Acheter une maison dans le Languedoc-Roussillon

iad France - Aurélie Veloso vous propose: Maison traditionnelle T4 de plain-pied construite en 2006, parfaitement entretenue et dotée d’une excellente performance énergétique (classe B). Édifiée sur un terrain clos de 503 m², cette maison lumineuse et soignée bénéficie d’un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, située à l’entrée d’une impasse dans un environnement calme et recherché. La pièce de vie principale, d’environ 55 m², est traversante et baignée de lumière. Elle accueille un salon convivial agrémenté d’un poêle à bois et une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central, plaque à induction, hotte, four et lave-vaisselle encastré. Cet espace central, spacieux et harmonieux, est idéal pour recevoir et profiter du quotidien en famille. La partie nuit comprend trois chambres avec placards intégrés (13,24 m² – 10,87 m² – 10,37 m²), une salle d’eau spacieuse et lumineuse avec fenêtre (7,28 m²) ainsi qu’un WC indépendant. Depuis le dégagement côté nuit, un accès mène directement à la buanderie et au garage, permettant également de rejoindre l’arrière de la maison. Cet aménagement pratique facilite la circulation intérieure et l’accès aux espaces techniques. Côté confort, rien ne manque : pompe à chaleur avec climatisation gainable réversible, poêle à bois, panneaux photovoltaïques (7 panneaux – 3 kW en autoconsommation), ballon thermodynamique, adoucisseur d’eau, double vitrage avec moustiquaires, stores électriques pilotés par domotique, VMC, alarme et portail automatique. L’isolation de la toiture, renforcée par une double couche de laine de verre, garantit un confort optimal été comme hiver. Gouttières en aluminium. À l’extérieur, deux espaces distincts invitent à la détente : une terrasse accueillante à l’avant de la maison pour profiter des matinées ensoleillées, et à l’arrière, un agréable espace piscine (6,5 m × 3,5 m, au chlore) avec une terrasse couverte aménagée pour les repas à l’ombre et les soirées d’été. Un abri bois vient compléter l’ensemble. Un garage de 15 m² avec porte motorisée, une buanderie attenante de 15 m² et deux places de stationnement extérieures complètent ce bien, qui ne nécessite aucun travaux. Située dans le charmant village de Bernis, à seulement dix minutes de Nîmes, cette maison profite d’un environnement privilégié : accès autoroutiers rapides, 30 minutes des plages, 40 minutes de Montpellier. Bernis est un village dynamique, doté de nombreux commerces, écoles et associations sportives et culturelles. Prestations : • Pompe à chaleur avec climatisation gainable réversible • Poêle à bois • Panneaux photovoltaïques (7 panneaux – 3 kW en autoconsommation) • Ballon thermodynamique • Adoucisseur d’eau • Double vitrage avec moustiquaires • Stores électriques avec commande domotique • Isolation renforcée (double laine de verre) • Gouttières aluminium • Alarme et portail automatique • Piscine au chlore (6,5 m × 3,5 m) • Terrasses avant et arrière dont une couverte • Abri bois • Garage motorisé et buanderie attenante • Deux stationnements extérieurs Vous recherchez une maison lumineuse, confortable et parfaitement entretenue dans un cadre de vie agréable ? N’hésitez pas à me contacter, je serai ravie d’échanger avec vous et de vous la faire découvrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Veloso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 919091728, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.