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Vente maison 958 800 €
155 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
La Baule-Escoublac (44500)

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  • 6 186 €/m²
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
LA VILLA - DEMEURES D'EXCEPTION

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Description

EXCLUSIVITÉ - LA VILLA DEMEURES D'EXCEPTION.
Dans le prestigieux quartier Benoît à La Baule, à quelques pas des plages, cette élégante maison des années 1950 offre 155 m² entièrement rénovés avec des matériaux nobles.La pièce de vie traversante séduit par son parquet d'époque, sa cheminée en pierre et sa lumière naturelle, prolongée par une cuisine sur mesure et une salle à manger ouvrant sur une terrasse et un jardin paysager, à l'abri des regards.Une suite parentale de plain-pied, une buanderie avec douche ainsi qu'un espace nuit composé de cinq chambres et d'une véranda avec vue dégagée complètent l'ensemble.Chaque détail a été pensé pour allier confort moderne et charme d'époque.Un garage vient parfaire ce bien rare, à proximité immédiate de l'océan et des commodités.
In the prestigious Benoît district of La Baule, just steps from the beach, this elegant 1950s home offers 155 sqm of fully renovated living space with high-end materials.The bright, dual-aspect living room features original parquet flooring, a stone fireplace, and opens onto a bespoke kitchen and dining area extending to a private, landscaped garden and wooden terrace.A ground-floor master suite, a utility room with shower, five upstairs bedrooms, and a veranda with open views complete the property.Every detail has been carefully curated to combine modern comfort with timeless charm.A garage adds the final touch to this rare property, ideally located near the ocean and local amenities.
Prix de vente : 958 800 € HAI, dont 18 800 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 940 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Sale price: €958,800 before tax, including €18,800 agency fees payable by the buyer, representing a net selling price of €940,000. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website.
Honoraires inclus de 2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 940 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 31/08/2025 - maj le 05/09/2025 - Réf. agence : 169-MIA44 - Réf Superimmo : ANVXZD1ZA
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Caractérisques
Prix de vente : 958 800 €Prix au m² : 6 186 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2% TTC - 18 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

155 m² - 6 pièces - 5 chambresAnnée de construction : 1950
Chauffage individuel au gazCuisine ouverte, équipée
2 salles d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
119 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
24 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 554 € / an
Maximum : 2 102 € / an

Diagnostics réalisés le 31/07/2024.

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