En exclusivité, LGM Immobilier vous présente cette magnifique propriété au cadre verdoyant et paisible, idéale pour les amoureux de nature et d'animaux.
Elle se compose d'une maison d'habitation d'environ 150 m² entièrement rénovée en 2021 et d'une pension canine professionnelle installée sur un terrain clos et arboré de près de 15 900 m².
La maison principale :
Ancien logement de garde-chasse, cette bâtisse allie le charme de l'ancien et le confort moderne.
Dès l'entrée, les tomettes d'époque (1914) et le mur en briques toulousaines donnent le ton : authenticité et caractère.
Le rez-de-chaussée offre une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, une chambre, une salle d'eau contemporaine, un WC et une buanderie fonctionnelle.
À l'étage, deux chambres parentales sous combles avec dressings (ou salles de jeux) apportent un charme certain à l'ensemble. Une quatrième chambre, aisément transformable en grande salle de bain, complète l'étage.
Le tout s'ouvre sur un jardin clos et arboré, agrémenté d'arbres fruitiers et d'espaces extérieurs propices à la détente.
La pension canine :
Un véritable atout pour les professionnels ou passionnés du monde animal :
Chenil moderne de 380 m², composé de 30 boxs indépendants de marque DogBox, avec eau et électricité, conforme aux normes en vigueur.
Plusieurs parcs de détente clôturés, chacun alimenté en eau potable.
Mobil-home aménagé servant de bureau d'accueil.
Terrain agricole de 15 900 m², entièrement clos, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
Les atouts indiscutables
Maison rénovée en 2021 (environ 150 m², 5 pièces)
Pension canine existante, réputée et immédiatement exploitable
Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis
Proximité du golf et du parc zoologique
Fosse septique aux normes
Commerces et commodités à proximité
Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent allier résidence principale et activité professionnelle, ou simplement vivre dans un cadre naturel exceptionnel aux portes de Toulouse.
Pour toute information ou visite, contactez :
Sébastien LANGLOIS – Conseiller LGM Immobilier O6.62.73.5O.3O – disponible 7 jours sur 7.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien Langlois, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Toulouse sous le numéro RSAC 899127930)
Référence agence : 13223
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334 000 €
2 511 €/m²
