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SONIA ROZWADOWER - BSK Immobilier

Annonce publiée le 18/11/2025

Proposée par SONIA ROZWADOWER - BSK Immobilier 18/11/2025

988 000 € 4 940 €/m²
Maison • 200 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 4 600 m²

Saint-Philibert (56470)

EXCLUSIVITE - SONIA ROZWADOWER BSK IMMOBILIER : Nichée au calme d'une impasse, cette belle maison de 200 m² habitables séduit par son cadre verdoyant, un jardin clos, paysagé à perte de vue. Aucun travaux n'est à prévoir. La maison offre un confort moderne avec une pompe à chaleur installée en 2024 et des volumes généreux, le tout dans un environnement naturel exceptionnel. Elle se situe à quelques minutes du bourg de Saint-Philibert, des plages et des sentiers côtiers du Golfe du Morbihan. Saint-Philibert est une commune prisée du littoral morbihannais, entre La Trinité-sur-Mer et Locmariaquer. Elle offre un cadre de vie recherché avec une proximité immédiate à la mer et au Golfe du Morbihan, un environnement calme et préservé, des commerces, des écoles, un port de plaisance dynamique, ainsi que de nombreuses activités nautiques et sentiers de randonnée. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous découvrez un grand salon-séjour lumineux de 46 m², une cuisine entièrement équipée avec une vue imprenable sur la piscine et les champs, deux chambres confortables, une salle d'eau avec douche/baignoire et un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine de 25 m² offre un espace idéal pour un bureau ou une salle de jeux. Trois chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et un autre WC indépendant complètent l'étage. Les atouts extérieurs : Une piscine chauffée de 8 mètres par 3,5 mètres avec volet immergé sécurisé. Un grand garage double, un carport viennent parfaire cette propriété. Contactez moi ! Cette annonce référence 289865 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SONIA ROZWADOWER (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 93508577900012. Prix du bien : 988 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2024 Score DPE : 66 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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PARKI IMMOBILIER

Annonce publiée le 10/10/2025 - mise à jour 12/10/2025

Proposée par PARKI IMMOBILIER 10/10/2025 - mise à jour 12/10/2025

689 130 € 5 743 €/m²
Maison • 120 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 1 000 m²

Saint-Philibert (56470)

Idéalement située a deux pas des plages, Parki Immobilier Auray est ravi de vous faire découvrir cette charmante maison d'environ 120m2 situé sur un terrain d'environ 1000m2 en partie constructible. Vous trouverez au 1er étage, une entrée, un WC, une grande cuisine, un salon-séjour lumineux avec cheminée et une salle d'eau. Le dernier niveau vous dessert une 3ème chambre et la possibilité d'en créer 2 autres avec une vue sur la rivière. Elevée sur un sous-sol semi-enterré, ce bien comprend au rez-de-jardin, un garage, une chaufferie et une cave donnant sur le jardin. Une maison offrant de nombreuses possibilités à visiter rapidement !!! (6.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arthurimmo.com Christine Immo Le Bono

Annonce publiée le 02/12/2025 - mise à jour 08/12/2025

Proposée par Arthurimmo.com Christine Immo Le Bono 02/12/2025 - mise à jour 08/12/2025

463 500 € 4 214 €/m²
Maison • 110 m² • 6 pièces • Ter. 748 m²

Saint-Philibert (56470)

Saint-philibert - À 700 m de la plage ! À seulement 800 mètres de la très prisée plage de men er bellec, venez découvrir cette maison de plain-pied à fort potentiel, implantée sur un beau terrain clos et arboré d'environ 750 m², en zone ub. actuellement composée de 3 chambres en rez-de-chaussée elle offre de nombreuses possibilités d'évolution : extension ou aménagement d'un appartement indépendant à l'étage. un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire. travaux de rénovation à prévoir. renseignements et visites sophie pilard - 06.66.36.01.02 cette annonce vous est présentée par sophie pilard agent commercial, immatriculé au rsac de lorient sous le numéro 338399157. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr -

Louis ARNAUD - eXp France

Annonce publiée le 22/09/2025 - mise à jour 25/11/2025

Proposée par Louis ARNAUD - eXp France 22/09/2025 - mise à jour 25/11/2025

890 000 € 4 684 €/m²
Maison • 190 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 5 500 m²

Saint-Philibert (56470)

Située dans un cadre verdoyant et paisible, cette propriété entièrement modernisée saura séduire par son confort et ses volumes généreux. Avec près de 200 m² habitables, elle offre : • Une entrée élégante marquée par un escalier au design unique. • Un vaste séjour lumineux d'environ 45 m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition. • Une cuisine indépendante, une arrière-cuisine, une grande chambre de 25m² avec une double exposition sur la piscine et le jardin ainsi qu' une suite parentale en rez-de-chaussée pour plus de praticité. • À l'étage : Deux belles chambres, dont une spacieuse de 18 m², un bureau ainsi qu'une salle de bain familiale avec baignoire et douche. Implantée sur un terrain d'environ 5 000 m², la maison domine la rivière de Saint-Philibert et profite d'un environnement privilégié, calme et préservé. À l'extérieur, vous apprécierez sa piscine chauffée conviviale, idéale pour les beaux jours, ainsi que deux garages. Une maison rare sur le secteur, parfaite en résidence principale comme secondaire, alliant modernité, confort et nature. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2600€ ~ 3520€ - Louis ARNAUD - Agent commercial - EI - RSAC MELUN 822 443 065

Arthurimmo.com Christine Immo Le Bono

Annonce mise à jour le 08/12/2025

Proposée par Arthurimmo.com Christine Immo Le Bono 08/12/2025

947 600 € 4 738 €/m²
Maison • 200 m² • 7 pièces • Ter. 4 600 m²

Saint-Philibert (56470)

St philibert - très belle maison, au calme et proches des sentiers maison de 200m², avec piscine, proximité des plages sur 4600m2 de terrain clos, carport, parking , garage . venez découvrir cette maison spacieuse et confortable avec sa proximité immédiate des sentiers et de la mer. vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse avec son salon et sa salle à manger déplafonnée. une cuisine indépendante, qui donne sur une grande terrasse intimiste et sa piscine chauffée. le grand double garage est indépendant, et propose un étage isolé. possibilité d'aménagement pour du gites ou du locatif. il ne manque rien à cette propriété. -

SUBLIMONS TRANSACTIONS

(1345 avis)

Annonce publiée le 01/11/2025 - mise à jour 25/11/2025

Proposée par SUBLIMONS TRANSACTIONS 01/11/2025 - mise à jour 25/11/2025

(1345 avis)

310 000 € 2 818 €/m²
Maison • 110 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 2 261 m²

Saint-Philibert (56470)

Située à seulement 1 km du bourg et 1,9 km de la plage de Kernevest, Aurélie HENRIO, votre conseillère Sublimons, vous propose d'acquérir sur Saint-Philibert. Cette maison des années 50 offre un cadre de vie paisible et un beau potentiel de rénovation. Édifiée sur trois niveaux, elle comprend actuellement trois chambres et des espaces de vie lumineux, à réaménager selon vos envies. Le terrain de 2 261 m² permet d'envisager un joli projet extérieur, jardin paysager, potager ou même espace détente… À vous de créer l'environnement qui vous ressemble. Quelques travaux sont à prévoir, mais l'emplacement, le charme de l'ancien et la surface font de cette maison une belle opportunité à Saint-Philibert. Je me tiens à votre disposition pour toute précision ou pour vous accompagner dans la découverte de ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5493.00 € et 7433.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

LE BEC Immobilier

(73 avis)

Annonce publiée le 26/09/2025 - mise à jour 27/09/2025

Proposée par LE BEC Immobilier 26/09/2025 - mise à jour 27/09/2025

(73 avis)

884 000 € 4 465 €/m²
Maison • 198 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 5 521 m²

Saint-Philibert (56470)

Découvrez cette maison d'exception, idéalement située à quelques mètres du bourg tout en bénéficiant d'un cadre paisible, à l'abri des regards. Vous serez séduit par sa grande entrée spacieuse qui s'ouvre sur un lumineux salon et une salle à manger conviviale. La cuisine, séparée et entièrement aménagée, ainsi qu'une buanderie pratique, et un bureau lumineux ouvrant sur une terrasse ajoutent au confort de votre quotidien. Au rez-de-chaussée, une chambre avec sa salle d'eau vous offre un espace intime. À l'étage, une vaste mezzanine accompagnés de trois chambres spacieuses et lumineuses, dont deux ouvrent sur un grand balcon, parfait pour profiter de la vue. La salle de bain, équipée d'une douche et d'une baignoire, allie praticité et élégance. Le terrain de plus de 5500 m², agrémenté d'une belle vue sur le bras de mer de Saint Philbert, vous offre un espace de vie extérieur exceptionnel. Une grande piscine vient compléter ce bien, sans oublier un double garage (dont le local piscine). Possibilité d'agrandir et d'aménager deux chambres complémentaires, cette maison est une opportunité à ne pas manquer. Ne tardez pas à visiter ce bien qui pourrait devenir votre résidence principale dans un environnement calme et serein. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 € et 3530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Gaël CAILLE - iad

(9 avis)

Annonce publiée le 08/03/2025 - mise à jour 04/09/2025

Proposée par Gaël CAILLE - iad 08/03/2025 - mise à jour 04/09/2025

(9 avis)

1 009 000 € 8 551 €/m²
Maison • 118 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 1 255 m²

Saint-Philibert (56470)

iad France - Gaël CAILLE vous propose: - RARE - RIVIÈRE DE SAINT-PHILIBERT - VUE MER Découvrez cette maison familiale de 118 m² exposée plein SUD, offrant une VUE MER exceptionnelle depuis toutes ses pièces. Elle se compose de : • Une entrée accueillante • Une belle pièce de vie (cheminée) lumineuse avec accès à une terrasse de 30 m² • Une cuisine séparée (aménagée et équipée) avec un accès extérieur • Un bureau • Un WC indépendant À l’étage : • Un palier desservant 2 chambres avec placards et accès terrasse • Une 3ᵉ chambre avec son cabinet de toilette • Une salle d’eau • Un WC indépendant SES ATOUTS : - Bien rare et unique - Vue mer depuis toutes les pièces - À deux pas des sentiers côtiers - Jardin boisé préservé - Grande terrasse de 30 m² avec vue imprenable de la pièce de vie - Terrasse avec vue imprenable des chambres Un sous-sol total (cave) complète ce bien. Le tout sur un jardin clos et arboré de 1 255 m². Ne manquez pas ce bien unique ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1009000 euros. Prix hors honoraires : 970000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,02% du prix du bien hors honoraires) : 39000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 342 et classe CLIMAT F indice 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaël CAILLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 878592724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

LE BEC Immobilier

(73 avis)

Annonce mise à jour le 24/08/2025

Proposée par LE BEC Immobilier 24/08/2025

(73 avis)

501 600 € 4 324 €/m²
Maison • 116 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 322 m²

Saint-Philibert (56470)

Découvrez cette charmante maison idéalement située à seulement 1 km des plages et à 1,05 km des commerces. Parfaite pour une résidence secondaire ou une habitation à l'année, elle allie confort et commodité. Profitez d'un coin salle à manger lumineux et d'une cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, qui donne sur un salon baigné de lumière grâce à son exposition sud-est. Un espace intime comprenant une chambre, une salle d'eau et un WC, idéal pour se ressourcer. Un petit jardin de 332 m² vous attend pour savourer vos journées ensoleillées et organiser des moments conviviaux en famille ou entre amis. À l'étage, trois grandes chambres, une salle d'eau et des toilettes, avec de nombreux rangements pour un quotidien facilité. Un grand garage attenant à la maison, vous offre un grand espace de rangement avec la possibilité d'aménager une chambre au premier étage, ou de créer un appartement indépendant idéal pour un investissement locatif ! Ne manquez pas cette opportunité de vivre à proximité de la mer dans un cadre agréable et paisible. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

ALLAIN IMMOBILIER

(62 avis)

Annonce publiée le 27/08/2025 - mise à jour 03/11/2025

Proposée par ALLAIN IMMOBILIER 27/08/2025 - mise à jour 03/11/2025

(62 avis)

500 000 € 5 155 €/m²
Maison • 97 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 503 m²

Saint-Philibert (56470)

ALLAIN IMMOBILIER vous propose cette maison située dans une impasse à environ 300 mètres de l'anse de Tréhennarvour et de sa plage. Elle est composée en rez de chaussée d'une cuisine séparée et d'un salon - salle à manger ainsi qu'une suite parentale avec sa salle de bain un wc. Au 1er étage vous pourrez apprécier 4 chambres ainsi qu'une mezzanine, soit 12 couchages !! Une salle de bain et un wc. Garage attenant, alarme, volets roulants électriques, terrasse orientée sud avec store électrique, le tout sur un jardin de 503 m². A VISITER TRES VITE !!!! Copropriété de 5 lots (). Charges annuelles : 200 euros.

PARKI IMMOBILIER

Annonce publiée le 12/06/2025 - mise à jour 19/09/2025

Proposée par PARKI IMMOBILIER 12/06/2025 - mise à jour 19/09/2025

530 100 € 3 927 €/m²
Maison • 135 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 043 m²

Saint-Philibert (56470)

Parki Immobilier Auray est ravi de vous présenter cette maison de 1960 d'environ 130m², située en plein coeur du bourg de Saint Philibert et à quelques minutes en vélo des plages. Son magnifique terrain d'environ 1000 m² constructible offre un potentiel incroyable vous permettant d'imaginer différents projets selon vos envies. La maison se compose de 3 niveaux : Au 1er étage, l'entrée dessert un salon-séjour, une cuisine séparée, deux chambres, une salle d'eau et un wc. Au 2ème étage, un grenier d'environ 75 m² vous permettrai d'agencer selon vos envies et vos besoins cet espace avec une magnifique hauteur sous combles. Un sous-sol aménagé avec 2 chambres, une cuisine, une salle d'eau, un espace de rangement et un garage, complètent ce niveau. Une belle opportunité offrant de nombreuses possibilités et à saisir sans tarder ! (6.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stéphane PHILIPPE - Capifrance

(17 avis)

Annonce publiée le 13/09/2025 - mise à jour 01/12/2025

Proposée par Stéphane PHILIPPE - Capifrance 13/09/2025 - mise à jour 01/12/2025

(17 avis)

652 000 € 4 075 €/m²
Maison • 160 m² • 7 pièces • 4 chambres

Saint-Philibert (56470)

Maison à vendre à Saint-Philibert, proche plages et centre-ville. Découvrez cette maison familiale à vendre à Saint-Philibert, bourg proche de Locmariaquer et de la Trinité sur Mer, située à seulement quelques minutes de la plage, du centre-ville et des commerces. Un bien rare sur le marché immobilier du Morbihan, idéal pour une résidence principale ou une résidence secondaire en Bretagne Sud. * Emplacement privilégié : - Plage de Kernevest à moins de 1 km (accessible à pied en quelques minutes); - École primaire à 1 km (3 mn en voiture ,10-12 mn à pied); - Centre-ville de Saint-Philibert à seulement 2 kms; - Grande surface à 2 mn en voiture; - Arrêts de bus à proximité pour les déplacements vers les communes voisines. + Les atouts de la maison au rez de jardin : - Vie de plain-pied avec une suite parentale (chambre + salle d'eau récente); - Séjour lumineux de 45 m² avec cheminée et cuisine ouverte; - Buanderie et arrière-cuisine pour un confort au quotidien; - Véranda et terrasse orientée Sud pour profiter des beaux jours; - Jardin paysagé avec arbres fruitiers (Kaki), idéal pour les familles et les amoureux de nature; - Petit chalet avec carport, pratique et convivial. + À l'étage - 3 chambres spacieuses avec placards, - 1 salle de bains complète(baignoire PLUS douche); - 1 bureau, parfait pour le télétravail ou un espace lecture. En deux mots une maison idéale pour… : Une famille recherchant un environnement calme avec écoles et commodités à proximité. Des acquéreurs souhaitant une maison secondaire en bord de mer, proche des plages et des sentiers côtiers. Investisseurs cherchant un bien immobilier en Bretagne Sud, dans une commune dynamique et attractive. Votre rêve d'acquisition va se concrétiser ! N'hésitez donc pas à me contacter pour un rendez-vous... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 641 927 - Greffe de LORIENT) Stéphane PHILIPPE Entrepreneur Individuel 07 82 37 55 80 - Réf.921228

Arthurimmo.com Christine Immo Le Bono

Annonce publiée le 19/08/2025 - mise à jour 08/12/2025

Proposée par Arthurimmo.com Christine Immo Le Bono 19/08/2025 - mise à jour 08/12/2025

779 250 € 5 093 €/m²
Maison • 153 m² • 8 pièces • Ter. 850 m²

Saint-Philibert (56470)

Saint philibert vous rêvez de vivre ou d'investir à deux pas de la mer ? cette maison de 1985, idéalement située à seulement 600 mètres de la plage, a tout pour vous séduire ! construite avec le plus grand soin, cette maison lumineuse vous accueille dans un cadre rare et privilégié. implantée sur un terrain clos, paysagé et constructible de plus de 800 m², au fond d'une petite impasse elle offre un environnement calme, idéal pour profiter pleinement des biens fait d'une vie en bord de mer. son atout majeur : l'escalier donnant accès à l'étage dispose d'une entrée indépendante. cette configuration offre la possibilité d'utiliser la maison en deux logements indépendants de type 4, parfaite pour accueillir famille et amis ou envisager un projet locatif saisonnier. un bien rare par sa situation, conjuguant proximité immédiate des plages et potentiel d'évolution, dans la commune recherchée de saint-philibert. renseignements et visites sophie pilard - 06.66.36.01.02 cette annonce vous est présentée par sophie pilard agent commercial, immatriculé au rsac de lorient sous le numéro 338399157. -

Gaël CAILLE - iad

(9 avis)

Annonce publiée le 01/07/2025 - mise à jour 10/11/2025

Proposée par Gaël CAILLE - iad 01/07/2025 - mise à jour 10/11/2025

(9 avis)

674 000 € 3 988 €/m²
Maison • 169 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 1 000 m²

Saint-Philibert (56470)

iad France - Gaël CAILLE vous propose: *** SOUS OFFRE *** RARE - QUARTIER CALME, PROCHE DU BOURG, DES PLAGES - Maison familiale de 169 m² sur un terrain de 1 000 m², située dans un environnement calme, à deux pas du bourg et des plages. Cette maison vous séduira par ses volumes et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, elle se compose d’une entrée, d’une belle pièce de vie orientée plein sud, d’une cuisine séparée (aménagée et équipée) exposée à sud/ouest, avec un accès direct à la terrasse. Vous y trouverez également une chambre (12m2), une salle de bains, un bureau et un WC. À l’étage, un palier dessert quatre chambres ( 14, 13, 12 et 22m2), une salle d’eau avec WC. Un garage de 29 m2 complète ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. SES ATOUTS: - QUARTIER AU CALME - A DEUX PAS DES SENTIERS CÔTIERS, DES PLAGES - RACCORDEMENT COLLECTIF - JARDIN JOLIMENT ARBORE, BOISE Travaux de rafraîchissement à prévoir. Photos complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 674000 euros. Prix hors honoraires : 650000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,69% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaël CAILLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 878592724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Jérôme PETRAU-GAY - Propriétés-privées.com

(92 avis)

Annonce publiée le 09/10/2025 - mise à jour 13/11/2025

Proposée par Jérôme PETRAU-GAY - Propriétés-privées.com 09/10/2025 - mise à jour 13/11/2025

(92 avis)

656 400 € 4 103 €/m²
Maison • 160 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 875 m²

Saint-Philibert (56470)

56470. St-Philibert. Belle Maison familiale de quatre chambres et un bureau dont une chambre parentale au rdc, située au calme dans une impasse privée au coeur d'un hameau. D'une surface de 160 m² habitables et 190m2 utiles, elle offre une vie confortable de plain pied : AU RDC : - Entrée avec poêle à pellets programmable. - Un espace de vie de 49m2 offrant : salon salle à manger avec cheminée ouvrant sur véranda de 13m2 orientée Sud, cuisine ouverte aménagée et équipée. - Suite parentale avec bow window, placards sur-mesures, salle d'eau attenante contemporaine, cabine de douche avec fonction hydromassante et hammam. - Arrière cuisine et buanderie. - Toilette privative. A L'ÉTAGE : - 3 chambres dont une traversante. - Bureau avec placards intégrés. - Grande Salle de bain avec douche. - Toilette privative. EXTÉRIEURS : - Beau terrain de 875 m². - Jardin clos, paysagé et arboré (Essences rares, fruitier Kaki). - Grande Terrasse de 40m2 sur plots récente exposée Sud et Est. - Petite Terrasse avec auvent pour barbecue. - Grand chalet de jardin électrifié avec grenier. - Grande aire de stationnement. - Carport. ENVIRONNEMENT : - Calme absolu sans vis. - Proximité immédiate d'un chemin de randonnée. - Voie verte accessible à 3min en vélo. ENERGIES : - Poêle à pellets programmable Jotul récent (2022). - Chaudière gaz pour eau chaude. - Climatisation réversible dans la suite parentale. - Huisseries double vitrage, baies alu, volets roulants centralisés Somfy. PRIX : 652680 euros.ttc/HAI. Honoraires de 22680 euros charge acquéreur soit 630000 euros hors honoraires. VOTRE CONTACT : Jérôme PETRAU-GAY, au 0681366035 ou, par courriel à . DPE C 132/ C 23 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2338 à 3232 euros indexé aux années 2021-2022-2023 (abonnements compris). Assainissement collectif conforme. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme PETRAU-GAY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J. Mandat.424579.JPG. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (4.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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