques, Menuiseries double vitrage, Isolation performante, Faibles dépenses énergétiques. Ces caractéristiques assurent une maîtrise des coûts d'usage tout en répondant aux standards actuels de confort. Un extérieur agréable et facile à vivre Le terrain de près de 500 m² accueille un jardin intime et ensoleillé, parfait pour profiter des belles journées bauloises. Un garage fermé et un stationnement extérieur complètent ce bien, assurant praticité et sécurité au quotidien. Un emplacement stratégique à La Baule Entre mer et commodités, la localisation offre le meilleur des deux mondes : la proximité immédiate des commerces, écoles et pistes cyclables menant à la plage. Un cadre de vie idéal pour une résidence principale moderne, une maison de vacances, ou un investissement familial de qualité. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Thomas GENDRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 794397604 - SAINT NAZAIRE.
Publiée le 19/10/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : PO2544 - Réf Superimmo : ANVXZPGHX
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Prix de vente : 495 000 €  | Prix au m² : 4 011 € / m² |
| Taxe foncière : 1 354 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 23 571 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 123,4 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 495 m² | Orientation : Sud |
| 1 garage - 3 parkings | Année de construction : 2023 |
| Assainissement : tout à l'égout | Séjour de 51 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Fenêtres en aluminium, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
360 € / an
Maximum :
540 € / an
Diagnostics réalisés le 07/03/2023.
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