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En exclusivité, Propriété d'exception de 245 m² habitables sur 1,6 hectare – Allogny 18110 🏡 Propriété d'exception de 245 m² habitables sur 1,6 hectare – Allogny 18110 📍 Allogny, charmante commune située à seulement 15 minutes de Bourges, vous offre un cadre de vie vert, pratique et paisible. Cette maison est idéale pour celles et ceux qui souhaitent s’installer durablement, ou simplement vivre mieux. Un bien rare sur le secteur d’Allogny ! Amoureux de la nature, du calme et des grands espaces, vous serez séduits par cette propriété unique, nichée dans un environnement préservé avec un terrain de 1,6 hectare, mêlant bois privé et rivière traversante. Un cadre de vie privilégié, loin du tumulte, mais proche de tout. 🏠 Maison principale – 155 m² habitables Cette maison familiale allie volumes généreux, fonctionnalité et chaleur. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : - Entrée avec couloir - Suite parentale de 23 m² avec dressing, salle d’eau - Deux pièces de 8 m² (idéales pour bureaux, chambres d’appoint ou rangements) - Deux WC indépendants - Salle d eau - Grande pièce de vie avec cheminée avec insert, comprenant une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée - Salon lumineux et spacieux, parfait pour vos soirées cocooning - Buanderie et bûcher À l’étage : - Une chambre de 15 m² 🏡 Dépendance – 90 m² habitables Parfaitement autonome, cette seconde habitation est idéale pour accueillir famille, amis, ou développer une activité de type gîte ou location saisonnière : - Une pièce à vivre de 43 m² avec salon, salle à manger et cuisine aménagée/équipée - Une chambre de 40 m² avec salle d’eau et WC - Une pièce complémentaire de 7 m² (bureau, dressing ou chambre d’enfant) Chauffage pompe à chaleur air-air (2 mono-split) 🚗 Dépendances : garages & atelier - 4 garages pour un total d’environ 70 m² - Atelier de 25 m² avec grenier 🔧 Prestations techniques & confort : - Station d’épuration avec micro-station conforme (contrôle effectué) - Pompe à chaleur DAIKIN AIR/AIR multi-split 4 unités intérieures et 2 monosplit dans la dependance - Cheminée bois avec insert - Ballon thermodynamique - Électricité refaite récemment - Menuiseries double vitrage - VMC simple flux - Portail électrique et visiophone installés en 2025 - Fibre 🌿 Un écrin de nature Le terrain d’environ 16 000 m², en partie boisé, bénéficie d’une vue dégagée sur la campagne environnante. La rivière qui traverse la propriété apporte une atmosphère apaisante et un charme unique. ✅ Ce que l’on aime : - Deux logements indépendants, habitables immédiatement - Environnement naturel, calme et sans vis-à-vis - Fort potentiel pour regroupement familial ou activité d’hébergement touristique - Situation idéale : à 15 minutes de Bourges *Il est possible d’effectuer une visite sous 24 heures, soit en présence physique, soit en visite virtuelle. 💼 Honoraires à la charge du vendeur 🔎 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr 📞 Pour plus d’informations (plans, diagnostics…) ou organiser une visite, contactez Élise, votre conseillère disponible 7j/7 👩‍💼 Angué Élise (EI) RSAC 792 925 703 – Greffe de Bourges