Acheter une maison à Bray-sur-Seine (77480)

iad France - Alexandra Guyot (06 08 55 97 30) vous propose : Bâtisse chargée d'histoire avec une magnifique vue sur la Seine et un parc boisé, autrefois connue sous le nom de 'La Marinette'. Bien que le restaurant ne soit plus en activité, l'essence et le charme de cet endroit emblématique demeurent intacts. Située à Bray-sur-Seine, cette maison offre un vaste espace, comprenant un grand salon lumineux doté d'une cheminée centrale à 360°, une salle de billard, un coin bibliothèque et une magnifique baie vitrée donnant sur un charmant patio de 33m². Ce patio dispose également d'un four à pizza ou à pain, idéal pour des soirées conviviales en plein air. Le jardin bucolique attenant offre un espace paisible pour se détendre et profiter de la nature, sur une surface de 110 m². À l'étage, un beau palier en parquet chêne massif avec poutres et colombages apparentes mène à une chambre offrant une vue panoramique sur la Seine, une grande salle d'eau avec WC, une seconde chambre, ainsi qu'un petit salon en mezzanine pouvant être aménagé en chambre d'amis. De plus, un atelier de couture et un second accès par la cuisine offrent la possibilité de diviser et d'aménager les combles. La maison d'habitation compte 300 m² de surface habitable. La propriété dispose également d'une grande cuisine professionnelle, d'un garage et d'une grange à aménager entièrement, offrant la possibilité de créer un appartement supplémentaire de 90 m². Actuellement, un appartement T3 de 70 m² et un studio de 20 m² sont déjà en location, ce qui porte la surface habitable totale à 400 m². Nichée dans la charmante commune de Bray-sur-Seine, cette propriété offre un emplacement privilégié offrant à la fois calme et commodités. Idéalement située, la maison se trouve à une courte distance en voiture des principales villes avoisinantes : à seulement 30 minutes de Sens, 20 minutes de Montereau, et 35 minutes de Nogent-sur-Seine. Grâce à sa proximité avec les autoroutes A5 et A19, les déplacements vers Paris sont également facilités, permettant d'atteindre la capitale en environ 90 minutes. Cette localisation stratégique offre un équilibre parfait entre vie rurale paisible et accès facile aux grandes métropoles et axes de communication. La propriété est équipée de trois compteurs individuels, d'une chaudière au gaz de ville. Elle est classée monument historique depuis 30 ans et n'a jamais été affectée par des inondations. Cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un accès facile aux commodités locales et aux grands axes routiers. Elle regorge de possibilités, qu'il s'agisse d'un investissement, d'une résidence secondaire ou de l'exploitation d'hébergements comme des chambres d'hôtes. Son potentiel est immense, offrant une toile vierge pour réaliser vos projets les plus ambitieux. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété chargée d'histoire, offrant un potentiel infini dans un cadre enchanteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cet endroit unique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 175 et GES D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Alexandra Guyot EI (ID 56401), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 897713129, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.