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'Le Balcon des Roses' L’élégance d’une maison, la praticité d’un appartement, au cœur de Saint-Lary-Soulan Situé dans une petite copropriété bien tenue, Le Balcon des Roses est un bien singulier de plus de 110 m2 qui conjugue le confort d’une maison à la praticité d’un appartement, le tout à deux pas du centre de Saint-Lary-Soulan, de ses commerces, de la télécabine, du téléphérique et des thermes. Découvrez, un emplacement résidentiel, recherché et calme, pour une qualité de vie rare en pied de station. ✦ Vous serez séduit par son organisation fluide et fonctionnelle avec : • En rez-de-jardin, un studio indépendant avec cuisine équipée, salle d’eau et WC séparé, qui s’ouvre directement sur un jardin arboré aux rosiers odorants aux douces couleurs et facile d’entretien. • À l’étage, une pièce de vie traversante baignée de lumière, prolongée par un large balcon, une cuisine semi-ouverte par un plan-bar, une salle d’eau et une chambre-dortoir. • Sous combles, deux chambres supplémentaires, dont une familiale avec balcon, et une seconde salle d’eau. ✦ Les plus : • Garage privatif de près de 20 m2 ; • Double extérieur : jardin puis balcons à chaque niveau ; • Triple point d’eau pour un usage fluide et partagé ; • Petite copropriété à taille humaine, aux charges maîtrisées, gérée avec rigueur par un syndic bénévole sur site. ✦ En résumé : Un bien rare par sa configuration, parfaitement adapté à une résidence principale comme secondaire, ou à un projet de location saisonnière avec un espace indépendant déjà aménagé. Il séduira les amateurs d’espace, de lumière et de vie de village, à deux pas de toutes les commodités, dans un environnement montagnard privilégié. Une visite s’impose pour apprécier pleinement le potentiel du Balcon des Roses. Contactez L’ATELIER IMMO pour découvrir ce bien unique à Saint-Lary et venez visiter votre futur chez-vous ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en nature d’appartement situé dans un ensemble en copropriété de 5 Lots principaux sur la commune de SAINT-LARY-SOULAN et ne faisant l’objet d’aucune procédure. Le montant des charges annuelles de copropriété est d’environ 350 euros déclarés par le vendeur. Prix de vente public : 465.000 euros honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 440.000 euros. Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. DPE : Logement classé en lettre E soit une consommation énergétique de 317 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d’eau chaude sanitaire. GES : lettre B soit 10 kg CO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L’estimation des coûts annuels d’énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 se situe entre 2280 et 3120 euros par an. La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l’Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr false