Acheter une maison en viager en Midi-Pyrénées

Située au centre d'un village pyrénéen historique, à 10 minutes de la frontière espagnole, vous trouverez cette magnifique maison rénovée de plus de 200 ans avec une cour et une grande terrasse. Excellente maison de vacances avec un fort potentiel locatif. Avec une vue imprenable sur la Garonne et les montagnes environnantes, de l'autre côté de la frontière, à Bossost, il y a 3 restaurants Michelin * avec une cuisine superbe. Cette propriété a été soigneusement rénovée pour conserver son caractère magnifique tout en intégrant le confort moderne. Située au centre d'un village pyrénéen historique, à 10 minutes de la frontière espagnole, vous trouverez cette magnifique maison rénovée de plus de 200 ans avec une cour et une grande terrasse. Cette maison est idéale pour une famille ou une maison de vacances, mais elle pourrait également servir de chambre d'hôtes ou de gîte (investissement). Le B&B dans le village a fermé il y a 7 ans pour cause de deuil, laissant la place à un nouvel établissement destiné aux touristes et aux skieurs de la région. Le logement se compose comme suit REZ-DE-CHAUSSÉE Ce niveau clair et aéré comprend un grand salon et une cuisine ouverte, une buanderie/panterie, un vestiaire et un WC. A l'arrière de la maison, deux portes à double vitrage donnent accès à la cour extérieure. Deux unités de climatisation ont été installées pour le chauffage, le refroidissement et la déshumidification. Entrée du vestibule (3,2 m2)On entre dans la maison par une double porte d'entrée qui mène à un vestibule fermé avec un sol en marbre des Pyrénées. Une deuxième série de portes à double vitrage sert de barrière climatique et d'entrée dans la maison principale. Il abrite un tableau centralisé pour toutes les fonctions électriques, la télévision par satellite/câble et l'Ethernet CAT-5. Grand salon ouvert et cuisine (41,5 m2) Le rez-de-chaussée offre un grand salon ouvert et une cuisine gastronomique. Un nouveau carrelage en céramique (2021) a été installé, mais le chemin historique en marbre des Pyrénées a été conservé. Le salon a été équipé d'un poêle à granulés écologique dans la cheminée d'origine. La pièce est agrémentée d'armoires d'origine allant du sol au plafond, avec des reliefs en plâtre ornemental et des détails néoclassiques. Trois visages ornementaux en plâtre sont visibles au-dessus de la cheminée (nous pensons qu'il s'agit des visages de la famille qui a construit la maison à l'origine). Le salon est éclairé par un grand lustre suspendu à une rosace au plafond. La cuisine a été conçue en 2021 avec un énorme îlot central en chêne français abritant un évier en cuivre, un lave-vaisselle, un micro-ondes et de nombreux tiroirs équipés de rangements personnalisés. Au-dessus de l'îlot central se trouvent deux luminaires en cristal et en cuivre qui animent la pièce. La cuisine comprend un four double Falcon Elise (fabriqué par Rangemaster) de 110 cm, gris ardoise, avec grilloir séparé et tiroir chauffe-plat, avec une table de cuisson à induction (4 900 euros), un système d'évacuation adapté et un réfrigérateur côte à côte de style américain. La cheminée à bois d'origine sert de toile de fond à la cuisine. La cuisine est câblée pour la télévision par satellite/câble, et CAT-5 ethernet (pour la télévision/Internet). Vestiaire (9,8 m2) Cette pièce est recouverte d'un nouveau carrelage en céramique qui s'étend depuis le salon pour unifier l'espace. C'est l'endroit idéal pour ranger les manteaux et les bottes d'hiver, les vélos et les skis lorsque l'on rentre du froid. Elle dispose d'une cheminée fermée et d'un lustre en cristal. WC (2,6 m2) A côté du vestiaire se trouve un WC nouvellement conçu et installé avec un lavabo, un nouveau sol carrelé, de nouvelles toilettes et un chauffage mural ambiant. Buanderie/panier (9,4 m2)Cette pièce est équipée d'un ballon d'eau chaude récemment installé et constitue le point central de la plomberie de la maison. Escalier À l'arrière du rez-de-chaussée se trouve un grand escalier avec des rampes incurvées et des garde-corps d'origine qui correspondent à ceux que l'on trouve dans la mairie du village. L'escalier est éclairé par des luminaires situés sur les deux paliers de l'étage et par une énorme fenêtre. Cour (43 m2) La cour est un espace flexible qui sert de jardin d'herbes aromatiques, de salle à manger trois saisons et de bain à remous. Le haut mur d'intimité est équipé de fenêtres qui offrent une vue sur la Garonne. Une porte métallique étanche donne accès au fleuve.- Patio couvert (6,70 m2) avec évier en marbre d'origine.- Cheminée extérieure d'origine, foyer et four à pain pour les soirées d'automne.- Réserve de bois (4,35 m2)- Source avec pompe installée- Petite réserve pour le matériel de jardinage (1 m2)- Robinets d'eau, prises électriques et éclairage extérieurs- Bain à remous avec prise électrique dédiée- Escalier en colimaçon menant à une terrasse au premier étage PREMIER ETAGE Le premier étage se compose d'un palier, de trois pièces principales qui pourraient toutes servir de chambres à coucher et d'une salle de bains principale. La salle de bains principale est recouverte d'un nouveau carrelage en céramique et les autres pièces sont recouvertes de planches de frêne français de 13 mm d'épaisseur qui ont été fraisées localement et installées par un artisan. Les trois pièces principales ont été câblées pour recevoir la télévision par satellite/câble et l'Ethernet CAT-5 (pour la télévision/l'Internet) et sont équipées d'un système de climatisation pour le chauffage, le refroidissement et la déshumidification. Le palier et les trois pièces principales ont été équipés de lambris et de cimaises pour abriter les systèmes électriques récemment rénovés. Palier (8,2 m2) Le palier est éclairé par une énorme fenêtre située à l'arrière de la maison et par un luminaire de type lanterne qui s'accorde bien avec l'âge et le style de la maison. Chambre principale (21,6 m2) La chambre principale est dotée d'une armoire d'origine allant du sol au plafond, équipée d'étagères pour des rangements supplémentaires suspendus ou pliants, qui entoure une cheminée fermée avec des détails de plâtre ornementaux. Le plâtre du manteau porte les initiales d'une famille qui a habité cette maison. Les trois autres murs sont ornés de lambris et de cimaises. Les fenêtres à double vitrage, à hauteur de plafond, offrent une vue sur le village et le château voisin. Un grand lustre éclaire l'espace. Dressing du maître (2,7 m2) Pour tirer le meilleur parti de l'espace, une ancienne petite salle de bains a été rénovée en dressing avec des tiroirs, des étagères et des rangements suspendus. Salle de bains principale (12,3 m2) Ancienne cuisine, la salle de bains principale est grande et luxueuse. Elle comprend une magnifique baignoire blanche à pattes de lion chromées située sous des fenêtres à double vitrage à hauteur de plafond donnant sur la Garonne, des toilettes, une grande douche à l'italienne et deux lavabos logés dans un buffet antique récupéré qui a été choisi pour mettre en valeur les détails néoclassiques de la maison. La salle de bains est équipée de luminaires rétro chromés haut de gamme, de miroirs ornés, de magnifiques luminaires et d'un éclairage encastré au plafond. Un grand radiateur mural rétro gris ardoise complète la pièce et réchauffe merveilleusement l'espace. Atelier d'art (13,4 m'2) L'atelier d'art reçoit beaucoup de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre à double vitrage à hauteur de plafond et à une porte vitrée à double vitrage qui donne sur une terrasse supérieure. Il possède une cheminée fermée avec des détails ornementaux en plâtre, une armoire d'origine, des lambris et des cimaises. Cette pièce est éclairée par un lustre en cristal sous une rosace. Bibliothèque (18,3 m2) La bibliothèque est une pièce magnifiquement éclairée par le soleil, avec de jolis détails de plâtre ornemental rappelant l'époque néoclassique, des armoires d'origine allant du sol au plafond, une cheminée fermée, deux fenêtres à double vitrage à hauteur de plafond, des lambris et des cimaises, et un lustre en cristal spectaculaire. Terrasse du premier étage (15,4 m2) La terrasse ensoleillée du premier étage donne sur la Garonne et les magnifiques montagnes des Pyrénées. La vue est incomparable. Au printemps et en été, la vue est verdoyante et luxuriante. En automne, les collines et les montagnes se parent d'oranges, de rouges et de jaunes. En hiver, les paysages sont enneigés et les pics montagneux spectaculaires. Un barbecue est astucieusement relié à la cheminée située en contrebas. De nouveaux éclairages et prises électriques ont été installés. L'escalier en colimaçon aménagé permet d'accéder à la cour intérieure DEUXIÈME ÉTAGE Le deuxième étage comprend un palier, un bureau, deux chambres d'amis, une salle de bains, un WC et un accès au grenier. À l'exception de la salle de bains et des toilettes, qui sont recouvertes de carreaux de céramique récemment posés, le sol est constitué de planches de frêne français de 13 mm d'épaisseur, fraisées localement et posées par un artisan. Les trois chambres de cet étage sont équipées d'un câblage pour la télévision par satellite/câble et CAT-5 ethernet (pour la télévision/l'Internet) et disposent d'une climatisation pour le chauffage, le refroidissement et la déshumidification. Toutes les pièces du deuxième étage bénéficient d'une isolation renforcée et d'un nouveau revêtement mural. Palier (7,4 m2) Le palier situé en haut de l'escalier est éclairé par une énorme fenêtre située à l'arrière de la maison et par un luminaire supplémentaire. Bureau (17,5 m2) À droite du haut de l'escalier se trouve un bureau. Il dispose d'une petite fenêtre donnant sur la Garonne avec vue sur les Pyrénées. Chambre d'amis 1 (23,7 m2) Cette chambre est très grande, avec une fenêtre à double vitrage et une vue sur le village et le château. Chambre d'hôtes 2 (19,6 m2) Cette chambre est également très grande et dispose d'une fenêtre à double vitrage avec vue sur le sud. Salle de bains (6,5 m2) La salle de bains rénovée dispose d'une fenêtre donnant sur la Garonne, de carreaux de céramique, d'une douche spacieuse, de deux lavabos et d'un radiateur mural. WC (1,8 m2) Les WC attenants sont dotés d'un nouveau sol en céramique, d'un nouveau WC et de murs refaits à neuf. COMBLE (65 m2) Le grenier sert actuellement d'atelier de menuiserie et d'espace de stockage. Il abrite également la VMC de toute la maison. Il possède des murs en pierre d'origine à chaque extrémité, une isolation récente et quatre nouvelles fenêtres Velux pour la lumière et la circulation de l'air. Le grenier pourrait être transformé en un magnifique deuxième salon (voir l'exemple de homestaging ci-dessous). Il a été câblé pour la télévision par satellite/câble, et CAT-5 ethernet (pour la télévision/internet). Cette propriété a été soigneusement rénovée pour conserver son caractère magnifique tout en intégrant le confort moderne. Les rénovations comprennent : * Nouveau système de climatisation dans tous les espaces de vie et les chambres avec chauffage, refroidissement et déshumidification.* Nouveau système électrique conforme au code français de l'électricité et tableau centralisé* Télévision par satellite/câble et CAT-5 ethernet (pour la télévision et l'internet) dans toute la maison.* Nouveau système de plomberie conforme au code français de la plomberie* Nouveau ballon d'eau chaude de grande capacité* Poêle à granulés de bois écologique dans le salon* VMC dans toute la maison pour la circulation de l'air* Nouveau revêtement de sol installé dans toute la maison* Salle de bain et toilettes entièrement rénovées* Bain à remous pour quatre personnes* Nouvelle cuisine à l'américaine* Isolation du deuxième étage et du grenier* Nouvelles fenêtres Velux dans le grenier* Nouvelle peinture et décoration dans l'ensemble de la maison Les aéroports de Toulouse et de Tarbes/Lourdes sont à 1h15 et la gare de Montrejeau, l'autoroute, Bossost en Espagne et Luchon sont à 20 minutes, ce qui en fait un endroit idéal pour une chambre d'hôtes. Il est parfaitement situé pour profiter du ski, des randonnées sans pareil, du camping, du vélo et d'autres activités de plein air.Informations sur le ski - 16 minutes de la station de ski Le Mourtis (11 km)- 22-min de la station de ski de Superbagnères (20 km)- 45-min de la station de ski de Peyragudes (35 km)- 50-min de Baqueira/Beret en Espagne (48 km) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Afficher plus