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VAL DU FABY – MAISON INDÉPENDANTE DE 104 M² – 4 CHAMBRES – GARAGES – JARDIN Efficity vous propose une charmante villa située dans un quartier très calme à l'entrée de Fa, à moins de 2 km d'Espéraza. Entourée d'un beau jardin de plus de 1 000 m², elle dispose d'une piscine agréable avec très peu de vis-à-vis. Le sous-sol offre une vaste surface de garage et/ou atelier. Sous-sol / garages : Le sous-sol est en rez-de-rue et accessible par un portail électrique. Vous trouverez : • Un double garage de 24 m² à l'entrée • En contournant la maison par une allée bétonnée, un deuxième garage/atelier de plus de 50 m² • Une pièce attenante de plus de 30 m², idéale pour le stockage ou un atelier Au total, environ 107 m² d'espace en sous-sol. Habitation – 1er étage / rez-de-jardin côté séjour : Grâce à la légère pente du terrain, le 1er étage est en rez-de-jardin côté séjour et cuisine. Ce niveau offre près de 104 m² habitables, répartis ainsi : • Séjour / salle à manger lumineux de 29 m² • Cuisine spacieuse équipée de 21 m², avec coin repas • Trois chambres de 9 à 11 m² • Bureau de 7,5 m² pouvant servir de petite chambre • Salle d'eau avec grande douche • Nombreux rangements • Accès à une terrasse couverte par une large baie vitrée depuis la cuisine Extérieurs : • Jardin d'environ 1 120 m², entièrement grillagé, idéal pour un chien (ou une chèvre pour vous éviter la corvée de tonte ?) • Piscine semi-enterrée entourée d'un plancher • Trois barbecues : un près de la véranda pour les repas en famille, un sur la zone bétonnée devant le garage pour les grandes tablées, et un dans la cuisine (pour si vous tenez absolument à manger des saucisses grillées, même quand il neige dehors…) • Cabanon de jardin à proximité de la véranda • Arbres fruitiers : cerisiers, pommier, poirier, pêcher, abricotier, mirabellier, etc…, et un grand figuier qui offre une belle zone d'ombre près de la piscine (et accessoirement il offre également de généreuses figues ;) ). Aspects techniques : • Huisseries en double-vitrage performant • Plancher et combles bien isolés • Panneaux photovoltaïques (3 kWc) • Chauffage central par pompe à chaleur air-eau, couplé à une chaudière à fioul qui prend le relai quand il fait très froid • Ballon d'eau chaude électrique de 200 L (performance B) • Cheminée avec insert bois dans le séjour (homologuée par le père Noël) • DPE : classe C Sous le soleil d'été, laissez-vous bercer par le chant des oiseaux, le parfum sucré des fruitiers et le clapotis de la piscine. Le sous-sol spacieux pourra accueillir vos projets les plus ambitieux, bricolage ou créations en tout genre. Ici, détente et confort moderne se rencontrent, pour des moments en famille ou entre amis… jusqu'à ce que le barbecue vous rappelle qu'il est temps de passer aux choses sérieuses : régaler tout le monde ! Le Val du Faby regroupe les villages de Fa et Rouvenac. La maison se situe dans un quartier résidentiel calme à l'entrée de Fa, petite bourgade disposant d'un bar-restaurant convivial. Espéraza, à moins de 2 km, propose tous les commerces nécessaires et un marché dominical réputé. Taxe foncière : 904 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris