Vente maison 299 000 €

115 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Clarensac (30870)

Sandrine LEROY du Réseau immobilier WAH (We Are Human) vous présente cette MAISON INDIVIDUELLE de 115 m2, idéalement située à CLARENSAC en plein coeur de la VAUNAGE.
Située à 10 minutes des portes de NIMES, 40 minutes de MONTPELLIER, avec un accès rapide à l’AUTOROUTE A9 (à 20 minutes) et à proximité DES PLAGES en 40 minutes. Tous les commerces et commodités sont accessibles à pied, dans un cadre de vie paisible et authentique.
La propriété se compose d'une entrée, d'une cuisine qui s'ouvre sur une belle pièce de vie, de deux wc indépendants, d'une salle de bains, d'un dressing, de 3 chambres dont une avec salle d'eau. Un garage vous attend qui peut facilement être transformé.
Les + : Plain-pied, lumineux car plusieurs expositions, fonctionnel, facile d'accès, sécurisé, proche de toutes commodités.
Cette propriété vous séduira pour :
- une FAMILLE souhaitant s'installer sur la Vaunage (CLARENSAC bénéficie de la crèche jusqu'au collège et depuis peu du TRAM BUS desservant Nîmes),
- des PERSONNES AGEES souhaitant bénéficier de toutes commodités en toute autonomie,
- un projet d'INVESTISSEMENT LOCATIF dans un SECTEUR TRES PRISE (Airbnb, locations saisonnières, etc),
- une PROFESSION LIBERALE qui souhaite développer son activité et générer des revenus locatifs complémentaires.
Pas de charge de copropriété, pas de servitude.
Taxe foncière : 1712 €/an
Pour tout renseignement complémentaire ou visiter ce bien, merci de contacter Sandrine au 0782740783.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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SANDRINE LEROY - WAH

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