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Maison de charme avec jardin à Luzech de 105m2 Plongez dans un univers de tranquillité et de confort avec cette maison située à Luzech, au coeur d'un environnement paisible et verdoyant. Cette demeure de 105 m² habitables allie élégance et fonctionnalité, offrant un cadre de vie idéal. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le charme authentique de cette maison. Le salon/séjour de 36 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en PVC double vitrage, est le coeur battant de la maison. Cet espace généreux invite à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et indépendante, parfaitement équipée, vous permettra de préparer de délicieux repas. La maison se déploie sur deux niveaux, offrant trois chambres spacieuses et une salle d'eau. Chaque pièce a été conçue pour votre confort, avec des finitions soignées et un état intérieur impeccable. Vous apprécierez également les deux WC indépendants, garantissant une intimité optimale pour tous les membres de la famille. Le sous-sol, un atout majeur de cette propriété, offrant un espace supplémentaire pour vos besoins de rangement avec un garage à commande électrique, une buanderie et deux ateliers. Le jardin de 686 m², un véritable écrin de verdure, vous invitant à la détente et aux activités en plein air. La maison est équipée d'un système de pompes à chaleur et de panneaux photovoltaïques (10m2), ce qui permet de réduire considérablement la consommation énergétique. Cette maison est idéalement située à proximité de toutes les commodités essentielles. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire et un bus, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Un collège est accessible en 10 minutes à pied, tandis qu'une alimentation générale se trouve à 5 minutes en voiture. Pour vos sorties gastronomiques, trois restaurants vous attendent à 15 minutes à pied. De plus, deux parcs et jardins sont accessibles en 10 minutes en voiture, offrant des espaces de promenade et de détente. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison qui allie confort, charme et praticité. Contactez CAPS immobilier Léogeats dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1637.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CAPS immobilier : Jean Sébastien Salles Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 978926350 RCP Cahors. Nous rémunérons les apporteurs d'affaires, vous nous aidez nous vous récompensons !