Acheter une maison à Châtillon-sur-Loire (45360)

Ensemble de 2 maisons mitoyennes situées au coeur du centre-ville de Chatillon-sur-Loire (45). Chaque maison peut être vendue séparément. A 1h30 de Paris par l'A77 toute proche, 5mn de Briare connu pour son célèbre Pont-Canal et ses émaux, 10 mn de Gien. ** TRES BEAU POTENTIEL A DEVELOPPER (LOCATIF OU AUTRE) ** La commune de Chatillon-sur-Loire compte environ 3 100 habitants et dispose de tous les commerces et services à proximité. Tout commerce et service sont accessibles à pied. Ecoles de la maternelle au CM2, garderie et transport scolaire, collège. Parking à disposition juste à côté. Ce beau potentiel s'adapte parfaitement pour un investissement à type locatif vu le potentiel de surface à exploiter. Une première maison de 90 m2 habitable se compose sur 2 niveaux : * une cuisine de 11 m2 environ * une grande chambre de 21 m2 environ * une chambre de 13 m2 environ * une belle pièce salle à manger / séjour de 22 m2 environ * une salle de bains de 5 m2 environ * un wc séparé de 1,40 m2 environ * une pièce type dressing ou petit cellier de 7 m2 environ * un garage attenant à la maison de 15 m2 environ * au sous-sol : bel espace à aménager en loft ou autre de 50 m2 environ * une cave de 7 m2 environ Une terrasse d'environ 46 m2 complète cette première maison (ouvertures existantes à 3 endroits pour faire par exemple une baie coulissante ou véranda). Une deuxième maison mitoyenne de 102 m2 habitable se compose sur 2 niveaux : * une cuisine de 10 m2 environ * une chambre de 13 m2 environ * une chambre de 14 m2 environ * une chambre de 12.50 m2 environ * une chambre de 11 m2 environ * une salle à manger/séjour de 17 m2 environ * une buanderie de 5.50 m2 environ * une salle d'eau de 1.40 m2 environ * une salle de bains de 6.40 m2 environ * un wc séparé de 1 m2 environ * un grand espace (actuellement garage atelier) pouvant être aménager en magnifique loft de 50 m2 environ * une pièce à aménager de 15 m2 attenant au 50 m2 d'espace * une belle cave souterraine de 26 m2 environ * un grenier aménageable de 28 m2 environ Une terrasse de 12 m2 environ complète cette deuxième maison. Chauffage gaz de ville et fioul pour les deux maisons. Assainissement tout à l'égoût pour l'ensemble. * 1ère maison : rafraichissement intérieur à prévoir (peinture murs et plafonds) * 2ème maison : travaux intérieurs de remise en état général des pièces (menuiseries, électricité, isolation, radiateurs) Possibilité d'une ouverture des cloisons pour faire une seule maison de ville sur environ 190 m2 habitable avec potentiel de loft au sous-sol sur 100 m2 (en atelier à ce jour) ! Cet ensemble immobilier rare en centre-ville vous attend pour une visite ! Cette annonce référence 203665 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010. Prix du bien : 106 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2021 Score DPE : 335 kWhEP/m²/an Score GES : 91 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr